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你知道金华市中心的写字楼已经快搬空了吗？
前几天因为一些事情，去了一趟创新大厦
大厦位于李渔路和双龙南街交叉口，边上是金华中级法院、再往东是市政府和世贸广场，属于妥妥的市中心位置
但和外面熙熙攘攘的人流不同
大厦内部却异常冷清——里面的企业差不多搬走了一半
只剩下紧锁的大门和满地的灰尘记录着上家公司的存在
江南市中心写字楼空置率情况
没想到现在金华的写字楼已经没落成这样了？
01
逐渐没落的金华写字楼
江北的两大高楼金茂大厦、世贸大饭店都是在那段时间建成的
金华世贸双子塔，至今依然是金华的地标之一
但如今租不出去的写字楼，恰恰就是这批曾经的高档写字楼
如果平时从外面路过，完全不会觉得这些写字楼有什么异常，有些大楼的外立面看上去甚至像新造的
但真正踏入内部就会发现
它们内部的设施几乎都很陈旧了
有些甚至连最基础的指示牌都没人维护了
一些企业都已经注销，却还留在指示牌上
还有些写字楼的安保和前台形同虚设
外人访问不用登记，快递、外卖随便出入，毫无私密和安全性可言
而到了楼上的办公空间
这些写字楼给人的第一感觉就是昏暗和破旧
公共设备年久失修，观感非常不好
虽然偶尔能看到几家公司还在办公，但大多数办公室其实已经荒废许久了
比如下面的建筑公司，门上的窗花居然还是猴年的
算算时间，这间办公室起码有8年时间无人问津了
当然也有关门时间稍近一点的公司，比如这家
里面的办公桌椅都还没处理，地上也没什么灰尘，显然是刚走不久
除了这些个人创办的公司以外
最让人吃惊的是，一些上市公司居然也在关门企业之列
比如58同城，虽然已经无法考证它搬迁的原因
但这种上市公司的搬离，无疑是给了这些老旧写字楼一记重拳
搬走的企业越来越多，空置的办公室也越来越多
为了吸引企业入驻，很多写字楼都选择了降租金
比如市政府附近的老旧写字楼
几年前1.5元的租金，现在却降到了1块钱左右，最低的甚至只要8毛钱
也就是说，一间100平的小办公室，一个月的租金也就2500来块钱
这个价格甚至比江南一些3室2厅的出租房还低
然而即便是如此之低的租金，对企业的吸引力依然很弱
正如文章开头所说，这些写字楼的空置率依然还在30%以上
所以当我从这些写字楼里出来的时候，脑子里一直有一个疑问：
不会金华所有的写字楼都这样吧？
为了寻找真相，我把调查的范围又扩大了一点
幸运的是
并不是金华所有的写字楼都是如此没落的
通过进一步调查发现
不管是江南、江北亦或是金东
新写字楼和次新写字楼的空置率都不算高，基本都在15%以内
并且它们的租金相对老写字楼也要高差不多2-5毛
金东三大写字楼
另外，不同类型写字楼内，入驻的企业类型也有所区别
新式写字楼里新兴产业和大型企业数量更多
比如总部经济中心，不仅有道鸿网络、蜂巢网络这些新兴企业入驻
还吸引了滴滴出行、顺丰物流、新华保险、平安保险这种上市公司入驻
而老旧写字楼内入驻最多的却小微企业和传统企业
前者抗风险能力差，后者受大环境影响大
这也导致老旧写字楼里进来的企业寥寥无几，出去的企业却越来越多
空置率自然也就水涨船高
以上种种，都足以说明两个问题：
并不是金华所有的写字楼都租不出去，只是老旧写字楼的情况更加严重
而老旧写字楼租不出去，和区域、价格、大环境也并没有深度捆绑，核心原因还是在写字楼本身
也就是写字楼能不能吸引企业入驻，能吸引什么样的企业入驻
这种情况下，老旧写字楼是否还有生存的机会？
答案是——有的。
第一个，也是比较常用的办法
将存量写字楼改造为酒店或者长租公寓
不过就金华来说，目前能找到的案例寥寥
位于人民西路的彩窝公寓勉强算得上一个
彩窝公寓改造前后
这栋大楼通过改造，将写字楼改成公寓，且对内部装修进行了升级改造
目前一间20㎡的单间租金大概在800-1000元左右
整体出租率大概在80%左右
不过在金华，还有很多老小区的房子是空着租不出去的，就像彩窝公寓附近，还有很多7-800元的廉价出租房等着出租
像这种价格更高的长租公寓，在金华的市场接受度并没有那么高
第二个，通过内容运营，赋予写字楼不同的生命与活力
里面又可以分为若干个不同的方向
一种是单一功能的运营
比如上海中星经贸大厦引入养老服务机构，摇身一变成了“养老综合体”
里面包括医疗门诊、餐厅、老年居住室、志愿者公寓以及娱乐室等多个功能场所
不仅满足了老年人的一站式康养需求
对金华来说，市中心的养老机构或许也是种机会
首先，金华现在的养老机构其实很多还是比较传统的养老院，只提供最基础的日常照料服务，而且位置都比较偏
金华养老院分布情况
但其实对于很多老年人来说
他们还是会在意生活配套的便利性，以及和亲人居住的距离
如果能够在靠近金华市中心的地方有这样一站式的养老机构入驻，相信会引起不少人的关注
另外一种，是全产业链的运营
比如上海亚洲大厦将11层以下改造成小剧场运营
形成演艺产业策划、融资、生产、制作、排练、宣传、演出等环节的完整生态链
如今这栋大厦已经成为了上海的网红大楼，外界口中“中国的外百老汇”
其实老旧写字楼的问题不只是金华的特例
这是任何城市发展过程中都要面对的问题
城市不断更新，必然会有某一部分面临破败和衰落
但这些衰落的部分就要被抛弃吗？
不是的
我们依然可以通过某种方式让它们获得新生
未来我们也期待着
越来越多老旧办公楼可以迎来新生
回到自己最好的模样
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©️希言｜小若好房
