没想到金华老旧小区装电梯后，变化这么大
文摘
2025-01-01 08:18
浙江
![]()
广告/推广/合作/投稿，联系：15058515523小若不过这965台电梯，只是针对使用15年以上老旧电梯的更新01
很多人可能听说过金华第一个加装电梯的小区：常乐小区这个小区早在2020年就开始加装电梯，当时三台电梯全部由电梯公司出资，住户可以刷卡上楼不过那时候的电梯，外墙还是铝合金，连廊还是水泥墙，对采光多多少少有点影响加上这些电梯和停车棚在同一排，导致整个北侧一楼光线非常不好，即使在户外都感觉压抑但没想到仅仅隔了一年，金华小区加装的电梯就发生了翻天覆地的变化这里电梯的一楼已经不再是铝合金，而是改成了玻璃，上面用了铝格栅，连廊更从以前的水泥墙变成了玻璃窗新加的电梯也不像以前一样和建筑格格不入，反而给陈旧的小区增添了活力更重要的是，这种电梯对于采光和通风的影响已经非常非常小给大家看一下电梯通道就知道了，并且这还是在阴天拍摄的效果当时在小区遇到一位阿姨很激动地告诉我：“一点都不影响采光哒！”，言辞中难掩骄傲和喜悦托阿姨的福，我顺利坐上电梯，本以为噪音会很大，没想到电梯运行非常平稳，几乎听不到噪音而且这里的电梯也和正常小区一样，每半个月就维保一次最令我惊讶的是，现在的电梯竟然已经高级到需要刷脸乘梯！当时我在轿厢里找了半天刷卡的地方，突然有人在喇叭里喊：“帅哥我们电梯需要刷脸的”，这才发现电子广告屏上居然还有人脸识别系统并且电梯内的监管和安保真的非常到位，我只是进去站了几秒就能被发现这样即使老人在电梯里遇到问题，也能第一时间发现和处理这种刷脸方式还有一个好处，可以充分保证业主的私密性和安全性外卖小哥来了也只能在楼下等着业主开门（楼下大门是电子密码锁）而在江北的工商公寓，更是把人脸识别系统安在了电梯外面如果是外访人员，就连电梯门都打不开，大大减少电梯门频繁开关消耗电量比如蓝天嘉苑和工商公寓用的都是西奥电梯，属于国内比较好的电梯品牌，其他小区安装的电梯还有飞亚、沃捷，在国内都算比较靠前可以看到的是，金华目前加装的电梯，不仅高级感满满，还解决了采光、通风、噪音问题02
我们在金东、江南、江北跑了一圈，却发现这些加装电梯后的房源，真正挂到二手市场上销售的非常非常少一方面是加装电梯的小区本就不多，另一方面也是因为这些住户换房需求很少蓝天嘉苑的那位阿姨告诉我，她们在小区里住得都蛮舒服，楼上楼下关系都很好，加了电梯后，更没什么人想换房了邻里关系和睦、居住环境优质，是加装电梯楼房的两大特点东华家园的一位大爷，以前十天半个月出不了一次门，自从有了电梯，现在可以经常下楼锻炼了之前还有刚生了小孩的住户，可以推婴儿车坐电梯，上下楼更方便不过也正因此，这些加装电梯的老旧小区，可以比价的房源非常之少其中江北的工商公寓挂了几套，小区楼下的中介给我展示了这些房源按常理来说，加了电梯后1楼房价应该会受影响，但从挂牌房源来看，装了电梯的楼栋，1楼价格反而比没装电梯的楼栋高而从同楼栋的不同楼层来看，原先因为要爬楼价格更低的5楼，加了电梯后单价居然超过了2楼，并且相同的户型，总价高出近10万中介告诉我们，加了电梯房子价格肯定会稍好一点，只是现在行情不好，房东如果想把房子卖出去，也不能涨得太多据中介介绍，他们一般会先带客户去看电梯房，看完电梯房再去看非电梯房，落差非常大客户除非资金特别紧张，通常都会愿意多花个七八万买电梯房比如蓝天嘉苑，电梯房和非电梯房的租金差距大概在100-200元/月左右如果按这个价差来算，加装电梯的租金投资回报率可以达到4-6%这个回报率放到现在已经非常高了，毕竟国有银行五年期存款利率也才1.55%不管是房价还是租金，加装电梯后带来的收益都远超付出的成本03
根据金华某电梯安装公司的反馈，金华的老旧小区，如果地下管线铺设简单且无连廊，50万元就差不多；如果管线处理复杂，甚至地下室要加固、连廊要加长，就要增加预算江南和居小区是2020年加装的电梯，住宅楼一共6层，3层以上每层有6米连廊，总价为55万元当时政府补贴15万，剩下的40万由3至6楼住户按1∶2∶3∶4比例分摊，1、2楼住户不承担费用当然，除了安装费用外，电梯交付后每年还有一笔维护费用和居小区电梯维护费在6000元/年左右，由3至6楼住户平摊，每户大概700-800元/年，每个小区的情况有所不同，但差距不会太大高层住户愿望迫切；中层住户需求不强，不愿投入过多时间和精力；而低层住户因顾虑噪音、采光、通风等影响，基本持否定态度比如常乐小区最初加装电梯的时候，按照施工方案需要移除小区里的大树，增加停车位的同时给电梯预留空间，当时90%的人同意签了字结果等到工程开工，却有二楼的业主出来反对移除大树，最后不得已更改了方案，导致大部分楼栋都没装上电梯总的来说，金华老旧小区加装电梯真的不是一件简单的事
但是我们我们看到政府了发布的最新信息，加装电梯补助已经从原先的15万元/台提升至25万元/台除此之外，还可以“给予加装电梯所在社区1万元/台奖励”，这1万元由社区进行安排，可以返还给住户，也可以用作电梯维护费并且现在一个楼道12户只需8户投票6户同意，就可以实施安装如果邻里之间协商不成，还可由社区和街道（乡镇）通过调解会、听证会等方式组织协调，努力达成共识比如有业主担心采光，会邀请第三方做日照分析，用数据给顾虑方吃“定心丸”比如担心噪音的，增加隔音措施；担心通风的，增设通风设备，最大限度地将负面影响降到最低为了解决住户的顾虑，甚至还有电梯公司直接把办公处搬进了小区
老旧小区加装电梯，其实属于城市旧改和更新中的重要一环提升住户居住质量的同时，也有助于提升城市界面、促进经济发展更进一步来讲，还有助于增强社会凝聚力和应对城市挑战随着时代的发展，将会有越来越多的老旧小区面临改造的问题我们将免费为您提供1对1专业地产咨询服务
![]()
-END-
![]()
©️希言｜小若好房
![]()
