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广告/推广/合作/投稿，联系：15058515523小若金华大规模拆改又来了
金华的城中村旧改或将迎来重大破局
房子一移，兰博基尼；房子一扒，帕拉梅拉
绝大多数老破小的终极命运多半还是“缝缝补补又三年”
我们发现，金华当前众多老小区被纳入未来社区的旧改计划，并已顺利完成改造
因此，我们特意选择了3个金华比较具有代表性，且都是2000年以前建成的老小区，进行实地探访看看这些经过未来社区改造加持的老小区，是否真的实现了重生和蜕变？这个建成于1995年的老小区，经过改造之后，外墙和大门都粉刷一新![]()
江滨小区大门
大门左侧还设置了城市驿站，上面写着“歇息站、志愿站、解忧站和充电站”的字样
然而不管我们是中午还是下午在这，都看不到任何居民以及志愿者、工作人员的身影
内部也仅仅只设置了座椅以及置物架，没有其他可以充电以及相关的便民设施，置物架上堆放着一些快递和杂物
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江滨小区城市驿站
实地深入小区竟然发现，原来门口的“焕然一新”只是表面现象部分内部楼栋外墙与沿街楼栋形成了鲜明对比
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江滨小区沿街楼栋外立面与小区内部楼栋外立面对比
小区的卫生和治安管理也都存在问题
我们特意观察了一下，在小区的内部道路上，确实可以看到一些垃圾被随处乱丢
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这个小区的情况更为离谱，门口的闸机形同虚设，一直处于开放状态，车辆可以随意进出这对于本身停车位就十分紧张的老破小而言，无疑是雪上加霜![]()
南苑小区门口闸机
而且居民楼的电线，看上去盘根错节、非常凌乱，不仅让楼道显得不整洁美观，更存在极大的消防安全隐患
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南苑小区裸露的电线
但在《浙江省城镇老旧小区改造技术导则》文件中明确指出，配电网改造应该优先考虑地下敷设的方式，并且线路应该穿管或在槽盒内敷设与南苑小区相似，小区门口的闸机也一直处于开放状态
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北苑社区的邻里中心虽然开放，但并没有看到居民在里面进行活动![]()
靠近北苑小学的欢乐学堂，在放学时间点也仍处于关闭状态，且入口处更是被车辆随意停放![]()
下午五点的北苑社区欢乐学堂
我们也询问了住在北苑社区的朋友，进一步的印证了走访下来的观感
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一些惠民场所并没有发挥实质性的用处、停车位紧张停车依然很难居住门槛低也导致居民素质参差不齐，因此整体小区氛围还是有待改善
未来社区尚且如此，更别说是那些没有旧改加持的老破小了
与南苑小区仅一路之隔的后姜街上，密密麻麻挤满了许多看起来的老破小狭小的楼间距，开个窗户就能和邻居来一次亲密接触
后姜街上的老破小
因为装修，楼上的建筑垃圾直接从高空抛下，垃圾直接把路给填满了
更重要的是，这种行为还带来了极大的安全隐患
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信华小区的建筑垃圾
一趟走下来，确实可以直观感受到，当前老破小的居住普遍不佳
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毕竟这些老破小房屋已存在诸多固有缺陷，很难从根本上解决其房屋结构老化、设施陈旧、空间狭小等深层次问题所以老破小的旧改并未迎来重生，而是让它陷入了更尴尬的境遇放眼金华整个二手买卖市场以及租赁市场，我们发现老破小都遇到了瓶颈从今年10月金华二手房的市场表现来看，老破小在二手市场的流通性相对较弱在成交前十名中，仅仅只有学区加持的南苑小区上榜，排名第四名，成交量为13套并且，在二手房成交量达到861套的情况下，2000年前的老小区成交量仅为89套，占比10%相比之下，成交量排名靠前的大多是一些性价比高的次新小区从表中不难看出，相比其它普通小区，老破小的价格降幅还是比较大的结合10月南苑小区成交排行第四，这或许是房东大出血抛售的结果![]()
不仅在流通性和保值性方面表现较差
通过走访几家中介门店，他们也表示：现在不管是有没有学区的老破小，都很难脱手，价格、成交量都越来越低面对种种区别待遇，不禁让我们思考：老破小到底该何去何从也许你会说，在金华仍有一些老破小因位置好且有优质学区加持，还是有一定的需求2019年，青山社区五弄小区惊现天价学区房，单价超过6万元/㎡而今年11月份该小区的挂牌均价，仅为2.6万元/㎡![]()
优质教育资源慢慢变得不再稀缺，这也进一步影响了“以学区为贵”老破小的市场同时，逐年下降的生育率，让许多带有名校学区的老破小价格纷纷跌下神坛据有关部门统计，2016年以来，全国新生儿人数正在逐年下滑2023年新生儿人数更是已经低于抗战时期新生儿人数![]()
如此一来，再过几年老破小的学区优势也要站不住脚了
不仅如此，我们还发现：未来老破小还将面临保障性住房带来的价格冲击
在金华市人民政府办公室印发的《金华市加快发展保障性租赁住房实施意见》文件中可以看到：十四五期间，全市将建设筹建保障性租赁住房16万套
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一直以来老破小就是因其较低的购买门槛，成为许多刚需人群的首选目前政府已经开始大力建设保障性住房，而且许多新建商品房也被政府收购，成为了保障性住房面对价格低廉，且居住条件明显更好的保障房，购房者会选择哪一个？![]()
保障性住房与老破小对比
可能，还会有人期待着老破小的拆迁
然而僧多粥少，可以等到拆迁的小区少之又少
更何况现在的拆迁补贴力度早已大不如前，可以听到拆迁造富的神话也越来越少（具体可以看我们上篇文章：金华即将迎来大规模拆迁）
不得不承认，老破小正慢慢褪去它的价值优势，未来的局面只会越来越难04
在经过南苑小区新时代文明实践站的时候，我看到了一群老人在热情洋溢地排练舞蹈这些场景也似乎在告诉我们：金华的老破小，和大部分住在其中的居民都已步入了迟暮之年
曾经或许迎来过属于它的黄金时代
但未来，终究会有更多又新又好的房子，接过老破小的接力棒
开始肩负起这个时代的人居使命
