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开发商们好像都商量好似的
不是在造清一色的大平层，就是铆足了劲去造排屋
似乎刚需客户都被它们抛弃了
难道现在的成交主力变成了有钱人吗？
带着这样的疑问，我们看了下今年一二手的成交情况
01
为什么这么说，我们来看几组数据:
首先，看一下今年新房成交数据
2024 年 1-9 月,金华新房市场共计成交 2947 套新房,其中总价 150万以内成交套数共计 1472套，占比约50%
那么，我们再来看看每个月的总价150万以内成交情况
通过以上数据，可以发现总价150万的新房成交占比相对比较稳定，基本每月在50%左右
但从7月份开始，150万以内的新房成交套数比例开始大幅增加
其次，再来看一下今年二手房成交情况
1-9月份金华共计成交5774套二手房，总价150万以内二手房成交套数为5089套，占比达到了惊人的88%
这是否意味着大多数人不喜欢豪宅产品呢？答案显然是否定的
如果经济条件允许，谁不想拥有更高品质、更昂贵、更具逼格的豪宅呢？
然而豪宅市场虽然令人向往，但高昂的单价和总价让大多数购房者望而却步
我们也梳理了目前在售的大平层和低密产品，总价至少300万起步
目前，金华市区150万以内的新楼盘成交均价仅为1.3-1.6万元/平米，两大新区成交均价1万/㎡左右，这一价格远低于目前在售的改善型楼盘
所以开发商扎堆做高端产品，除了市场库存因素外，还因为其溢价空间更大
但是刚需产品对于客户来说，它的性价比高，且流通性强，也是其无法代替和忽略的价值
02
目前，金华150万以内的新楼盘有哪些？
其实，在目前的金华新房市场，对于真正刚需的购房群体而言，并不那么友好
因为市区可以选择的刚需楼盘并不多
让我们来看看目前各大版块150万以内可以买到的楼盘有哪些？
在售的18个楼盘中，12个非市区核心地带，其中金义新区和婺城新区分别有4个楼盘；另外金东区边缘地带有3个楼盘，城北地区1个楼盘
像位于市区核心位置的多湖以及湖海塘板块，150万元以内能买到到仅仅只有50方左右的公寓产品
03
那么，150万以内的预算到底该怎么选呢？
“刚需”代表的往往是第一套房，也代表着对未来人生的无限憧憬
如何在预算范围之内可以买到最合适的新房呢？
首先，最大的原则就是能选主城就选主城，近郊的土地供应量是无限多的，房产保值的可能性很小
我们盘点了一下位于金华二环路以内的楼盘一共有8个，且均已实现现房销售
主要分为两类
一类是小户型公寓，适合单身青年或中年养老购买自住
一类是70多平起步的住宅，更适合新婚夫妇以及三口之家购买
其中小户型公寓有4个，户型集中在35-67平米左右的面积段
位于金东新城板块，所处区域商业、学校、沿江公园和道理已日益完善，与江南核心区域仅一桥之隔，单价仅1.3万元/㎡，整体性价较高
富力·三江都荟
相比传统的三房的住宅，公寓总价更低，还贷压力很小，但受面积的影响，更适合1-2人居住
小若之前的文章也有分析过，9月的小户型公寓也迎来了一波需求高峰，有兴趣的朋友也可以点击阅读
另外，在金华主城内，150万元总价能购买到的普通住宅也是4个，分别是万科·锦里江澜、万科锦云江汀、金麟府以及云泰璟园
万科·锦云江汀
位于江南板块，环城西路西侧，周边配套齐全，且1.26元/平米的单价，具备一定的价格优势
周边生活界面和交通便利性一般，且无学区优势
与锦云江汀相差仅一公里，是金华150万内能买到最好地段的房子，也是金华为数不多刚需盘中架空层做得不错的楼盘；同时小区的地库、电梯厅等细节也做得可圈可点
但是和锦云江汀一样，学区不是特别好
金麟府
坐落于金东区二环东路以内，因其与金华知名学府金外仅一路之隔的优越位置，成为关注孩子教育问题的家庭的首选
项目地段一般，且价格优势不明显
如果说因为工作、生活以及价格等原因，只能选择近郊的楼盘
那建议:首选现房销售的新楼盘，看的见的实景品质;其次货比三家，保证买到性价比高的房子
我们为大家梳理了几个近郊楼盘的单价，基本都在1万元左右，可供大家进行参考
这里还需提醒下，目前这两个新区板块一二手库存较大，且价格浮动也大，房产在这里的保值和流通性都不高
最后也要提醒大家，除了地段和配套以外，小区自身条件也要能打！！！
尽管是刚需购房，但也是为自己的将来挑选一个满意的家
小区的颜值（大门、外立面、景观等）、房子户型以及将来物业公司都得好好考量
买房不仅是件体力活，更是一件脑力活——需要选对板块、选对楼盘，除此之外还要选到合适的楼层、面积段和户型
当然，刚需楼盘不可能做到尽善尽美，以上楼盘也都有各自的优劣之处，购房者可根据自身需求和偏好进行选择
最重要的还是量力而行，在当下的经济形式之下，能少上杠杆就尽量少上
对于刚需而言，买房的意义就是解决居住需求，而不是投资需求
如果买不买房主要看房价涨跌，买不买要评估升值潜力，就不是刚需了
刚需不在乎房价涨跌吗，当然在乎
只是刚需要买房，无论市场怎么变化，都得买，没办法
最后，希望大家都能在有限的预算里，买到适合自己的房子
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©️希言｜小若好房
