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为什么金华才是隐藏的“散装大佬”？
关键是金华市区的经济水平，也远远落后于义乌这些县市
通过今年上半年金华各区县GDP排名统计表格我们可以发现：
这其实也不怪金华，是义乌的光芒太耀眼，毕竟把义乌的人均GDP放到全国来看也是十分亮眼
2024年上半年，义乌居民人均可支配收入更是超过上海、北京等一线城市，高达45912元
「每2个义乌人拥有1辆机动车」、「每10个人里能数出来3个老板」、「豪车遍地，宝马、奔驰、奥迪来拉货」足矣证明义乌的经济实力
义乌国际商贸城
除了「世界义乌」这个「天之骄子」的存在，还有「亚洲横店」、「中国永康」
在永康，全国每4扇安全门就有3扇在这里制造，同时还拥有着全中国最大的板车生产基地和电子工具生产基地
永康国际会展中心
与之毗邻的东阳横店，被誉为东方好莱坞，中国三分之二的影视作品出自于此，每年的游客接待量就高达2000万人次，据说东阳的明清故宫每年的游览人数，都要比北京正版的紫禁城还要多
横店影视城
反观金华市区主心骨的婺城区，GDP也被东阳超过，后面永康在虎视眈眈，稍有一个不留神也要被赶超；作为市区的另一份子——金东区的GDP更是名列全市倒数第二
就连金华都市圈的名字也没保住，成为了金义东都市圈，可见经济基础决定上层建筑
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散装大佬的房价也是散装的
金华市区在知名度和经济水平上，均被下面县市节节赶超
在这种微妙又尴尬的情况裹挟之下，金华各地的房价也有自己的想法，也进一步坐实了金华“散装大佬”的身份
在今年三月份发布的全国县级城市住宅二手房均价榜单中，金华的义乌和永康在全国县级市城市中位列前十
数据来源于智研咨询
先来看看金华各县市土地出让情况
2024年1-8月，金华市及其下辖的八个县市共成功出让了137宗涉宅用地
其中义乌市以显著优势领跑，成功出让土地80宗，占据金华土拍总数的58%，稳居金华八大县市之首
除了义乌以外，浦江的土拍数量也相当可观，成功出让24宗土地，名列第二
与此同时，义乌的土地市场表现出强劲的溢价能力：80宗出让土地中，仅20宗土地是以起始价成交
不仅如此，义乌和浦江土拍中个人买家竞得土地的也不在少数，充分展现了金华县城民营经济的高度发达
再来看看金华各县市成交房价情况
我们统计了各县市近一个月的房价情况：义乌房价位列第一，并且远超第二名的永康
金华两大市区的房价相差不大，位于义乌和永康的后面
数据来源于禧泰数据（数据截止至9.23）
最后，看看金华各县市成交套数情况
从1-8月份金华八大县市的成交套数排名，基本与上半年土拍情况以及房价相吻合
但同时也发现了一个比较有趣的现象：房价相对落后的东阳，今年新房成交量居然冲进了金华前三名
相比其蓬勃发展的旅游业，看来东阳的楼市也开始发力了
2. 遥遥领先的义乌楼市
我们进行一番统计之后发现，义乌房价不仅在金华遥遥领先，近一个月义乌房价更是赶超众多新一线城市（杭州除外），势头锐不可挡
数据来源于禧泰数据（数据截止至9.23）
义乌房价坚挺，关键在于豪宅市场火爆
位于义乌核心地段的绿城·凤起潮鸣，300平别墅单价6万起，总价超2200万，开盘两小时售罄
义乌豪宅热销非个例：另一位于核心地段的新楼盘——万境观云，联排别墅18秒抢光，均价6.5万，销售额达16亿，市场热度可见一斑
数据来源于真叫卢俊
3. 拥有不俗购买力的永康楼市
和义乌一样，永康楼市中的豪宅产品成为了香饽饽，引得永康老板们竞相购买
位于永康核心地段的柳岸晓风、江山云起等豪宅项目，均价超4万/平，总价千万起的大户型热销不断
根据“信义居”统计，滨江集团在永康开发的未来悦和万家星悦2个项目，上半年合计销售排屋近40套，销售金额3亿多元，是永康上半年销售套数、面积、金额的“三冠王”
滨江·未来悦实景图
无论是金华市区扎堆的低密项目，还是义乌、永康等市场豪宅项目的火爆
无不证明楼市正逐步脱离刚需时代，正在逐渐迎来改善+置换的新行情
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为何金华县级市的购买力如此强劲？
金华县城豪宅市场高温不下——义乌、永康等高端楼盘开盘即“秒光”，一房难求，使得不少人感慨：动辄千万级别的豪宅已经不是北上广深一线大城市的“专属”
如此强劲的购买力背后的原因是什么呢？
以义乌为例进行分析——
随着义乌民营经济增长迅猛，越来越多跨境电商企业主选择在义乌生根发芽，也有越来越多的外商来到义乌
作为一个进出口贸易的门面城市，义乌的整个城市建设面貌也可以比肩一线城市
2016年开始，先后启动了仓后、湖大塘、向阳、下车门等城市中心区块的有机更新工作
2019年到2022年，启动了9.2平方公里的新三年计划
2022年2月，从优化老城、老镇核心区逐步向全域用地结构统筹优化调整转变
这一过程中，北上广都有的金融CBD，义乌也有了
这样的义乌，已经不仅仅是一个普通小县城，足够配得上“世界义乌”的响亮称号，强大的购买力也印证了购房者们对这座城市发展抱有充分的信心
义乌世贸中心
作为中国县域经济百强县市之一的永康，经济实力也不容小觑
永康市的优势产业集中在五金制造领域：如今已形成了以门业、电动自行车、农业机械、保温杯等为主导的完整产业链条
部分产品的产量和出口量均占据全国半壁江山，享有"中国五金之都"的美誉
其中，防盗门、电动工具产量和出口量均超过全国一半，保温杯(壶)产量更是占据全国55%以上的市场份额
规模化的产业集群让越来越多的企业家选择留在当地发展，因此永康楼市中改善需求的购房者也越来越多
永康城市鸟瞰图
尽管金华看似“散装”，但市区的“让位”何尝又不是一种大智慧呢？
也正因为金华的“低调”，让下面县市的发展和楼市充满了无限可能
在金华这片充满希望的乐土之上，可以让人安于“一家几口平淡幸福”的岁月静好
也可以承载创业者的蓬勃野心，让他们用自己的智慧和魄力，打造出属于自己的商业王国
金华城市鸟瞰图
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©️希言｜小若好房
