![]()
广告/推广/合作/投稿，联系：15058515523小若
关于拆迁，大家应该都知道，有没有“Money”是决定性要素而现在，地方政府在这件事上不仅有了底气（政策说了要做），还有了钱（10万亿专项债）因此很多人都在说：接下来金华即将迎来一次大规模拆迁在回答这个问题之前，我们先来看一看金华的拆迁现状如何
01
事实上，从2021年大规模棚改被叫停后，金华的拆迁力度就小了很多而从双溪西路去年9月发布拆迁公告到现在，也已经过去了一年多的时间目前最新的消息是：整个区块签约进度达到99.94%，拆除率达到86.7%与此同时，五里牌楼、高畈、章宅3个村集体用地，已经完成了入户调查和评估![]()
目前可以查到的只有3月份召开了一次更新动员会，完成了11户12宗土地的收回草签，后面就查不到什么消息了区块内的商家都还在正常营业，生意兴隆，完全不像是要拆迁的样子![]()
通过实地走访这两个区块，其实可以发现：
对比七八年前的那波大规模拆迁
现在的拆迁不仅速度慢了，从计划到实施的时间也变长了
比如2016年金东下沿区块拆迁，虽说体量比双溪西路小很多，但只用了短短22天就完成了从入户调查到100%签约的全部动作
而双溪西路一年多时间过去，签约率才99.94%，两者对比速度确实慢了很多![]()
通过和当地村民的交谈我们还发现，他们对拆迁的期待也没有想象中那么高比如双溪西路待拆的那三个村，很多村民的心态其实是非常平和的没有过多的期待，也没有过多的不满，都觉得“今年拆不到，至少要明年，等着就行了”三个村边缘位置的国有土地要么正在拆，要么已经搬空挂上了封条，但里面的村民还过着各自平静的生活，和外面挖机的喧闹形成了强烈的反差![]()
高畈村入口实拍
02
2、拆迁补偿从“实物安置为主”转向“货币化安置为主”并且这些“富翁”都是大家平时能够接触到的，这也就导致很多人开始做起“暴富梦”![]()
大规模拆迁开始“踩刹车”，拆迁的地方变少了，取而代之的是老旧小区改造另一方面，这一时期拆迁的补偿力度也没有以前大了，“实物安置为主”又回来了比如双溪西路，如果选择货币化安置，零号小区一套50㎡ 的房子，算上各种补贴，赔偿金额也就160万左右，根本不够买一环内的新房
![]()
现在新的政策又提到了货币化安置，加上10亿政府专项债的支持，有了政策和资金的支持，不就又可以回到过去了嘛03
虽然这一轮政策又开始推“货币化安置”了，但需要注意的是目前其它城市新出台的拆迁政策里，很多都提到了房票安置而金华的房票制度在去年就已经出台，且限制是极其严格的：婺城区房票有效期1年；房票仅限制在金华开发区购买商品房使用；
![]()
金华首张房票落地
这样的政策对商品房去库存有帮助，但对被拆迁的村民来说无非是换了一套房子如果当地新房价格高，房票甚至都可能无法覆盖新房总价，村民还要“倒贴钱买房”![]()
往好的层面说，是ZF想让拆迁款定向流入新房市场，帮助新房去库存现在建设回迁房的资金缺口大、按期交付回迁房的难度大，鼓励村民多拿房票买房，就可以少建一点回迁房，减少ZF的资金压力而这个月提出的10万亿专项债政策，目的就是为了给地方ZF“充钱”![]()
10万亿虽然看上去很多，但其实是分5年给到地方ZF手上的全国367个地级以上行政区，每年每个城市也就能分到50亿左右，更不用说金华下面还有7个县市嗷嗷待哺但是，你知道像双溪西路这样的大规模拆迁需要花多少钱吗？双溪西路一共4981户拆迁户，如果按每户200万来算，光拆迁款就需要100亿，更别说加上其他各项开支…所以这10万亿专项债是远远不能覆盖大规模拆迁所需的况且这笔钱也不全是用来拆迁的，产业园区的建设、保障房的建设、保交楼项目的推进、存量房/存量土地的收储和开发…![]()
如果再迎来一次大规模拆迁，ZF再背一次超额负债，到时候的局面恐怕就不是房地产公司破产这么简单了其实严格来说
ZF这一轮推的也从来不是拆迁
而是“城市更新”，是“城中村和危旧房改造”
对于这一点，zf之前出台的文件里就提到了：
“未来城市更新，坚持应留尽留，全力保留城市记忆”
所以醒醒，拆迁梦并不好做
