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如果去年底你在这个板块买了一套89方的新房，花了115万，放到现在就只值75万了资产缩水足足有40万！
平均每个月都要亏掉3万多
2023年金华私营单位就业人员的年平均工资为71806元，折合每月为5984元一个普通上班族不吃不喝近半年，才能弥补每个月房价贬值造成的亏损01
按去年的房票安置政策，如果房票持有人在3个月内使用这张房票，政府就可以在房票的票面基础上再补贴25%，也就是100万的房票可以补到125万
而当时的房票并没有规定不得转让，很多拆迁户急于出手换现金，出售价格一度低至8折，用最低80万的价格就可以买到100万的房票如果那时候在婺城新区用房票购房，可以用80万的价格买到原本125万的新房，同样是65折，也就是说：现在的房价跌幅，已经和去年婺城新区“房票大甩卖”的折扣一致而这个65折，其实已经反映出客户对于婺城新区价格的真实预期只是当时大家都没意识到这个问题，就连开发商都在大肆宣传房票，只为加快去化和回款仅一个月的成交量就达到1372套，比1-8月加起来的量还要多，说暴涨都不足以形容当时的疯狂![]()
或许是看到了房票的无序交易，这一政策在10月初就进行了调整，并且后面的房票都加了一个限制条件：不得转让不过还是太晚了，低价房票的入市，对婺城新区的新房市场产生了巨大冲击今年上半年板块内新房成交量暴跌，月均去化连50套都没突破，成为2017年来最惨淡的一年![]()
婺城新区2017-2024上半年成交量对比
因为65折的房价已经在客户心里打下烙印，各个楼盘维持去年价格的话，房子就卖不掉![]()
直到8月份开始跌破9千，接近客户的心理预期，成交量才开始逐渐回暖当然，低价房票只是引起婺城新区房价下跌的其中一个原因除了房票以外，婺城新区的库存积压以及客户需求的减少，也是导致房价下跌的主要原因之一02
板块7个主力楼盘总规划套数超过13800套，其中有4个体量都在1600套以上经过几年的去化，这些楼盘剩余库存依然还有4600套2023年至今，婺城新区共成交3宗住宅用地，合计住宅体量达到23万㎡以上，预计未入市地块的住宅体量将达到1800套以上（益塘地块已规划340套大户型及叠排产品，其余2宗地块暂按套均100㎡算）![]()
加上在售新房的库存，目前婺城新区的住宅库存已经达到6400套！而今年1到11月婺城新区只成交了725套住宅，月均去化只有66套，按照这个速度算，这6400套住宅至少需要8年时间才能消化完据我们了解到的信息，以前婺城新区的购房客户里，大概有30%是投资客，而现在行情不好，投资客几乎撤场了，需求量锐减1/3一位销售和我感叹：
“现在婺城新区的房源太多了，客户挑选的余地很大，只要一个楼盘开始降价，其他楼盘就得跟着降，否则根本卖不动”比如中央园著，以前一个月去化连10套都不到，但11月的备案量却破天荒地达到55套，代价就是房价从10000+元/㎡降到了8000+元/㎡![]()
再比如万科城，售楼处大屏幕上挂着非常显眼的优惠信息，整体价格也已经从去年的12000元/㎡降到了8900元/㎡![]()
再比如宾虹星城，从9800元/平降到了6600元/平…03
根据贝壳显示的结果，现在婺城新区的次新房挂牌价依然维持1.0-1.3万/㎡![]()
之所以挂牌价这么高，是因为这些业主很多是站在房价高点买入的比如2019-2021年期间，买入价格就基本在12000元/㎡左右，如果按现在的新房价格出售，基本都要亏30-40%![]()
当地中介告诉我们：
“这些房东如果不是急着用钱，现在都不太会降价，因为怎么卖都是亏钱”今年10月、11月板块内二手房签约分别只有64套和52套![]()
我们知道，去年那批“低价房票客户”，他们以市场价65折购入的房产，即使放到现在也并不亏钱而根据当时我们在婺城新区踩盘的结果，来看房的客户里，每三组客户就有一组是投资客![]()
等到这批“65折房源”入市，如果行情还像现在这么低迷，预期不足的情况下，这些投资客手里握着近40万的议价空间，很容易就会低价抛售，打破市场稳定购房者很容易就能判断到底是买贵的新房好还是买便宜的次新房好为了保证去化，各个楼盘将不得不选择继续以价换量，直到新房市场和二手房市场达成平衡![]()
“人居生态新城”
