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美联储刚刚宣布完降息50个基点，中央又传来超级重磅消息！央行行长潘功胜，在国务院新闻办2024年9月24日上午举行的新闻发布会上，一口气宣布几个重大利好利好一：降低存量房贷利率，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右利好二：将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例利好三：引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行——7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，意味着下个月的LPR很有可能会降息20个基点利好四：近期还将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元此次管理层非常给力，上述4大利好均超出了市场的预期，金华楼市也将迎来“超级大礼包”01
金华人将迎来哪些重磅利好？
- 对于已经购房并在偿还房贷的人群，本次存量房贷利率的下调，无疑将极大减轻房贷一族的经济压力
要知道在市场最高点时，金华房贷利率一度高达6.1%尽管目前金华商业房贷为首套3.1%、二套3.25%，公积金房贷为首套2.85%、二套3.325%，但仍有不少存量二套房贷利率仍在4%以上因为去年存量房贷利率虽然迎来一波集体下调，但仅针对首套房贷，二套房贷利率按兵不动也正因如此，去年以来，提前还贷潮开始不断冲上热搜，存量房贷下调的呼声也越来越大以一个房贷利率为4%、贷款总额为100万、贷款期限为30年的二套购房者为例：调整后，房贷利率可能低至3.5%，月供约4490元，利息总额约61.64万调整后，月供减少了约284元，还贷者将少付利息总额超10万此次下调也终于雨露均沾，不仅降低了存量房贷的利率；同时也让遭遇“不公平对待”的二套房购房者，享受到同等的政策红利- 对于正在观望或准备入手二套的购房者，本次楼市政策的调整更是释放出了强烈的积极信号
首先，二套房首付比例的降低至15%，极大地降低了购房门槛，使得更多有改善型住房需求的家庭能够更容易地迈出购房步伐其次，市场还普遍预期LPR将进一步降息20个基点，金华首套商业房贷利率有望迎来2字开头世代，或将低至2.9%，比最高点时的6.1%腰斩一半多，对于观望中的购房者而言，这无疑是一个值得把握的入市良机“首套房利率有望低至2.9%+降低二套房首付比例”这样的政策组合拳，不仅有助于激活市场需求，促进楼市交易的活跃，更有望为稳定楼市和房价注入新的动力，引导房地产市场朝着更加健康、平稳的方向发展全民炒房潮虽然早已远去，但一个稳定的房地产市场，仍是不可或缺的![]()
新政出台着眼的不只是楼市
更重要是刺激消费
房地产是居民最重要的资产，也是最大的负债来源，2/3的资产都是房子，而70%左右的债务都与房子相关因此在某种程度上构成房地产“绑架”经济的逻辑，也是房地产市场走势牵一发而动全身的底因，消费自然难以置身事外在国民经济层面，楼市的下行已经导致中国GDP平减指数连续七个季度处于负增长，经济面临日益增大的总需求水平下降压力同时，居民财富的安全与增长也面临着房地产市场的直接挑战，大家普遍采取谨慎态度，倾向于缩减消费以偿还房贷，减轻负债负担，这种集体行为进一步加剧了市场的紧缩态势数据显示，仅今年上半年，银行房贷规模半年缩水超3000亿，而去年全年减少了5467亿元；且部分银行贷款不良率有所提升，相当一部分购房者无奈选择断供，让银行手中的法拍房数量激增此番调整，对于银行来说看似“割肉让利”，实际是对经济困境的积极应对——稳定楼市的同时，一定程度上也能缓解购房者的经济压力，从而刺激消费进一步提振国民经济，银行还能博得一个“让利于民”的好名声去年房贷利率的下调，就对激活消费市场产生了立竿见影的效果：政策落地后的首个季度，即2023年四季度，全国城镇居民人均消费支出达到8679元，同比增长8.4％，增速较上年同期提升12.3个百分点因此，我们有理由相信，新一轮的房贷利息下调，将继续发挥其积极作用，进一步释放消费潜力目前房子在家庭财富中占比重大，居民债务杠杆率也高，房价波动对于收入和预期的影响也更大降低存量房贷利率，减少的债务支出能一部分转移到消费上，对于扩大内需、提振经济都有着积极作用当然，提振消费的核心在于收入分配：一个是增加居民收入，一个是减少居民债务压力
