![]()
广告/推广/合作/投稿，联系：15058515523小若
根据第七次人口普查的数据，金华市区范围150万的常住人口中![]()
近四年本地人和外地人购房比例
当我们分析这2.5万套房源的所在板块，能得到一个清晰的分布：![]()
可以发现，大部分的外地人都更愿意选择在金东和婺城新区买房但我们知道，这两个板块的属性其实是有根本性的区别的：![]()
金东以刚改改善产品为主，婺城新区则是传统认知里的刚需板块
两个板块的价差高达9506元/㎡
但为什么如此悬殊的两个板块，都会成为外地人购房的首选呢？
这其实和外地人口来源有一定的关系
虽然都是外地人，其实还可以再细分为：
![]()
当我们把数据继续分解的时候，得到了以下两个结果：
1.省外人：婺城新区和金义都市区占比提高，金东占比下滑明显
婺城新区仍遥遥领先，但其与金义都市新区成交占比均上浮了5%-7%![]()
省内人口购房分布和省外人口可以说是两个极端：
他们在金东购房的比例接近30%；而婺城新区占比却只有19%为什么省外人和省内人购房区域选择会有如此大的差异？
让我们再继续看一看，不同省份或城市，客户的购房偏好
金华的省外购房客户里面，超过一半来自于安徽、河南、江西三省，
这三个省份四年来一共消化了近5000套房子，占省外人购房比例的50.3%
豫皖赣三省成交房源占比
作为在金华的主力外来人口
他们高度一致地选择了婺城新区或金义都市区作为安家的第一站
![]()
而除了豫皖赣三大省外，有16个省份的客户首选也都是婺城新区
这也就导致了外省人购房分布上，婺城新区占比特别高
当然这其中也有几个例外：
代表性的就是江苏、福建、山东这样的沿海经济大省
他们都更愿意把金东新区作为买房的首选区域
![]()
而且细看数据你会发现有一个很有趣的现象，三个省份的人都有点“小个性”：至于省内人，除了衢州和丽水以外，其余9个地市的客户首选都是在金东
![]()
不过省内客户的主力军并不来自于这些地市，而是金华7大县省内人买走的1.6万套房源中，1.2万套都是被金华下面的几个县市消化掉的尤其是兰溪、永康和武义三兄弟，四年成交超8300套，占比72%兰溪人买在婺城新区的比例高达32%，在7个县市里面算是独苗永康和武义更愿意买在金东和湖海塘，婺城新区则几乎不在考虑范围内义乌、东阳、浦江、磐安在金华买房不多（3000套，抵不过一个兰溪4400套）![]()
不同省份和城市人口在金华的买房偏好相差很大，这或许与其来源地区的经济水平有一定关联发达省份和城市更喜欢买在金东，欠发达地区则更喜欢买在婺城新区发达城市和欠发达城市客户购房区域对比
但不同的是，发达地区的人口，他们的原生家庭经济实力通常会更好，很多年轻人在买首套房时，家里通常会给予一定的经济支持这种现象很多，但正因为此，他们的购房压力会小很多，可选择的区域也更多兰溪人买在婺城新区的比例，以及永康和武义买在湖海塘的比例，都要远远高于其他县市就拿兰溪人来说，婺城新区作为两城交界地，他们对于这个板块的接受程度是相当高的婺城新区拥有汽配、五金等劳动密集型产业，光洞溪工业区就有100多家汽配生产企业![]()
婺城新区拥有大量厂房和低价房源
而金义都市区除了传统制造业外，还有很多电商人在板块内创业这也是为什么省外的人都选择买婺城新区和金义都市区的原因“购房客户里面，有1/3都是附近厂里打工的人，主要是价格低、上班也近”“几年前金义有30%是外地人买了自住的，60%是金华人、义乌人买来投资的，但现在投资的几乎不见了，70-80%都变成了外地人在买”
04
每一个在金华打拼的异乡人都能在这里找到自己的归属。
