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11月8日，十四届全国人大常委会第十二次会议表决通过了《全国人民代表大会常务委员会关于批准的决议》。议案提出，为贯彻落实党中央决策部署，在压实地方主体责任的基础上，建议增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务
根据安排，新增债务限额全部安排为专项债务限额，一次报批，分三年实施，2024—2026年每年2万亿元
财政部部长蓝佛安在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上介绍，从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元
那么在2028年之前，地方需要消化的隐性债务总额从14.3万亿元大幅下降至2.3万亿元，化债压力大大减轻
二是有助于存量住房收储，加快保障性住房供给
地方政府可以通过专项债加快收储存量住房，收购后的商品房用作配售型或配租型保障性住房，能够更好满足低收入群体和新市民的多层次住房需求
就金华来说，之前金东区的三个商品房楼盘被政府作为保障房收储，近期也听到陆续还有其他项目在谈收储计划，等到10万亿的专项债入市，未来金华政府收储存量住房为保障房的动作或将更加频繁
三是利于推进旧改货币化安置，释放增量购房需求
在10月17日的财政部等五部委国新办会议上，住建部部长倪虹表示，今年将再增加100万套城中村改造，并通过货币化方式安置
重要信号！四万亿+100万套旧改……对于金华楼市将有哪些影响？
而这10万亿的地方专项债可以为实现100万套城中村改造货币化安置目标提供强有力的资金支持。新增100万套城中村改造，并实行货币化补贴，可以释放出规模可观的增量购房需求，有助于存量住房消化
总体来说，一次性增加10万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务，是房地产行业“去库存”和完善住房保障体系的重要举措，是实现“促进房地产市场止跌回稳”，构建房地产发展新模式的重要举措，可以有效释放地方压力、提升企业投资活力、改善消费预期，实现经济良性循环。
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©️希言｜小若好房
