没想到金华的实体经济开始悄悄崛起了

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不知道大家发现没有

今年的双十一比往年都来得更早一点

但是感觉这两年，大家对于双十一的热情却似乎逐渐减弱

而在走访实体商业的时候，我们却看到了不一样的信号

数据显示：金华国庆期间，65家重点监测企业

实现销售额7619.6万元，同比增长5.9%

不仅如此

今年全国很多地方都在大量发行消费券

从家电到装修甚至到餐饮，各类补贴都在刺激着人们的线下消费

全国线下的很多品类的商铺，也都有了客流量逐渐回升的迹象

这是在金华平平无奇的工作日下午拍到的照片

永盛购物中心泡泡玛特 实景图

此时此刻，我们不如大胆推测一下

当下我们正面临的是一场消费转型

实体消费似乎正在慢慢崛起

为什么实体经济开始悄然复苏？

首先，我们先来看看一线城市

数据显示，在刚刚过去的国庆期间，上海地区含吃、住、行、游、购、娱等全要素旅游消费交易总金额为269.19亿元，同比增长4.60%

特别是上海的各大商场，不单单是人多，而且销售额也很亮眼

数据来源：赢商网

我们明显可以体会到一线城市的商业已经开始在复苏了

不过，我们发现相比传统商场，马路边离我们更近的街铺、更松弛的零售消费越来越受欢迎

图片来源网络

比如，像上海一些历史风貌街区的独立街铺租金，走出了一枝独秀的行情，甚至超过了同类型的购物商场

上海的衡复区拥有众多历史建筑，这些建筑不仅具有文化价值，也是人们居住的地方

再加上今年的“首店经济”的加持与city walk的普及，使衡复区社区商业又变得炙手可热

数据来源：第一太平戴维斯

这是上海衡复区街铺近几年租金指数，可以说是持续上涨，走势喜人，可见大城市的社区商业的风真的刮起来了

那么金华本地风向如何呢？

我们通过走访了解到，和大城市不同，金华今年受经济环境影响，很多实体社区店铺都有转让或关停的迹象

但是学校附近的商铺却表现出了惊人的抗风险能力

我们发现五中附近文具类、眼镜类的店铺相当坚挺，没有一家转让，转让的店铺大多是与教育内容无关的店铺

而在兰溪街上，我们更直观地发现，靠近小学的店铺平均租金单价明显高于其他位置的单价

（PS：宾虹小学周边文具店大多由房东自持，运营情况良好，故无租金参考）

我们又走访了江南、江北最金贵的商圈街铺

从我们调研的情况来看，金华最贵的商铺集中在西市街商圈

仅我们了解到的租金单价超过30元/㎡/天的就有6家，最高甚至达到了73元/㎡/天！

没想到这些明明这么不起眼的小店，租金居然要这么高！

西市街商铺 实景图

所以，哪怕是行情再差，这些优质商圈内的“小金铺”也依然是稳赚不赔的稀缺资源

最后我们走访了湖海塘区域的社区底商

在同一条街内，带有服务属性的店铺超过75%，足以看出“服务能力”在社区商业中的重要性

在产品质量平均，价格均势的情况下，服务质量就是线下商铺的必杀技

我们在金华走访了各类社区商铺后

发现了一个现象：

在当下的市场，并非社区商业没有机会，只要锚定住服务对象的真正需求，就能在风浪中稳定前行

那么，我们一起来看看，目前金华有没有合适的社区商业值得投资或入手？

金华市中心难得的“大社区”商铺

在金华江南一环内，我们看到了一个体量高达240亩的市中心超级复合大盘

它就是：山嘴头未来社区

关于项目介绍，具体可以点击下方图片链接，查看《未来的生活样本，金华这个楼盘这样思考》

不过今天我们要说的不是它的住宅，而是它最近新亮相的社区商业-[未来金街]

对于商铺而言，最重要的就是地段和人流

这里的商铺地理位置极其优越，项目周围有交通、医疗、学区、商业、办公、景观、政务等各类资源资源

可以说，买商铺选对位置就成功了一半

其次，就是客流量

如果说你对于刚才说的周边配套没有概念，那我们为您再来拆解主要配套资源将带来多少消费客流

南苑中学、金华之心与世贸广场与玉泉溪水文化公园，任何一处资源单拿出来也是金华的TOP3

商街西侧的南苑中学是金华市升学率排名第一的中学，拥有2200名学生

每个学生的背后都代表着一个超大的家族，除了父母以外还有爷爷、奶奶、外公、外婆，仅仅1个学生就承载了普通单身青年的7倍消费潜力

每天都有这么多有具体消费需求的客人从你的商铺门前经过，你还需要为你的客流量而发愁吗？

就像我们走访的学区商铺来看，这里年租金最少5-6万，且学校旁的商铺不仅有投资价值，还有一定抵抗风险的能力，是不可多得的商铺类型

而山嘴头未来社区的商铺，不仅是学校附近的商铺，更是优质商圈内的商铺

项目周边三大商圈环绕，距离金华之心直线距离400M，附近还有世贸广场与金职大商圈

醇熟商圈的配置，不仅带来浓厚的商业氛围，同时提前培养好周边居民的线下消费习惯，形成江南最大的商业集群

而就像我们看到的江南、江北商圈附近的沿街商铺，只要是位置与业态匹配适当，哪怕是新手开店也可以“坐享其成”

商铺西侧拥有占地约261亩的玉泉溪水文化公园，是城市级别的网红公园。

这条绿丝带，将串联起金华的湖海塘公园和婺江，或将成为江南地区最常散步的city walk打卡地

那么这条超级景观资源带，给商铺来的就不止是线下客流量，还有互联网的超高浏览量

除了外部拥有的资源，山嘴头未来社区自身对商铺而言也是加成颇多

从项目体量、区位、规划上看，这不仅是一个大盘，更是一个金华城区的核心、有顶级资源加持的超级大盘

项目总体量约60万方，能承载约2400户居民，仅仅固定居民就有约1万人以上

除了固定的客流量外，社区内部的商业环境也有充分的保障

未来社区商业总共6.5万㎡，其中社区自持部分九大场景就有5.3万㎡

九大场景包含了生鲜超市、游泳馆、活动中心、幼儿园、托育中心、社区食堂、家宴中心、西关卫生院、网红大厦、金华开发区政府办公楼等超多社区内部场景，并由绿城招商团队招商、运营

其中，约8600㎡的西关街道卫生院，未来有可能覆盖西关街道8.3万的常住人口，所有老人小孩的疫苗与常规检查都将集中在这里完成

想想看，单这一个场景就将带来多少消费需求？

这不仅为商铺带来超多固定居民，也为商铺吸附了更多流动客群，这样的大社区，开什么类型的商铺都有概率遇到有需求的客户与社群

目前，山嘴头未来社区已完成意向签约的商家，包括杭州佳和旺、霸王茶姬、山山家、奕健身、农家乐、菲达等11家优秀品牌

未来社区的商铺不是单单只给你一个未来宏伟的蓝图，而是给您看到的配套与客流

重中之重，难得的实景现铺

山嘴头未来社区的商铺部分已经交付，其余部分今年年底交付，基本实现即买即开店，即买即收租

未来社区商铺 实景图

未来金街的商铺不仅位置和人流有绝对的优势，在产品设计上，也非常用心

部分实景商铺面宽与进深比例居然达到近约1：1.2，尽量实现面宽最大化

未来社区商铺 比例示意图

同时减少承重柱对空间影响，加上全景落地门窗，尽可能加大商铺的展示面和实用空间

从产品的面积段来看，约40㎡-100㎡的商铺，可分可合，面积小，门槛低，可以满足不同商家的经营需求

未来社区商铺 实景图

现在市面上以双层铺为主，面积大，总价高，未来金街的商铺是江南市中心稀缺的单层商铺，总价更加可控

单层层高约4.7-4.9米，得铺率高达约97%，不管是后期改造做双层还是直接使用单层铺，都非常灵活方便

城市核心资源板块+未来社区九大场景绿城运营+单层实景现铺，仅仅需要不到一套新房的价格，可以说将性价比与稀缺性拉到了极致

最贴心服务与最完整的购物体验

而对于消费者而言，最奢侈的购物体验

绝不仅仅局限于商品本身的价值

还有如何被提供情绪价值的消费过程

未来金街的商铺只是一个精致的空间容器

它要承载的内容才是我们共同努力的方向

我们都希望未来金街的社区商铺