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各个楼盘现场不断传出到访量翻番，成交连续突破千万，让这个秋天的金华楼市，真正走出了含金量据统计，长假期间金华市区各售楼处到访量同比增长约150%，商品房认购量较前期增长80%以上国庆以来金华楼市“火热”，并非是无缘无故的，其与近期多项政策密集释放有着极大的关联今日（10月17日）上午10时，国新办举行了一场事关楼市的重要发布会而且，此次参与发布会的，除了主管房地产的住建部以外，还有负责土地的自然资源局，负责放钱的央行和负责花钱的财政部，以及国家金融监督管理总局虽然与此前市场传闻的内容有所落差，但此次会议没有再提“房住不炒”此次会议“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准其中取消限购、限售以及限价针对的主要是一线热门城市，与金华都没有太大的关系唯一与金华相关的就是取消普通住宅和非普通住宅标准这一调整普通住宅与非普通住宅往往在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异以金华一首房交易为例，一手房交契税标准：首套90方以下1%；91-143方1.5%；143方以上或二套3%如果说取消普宅和非普宅标准，以单价2万、150方的改善类新房为例，调整之后可节省6万元的契税费用取消普通住宅和非普通住宅标准，将进一步促进契税和增值税税率下调，以降低金华房屋买卖的成本，进一步活跃楼市交易，同时也将加快改善型住房需求的释放降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担①关于降低首付比例：目前金华首套二套房首付比例均已降至15%②关于降低存量贷款利率：会议中明确国有六大行将于25号调整完成，还贷者可在26日查看自己调整后的贷款，无需到现场操作，其他中小银行也将于31日前完成，这无疑是所有买房人期待已久的政策落地③关于降低住房公积金贷款利率0.25个百分点，目前金华公积金贷款利率为2.85%，调整后为2.6%以金华人首套房公积金贷款夫妻双方最高100万为例，调整前利率为2.85%，以等额本息的还贷方式共计需要还款148.12万元，每月还款4135.57元调整后利率为2.6%，以等额本息的还贷方式共计需要还款144.12万元，每月还款4003.4元通过落实这些政策，可降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求①通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造货币安置是给现金，或者给房票，可以推动老业主换购存量商品房，这对去库存有极大好处货币化棚改这件事大家肯定不陌生，2016年那一波房价大涨，本质上就是这件事造就的关于旧改的资金来源，高层也提到，除了常规的商业银行贷款，还提出可以使用专项债，并给出税费优惠城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求有了现金流，可以说开发就稳定了，烂尾楼概率大大降低，房企们也不会无奈出售价格夸张的特价房，从而进一步维护市场的稳定金华各大楼盘曾经纷纷推出7-8折的折扣优惠，甚至还有买房送车位、送车等多样化的花式促销手段然而，这样的优惠力度在未来或将难以再现，伴随政策诸多利好，国庆假期过后，不少楼盘已经开始回收优惠这一系列政策的密集出台，无疑给金华房地产市场带来了新的活力和希望特别是9月底以来，金华一手房的看房量、到访量、签约量明显增加，二手房的交易量持续上升，市场出现了积极变化但是，正确的政策一定是重要的开始，而超预期的政策一定能够持续推动市场复苏
