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但到了十月，情况突然不同了，签约量不仅反弹，环比涨幅超50%，甚至还创下两个纪录：
1）近322天来单日签约套数最高
10月14日，市区二手房单日签约65套，为近322天来单日签约之最
并且，除了节假日和周末签约受限外，剩下的19天签约套数也基本在40套以上，这在过往10个月内仅此一次
可以说这个月二手房每天的热度都保持在一个较高的水平线上
当我们再把时间线拉长一点，对比最近几年同期的成交情况，可以发现
同样在下行周期，21-23年每年10月成交套数稳定在650-700套，只有今年10月达到了861套
不得不说，这个月的二手房的确超常发挥了
为了再次验证市场的变化，我们特意去跑了几家中介门店，就算在周三周四工作日的下午，也陆续碰到几组上门咨询的客户
没错，看二手房的人确确实实变多了
这种行情下，周边就连一向不关注楼市的朋友，也开始各种打听：这波到底要不要冲？
不过当有些人还在犹豫的时候，有些人已经冲进去了
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那么，到底哪些人在冲？
对比9月份的数据可以发现，湖海塘和金义新区成交套数增加最多，分别增加了78套和69套，江南则为42套，稍稍落后
若想了解9月二手房成交情况，可查看：9月金华二手房数据“遇冷”，真的无人问津了吗？
价格敏感的外来刚需客，因对后市可能涨价的恐慌而入场
金义新区的二手房成交量其实一直处于金华各个板块的前列，10月份也不例外，二手房签约套数前十的小区里，金义就占了6个
打开地图可以发现，这些小区主要围绕在宝龙广场附近
且基本是近5年交付的次新房，二手成交价格集中在8-9千元/㎡左右
对比宝龙广场11000元/㎡多的新房，这些二手小区在价格上明显更具竞争力
因为最近政策的助推，其中一些客户，害怕后面房东会涨价，主动或被动地加快了购房的进度，这也是导致金义这个月签约比9月多出近70套的主要原因
湖海塘：
成交主力仍以买书包房的家长为主，涨幅不算大
总的来说，这波行情下进场的二手房客户主要是那些对价格敏感、又吃不准后市会如何变化的刚需、刚改客户，加上9月底以来的政策利好，进一步加速了他们的决策
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到底，现在二手房该不该冲？
第一个，10月金华挂牌的二手房：2551套
46000+套
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其实，就现在这个阶段来说
金融政策对楼市的刺激始终是有限的
要想后市真正有起色
最关键的还得看普通老百姓的钱袋子鼓起来没有
而买房的时机，无论是在“牛市”还是“熊市”
只要能够在自己觉得合适的节点
用自己能够接受的价格，买到心仪的房子就可以了，你说是不是呢？
这是小若好房公众号的第837篇原创文章
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