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广告/推广/合作/投稿，联系：15058515523小若一年一度的经济工作会议如期举行
不仅为2025年的经济发展蓝图进行了全面规划，同时也为楼市的发展方向提供了关键性的政策指引而在这一次的会议中对于楼市的态度明确且积极，无不透露着“稳住楼市”的强烈信号![]()
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对比去年与今年房产相关会议内容，可以直观感受到，在各种措辞上面都存在显著差异今年会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，与去年“促进房地产市场平稳健康发展”的论调就很不一样继今年9.26政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，这次更是增加“持续用力推动”的表述这也意味着利好地产市场的举措还没有结束，并且要持续加大力度其次，去年着重提及的“三大工程”——保障房建设、“平急两用”公共基础建设、城中村改造在今年，仅剩城中村改造一项工程，且加了四个字：“加力实施”！今年10月，住建部已经明确新增实施100万套城中村和危旧房改造
11月将城中村改造范围已经扩围至近300个地级及以上城市，且采用货币化安置方式可见ZF对于旧改的重视程度，未来城中村和危旧房改造的规模有望继续增加，整体力度也将持续加大
25年各地可能将货币化安置与房票政策结合，同时收购存量商品房作为安置房，与城中村改造相结合，加大使用房票安置的补贴奖励，提高居民使用房票积极性这样，可以进一步加速城中村改造节奏，新房销售方面也能产生实际性的拉动效果，同时在一定程度上也能起到去库存的作用
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说到去库存，不得不让人联想到2015年底的经济会议当时市场行情和现在差不多，库存积压、开发商以价换量
很多人可能会说：“楼市还能重回2016年吗？”
2015年提出，为了化解房地产库存，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房![]()
今年的表述并没有像2015年时这么激进，主要围绕在三点通过控制土地供应数量，从源头上减少房地产的供应，从而减轻房地产市场新增库存压力这一点其实金华ZF已经在提前布局：今年市区出让的住宅土地本身就不多，且大部分为容积率较低的地块![]()
据业内统计，今年发放10万亿专项债，堪称历年来规模最大，也在各种ZF工作报告中被反复提及其中新增6万亿，计划分3年、每年2万亿，用于置换地方政府目前的隐性债务
还有一笔4万亿是从今年起，连续5年、每年8000亿，来补充政府性基金财力，也是专门用于化债
这笔债款便可以用来进一步推进存量用地的回购
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3、消化存量商品房工作方面，收购商品房已成为去库存手段之一此前专项债用于收购存量闲置土地、3000亿元保障性住房再贷款收购存量商品房政策已经落地
像金华相继有潮起城央、锦棠华府、湖海塘的城光汇（南区）、东湄未来社区公寓、紫金城公寓等商品房项目，被政府以及国企收购作为保障房项目
紫金城公寓实景
像湖北省针对重点城市和产业区，联合保租房公司升级商办资产，打造高性价比公寓，满足企事业单位青年住房需求，迄今已建28个保障房项目
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湖北商办资产改造租赁公寓
深圳水务集团南山大楼办公楼，改造成了万科泊寓，提供204套公寓住房，价格只有周边同品质、同地段租赁住房租金的9折
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深圳水务集团南山大楼办公楼改造公寓
从严控增量到优化存量，不仅消化了库存，同时进一步防范了楼市可能存在的风险相比15年市场低迷行情时，甚至鼓励投资客下场的举措，当下政府显然走得更为稳妥且克制，未来的发展也更加可持续03
这里也可以先回答一些
金华无论是新房还是二手房都迎来回暖，可以看出政策的“药效”相当给力，明显好于以往，出现了阶段性回稳态势
尽管金华楼市战斗力不敌一线城市，但从成交量来看，金华楼市也迎来了“银十”和“暖冬”
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2025年将实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策
而上次提出适度宽松的货币政策，还是在14年前的2010年
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即使在实现稳健货币政策以及积极财政政策的2024年，央行也降准2次，共释放中长期资金2万亿元，1年期、5年期以上LPR分别下降35BP、60BP而面对采用更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策的2025年，央行或许还将适时降准降息，进一步降低购房者置业成本
随着这些利好政策的层层加码，未来一段时间楼市的回暖会有较强的持续性，可以期待一下，市场实现止跌回稳的目标04
当然，楼市的发展并非孤立存在，它与大家就业和收入状况的改善息息相关明年要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步这些政策导向无疑也为正在经历寒冷经济周期的人们，吹响充满希望的号角相信大家看完这篇文章，对明年的楼市走向和“止跌回稳”，也有了更深的理解最后以一个大家耳熟能详，同时也十分应景的导航语音作为收尾：“虽然前方拥堵，但您仍在最佳路线，请耐心等待！”
