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广告/推广/合作/投稿，联系：15058515523小若以前市场行情好，很多人沉浸在发财梦里，几十万一个的车位绑着卖，即使没有产权，大家也都闭着眼睛抢现在市场行情下滑，这些车位价格腰斩，之前的高价车位，跌幅几乎都在50%以上，二手售价基本降到了15-17万之间保利阅江台，一个车位一年租金也就2000元，就算租50年，租金也就10万，但买车位却要15万，还要交管理费，怎么看租车位都要更划算而除了租金外，还有一个原因，就是金华现在的车位是没有产证的01
这个月初，金华政府给车位市场带来一个好消息，出台了一个新政策关于公开征求《金华市区新建房地产开发项目配建地下车位确权登记实施意见（征求意见稿）》意见的公告发布里面提到三点内容，分别是地下车位的销售、转让和产权问题销售：对于新建小区，尚未出售或附赠的地下车位，不得“只售不租”
转让：房屋和地下车位原则上一并转让，单独转让车位原则上须转给本区划内业主
产权：对于新建小区，经依法审批建设的地下车位可办理不动产登记不过很多人可能只注意到不得“只售不租”，却忽略了其中更为重要的一条，就是关于地下车位办理不动产登记的问题
地下车位原则上以“个”（间）划分定着物单元，每个定着物单元与所在地下空间宗地设为一个不动产登记单元，可单独核发不动产权证书也就是说，以后的地下车位可以单独办理产证，如果大家以后买房买车位，就可以拥有两本红本本了
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可能还有很多人，没有意识到车位产权到底多重要，这么小小一本证，到底有什么作用呢？
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大家可以把自己的车位合同找出来看一下，签的应该都是使用权转让协议里面通常有两种写法：1、规定车位使用权年限与土地使用权年限一致，也就是70年；2、规定使用期限为20年，但剩余的50年无需再缴纳使用费但这种使用权转让协议，说白了就是租赁合同，而租赁合同的最长有效期限只有20年，过了20年，就不受法律保护了，并且一旦开发商耍小心思，租赁的车位还可能会被偷偷转卖掉永康的老杨2019年在金华买了一套别墅，当时开发商“赠送”两个车位，签了使用权转让协议，之后就一直没有住进去去年老杨打算装修，却发现自己的车位被人占了，一问才知道，两个车位已经被开发商卖掉，理由是老杨拖欠了三年的管理费，违反了转让协议里的补充条款：“业主拖欠车位管理费超过6个月的，开发商可无条件收回车位”虽然最终法院认定补充条款无效，但老杨的两个车位还是没要回来，因为现在的买主不同意换车位，老杨很无奈：“我现在进小区，不仅进家门难，要付高额的停车费，装修也装不下去了”但如果车位拥有了产权，就意味着这个车位完全归业主所有了，不管外部因素怎么改变，开发商都无权对业主的车位进行处置，是对业主权利的极大保障![]()
使用权是只能供购买者使用，对外只能签转让协议，不能签销售协议但产权则意味着购买者对车位拥有完全的支配权，除了可以自由出售、转让和出租外，还可以拿给银行抵押，多出来的权利可不是一点两点也正因此，带产权的车位往往会比不带产权的车位价值更高“本意见实施后金华市区范围内新开发的房地产开发项目配建地下车位的审批、销售、确权登记，适用本意见，地下车库、辅房等地下建（构）筑物可参考办理。”也就是说新政只针对以后新建的小区，对于业主已购的车位并未提及03
很多人可能认为带车位的房子更好卖，但现状并不是如此今年前11个月金华总计成交7300多套二手房，其中带车位出售的，只有363套，占总成交量的5%都不到“现在带车位出售的房子，除非总价和不带车位的差不多，否则就很难卖，很多时候我们都会劝房东把车位单独拎出来卖”如果说房价降一降还能卖得出去，车位在市场上几乎没人要了，很多次新小区入住率非常低，地下车位每天都空得很，业主根本没机会转手
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所以目前市场车位就成了滞留品，对已购业主来说，就是资产的贬值和流失同时，前几年购买车位的业主，不仅要面临车位降价的损失，还要面临超级低的租金我们拿金东某次新小区简单算了一下：车位买入时花费40万，目前年租金2000元，投资回报率只有0.5%，连国有银行一年期存款利率都不如车位缺少投资性价比，也进一步降低了业主购买车位的欲望，导致更多的车位滞销
所以只有车位更保值和更流通，才能让车位销售市场形成正循环
如果已购车位都能办理产证，不仅给业主带来更多保障，也提升了车位的价值
以后“带车位的房子更好卖”将不再是一个伪命题，车位流通性也会更好而这些车位流通性的增加，还有助于解决市区停车难的问题现在有些小区的现状是：里面有车位不能停，外面没车位却停满了，这不仅会造成交通拥堵问题，更是对现有车位资源的浪费![]()
如果能让这些空置车位在市场上流通起来，政府每年新增停车位的压力也会大大减小因此给已购车位办理产证的问题也就显得更加迫切和重要从使用权到产权，虽然只有两个字的变化，代表的却是金华车位市场的进步新政的出台势必会让金华的车位市场更加规范化、合理化有关部门能够加大监管力度，让政策真正影响到市场，发挥其正向作用为金华的业主们带来实质性的利好！
