面对这样一个长假
有些人会选择居家休息
有些人则会选择到处旅游，散散班味
今年的国庆节注定不平凡
就在节前，央行发布了一系列有关推动股市、楼市的利好政策
而金华本市楼市也迎来了新一轮趋势波动
9月最新数据，成交量第一名居然是他
快和我们一起来掌握最新金华新房资讯吧
金华市9月新房成交数据如何？
9月新房成交量终于开始逐步回升！
首先我们看一下，9月新房成交最新数据
数据来源：官方公示
数据显示，从7-8月份的淡季到来，整体看房、买房热度均有所降低，但到了9月购房旺季，我们终于又看到了成交量回暖的趋势
但我们也发现9月数据有一个新的变量
数据来源：官方公示
相比于7-8月主力成交面积集中在65-120㎡的刚需房，而9月的65㎡以下小户型公寓和120-144㎡的刚改户型占比居然大幅上涨
其中，最为显著的当属小户型公寓，9月成交量竟然高达68套
那么，这个新的变量发生的原因是什么？
让我们再来看看9月的各个楼盘的成交数据
数据来源：官方公示
120-144㎡的成交增幅：主要集中在江南里（林栖苑），本月该项目总共成交52套，其中120-144㎡占比达到50%以上
据我们了解，江南里（林栖苑）的本月成交上浮，一方面是降价，其降价幅度与6月成交价格相比相差近35%；另一方面的原因是有部分房源来自工抵
数据来源：官方公示
小户型公寓产品：主要集中在金茂·未来社区（东茂华府）和三江都荟
其中金茂成交的64套中，有47套都是小户型公寓
三江都荟成交的21套，均为小户型公寓
终于在9月一举挽回了公寓成交份额的占有量
要知道今年1-9月，小户型的精装公寓总共成交了178套，而仅仅9月，公寓就成交了68套。由此可见，9月的小户型公寓可谓迎来了一波需求高峰！
不可否认的是，小户型公寓相比于传统刚需房而言是一个小众需求的赛道，但是价格只要恰当，该户型在任何时间都是不缺购买力的
尤其是在人口基数超高的国内，再小的需求也会拥有极大的市场潜力
金华市小户型公寓成交量反弹的原因？
首先看到一个共同现象
目前金茂·未来社区-星悦里与富力·三江都荟苑，两个项目都是现房销售的状态
图片来源：金茂·未来社区样板房现场照片
图片来源：富力·三江都荟苑样板房现场照片
由于各地诸多烂尾楼盘现象出现，使现房成为了当下消费者的重要购房标准
其次，是价格的下降
特别是金茂·未来社区，在整体的价格上都有下降趋势，且价格仅1.3万，不论是在金东板块，亦或是在整个金华市区，价格都有绝对的市场竞争力，所以成交量有回升趋势
数据来源：官方公示
所以，对于购买小户型公寓的客户来说，性价比高且实景品质，还是有一定优势
那么，当下到底是谁在买小户型公寓呢？
1、单身青年——追求精致生活
目前金华市的单身年龄越来越大，男性平均单身年龄29.3岁，而女性则延迟到27.2岁
年轻人迟迟不愿结婚，但这毫不影响他们对精致生活的追求
便捷的生活配套、全装现房，完美契合了“懒人青年”的标准
以金茂·未来社区为例：
丰茂里携带丰富品牌入驻：如美宜佳、麦当劳、瑞星等知名商业连锁品牌，年轻人的生活一定希望街边就得是吃、喝、玩、乐。不出半小时外卖到家，在外也能做到“饭来张口”
图片来源：丰茂里TOD商业街区效果图
精装设计，现代奶油风格
主打一个“麻雀虽小，五脏必全”
图片来源：金茂·未来社区样板房现场照片
2、租房客——定居需求
我们发现，9月购买小户型公寓的客户中约有50%是非金华市区，而大部分外地人口买小户型公寓是为自己购买的是一份归属感与确定感
当然，性价比也是他们最为看重的一部分
我们来算笔账，以金茂项目为例，首付按照20%，最低首付只需10万元左右，以20年左右的还贷期限来计算，每月仅需1800元左右，日付仅需55元
而我们如果在万达租套公寓就要1500-2000元左右，不如直接选择买一套属于自己的高品质精装公寓
小户型公寓将以包容的态度，给游离失所的城市居民一个安稳的家
让外来务工人员真实地感受到——“年轻有一套，青春有依靠”的确定感
3、中年人——养老需求
经我们调查了解到在富力·三江都会苑的购买者中，年龄偏高的高净值中、老年客户群体占比较高，约占总数的58%。
由于富力·三江都荟苑处于金东区优质板块，步行1公里内即可直达江边，3公里内有金华市医院、万达商业与办公产业集群，至江北区仅需5分钟以内车程
区位优势明显，完美符合了中年人时间就是金钱的生活理念
同时，周边优越的生活配套和江景公园的自然景观，对于养老来说，也是一个不错的选择
4、投资客——资产多元化配置
由于目前市场上的优质投资产品少之又少，且在最新调整存款利率后，当前年化存款利率仅有1.6%，所以投资客更愿意将资产以多类投资的方式进行资产配置
而优质区位的小户型单身公寓，其可租、可售，可以作为现金储备，避免资产流失的同时，也可观察其附近商业情况，看有无其他投资机会，站位绝佳可抢跑位置
金华市未来小户型公寓的机会将在哪里？
随着单身化和养老化越来越普遍的当下，如何针对这两类人，量身定制产品，才小户型公寓的市场机会点
图片来源：金华市国土资源规划局
根据金华市国土空间总体规划（2021-2035年）显示，金华市三个产业集群，分别在金东区、江南区与江北区
其中江北区域为老区，有更多的养老生活需求，而江南区与金东区有更多的新型产业集群，会产生更多青年单身公寓需求
随着单身高龄化和养老年轻化越来越普遍的当下，产品的按需定制是当下小户型公寓的唯一机会
在金华市区，针对这两类人，应该定制怎样的产品，才能抓住市场机遇点呢？
①精装单身公寓——一站式功能完全配置，让“躺倒生活具象化”
在江南或金东区域生活的年轻人，最主要的生活即是“工作生活”与“夜生活”，除此之外的部分为“社区生活”——即公寓产品的差异化
所有资源配置都要围绕这三点去进行展开
以泰国曼谷的TAIT Sathorn 12公寓为例
TAIT Sathorn 12 是泰国高端房产发展商——雷蒙置地和日本顶级开发商——东京建物联手打造的豪华住宅项目，是曼谷商业金融中心最具标志性的公寓之一
该区域涵盖了所有年龄段所需要的商业配套，如：办公、酒店、餐厅、大型商超、SPA理疗、球场等近乎所有休闲娱乐设施。
40㎡的户型面积也可兼具起居、就寝、餐厨、卫浴、更衣等，多项基础功能板块，真正做到了精巧、玲珑
图片来源：TAIT Sathorn 12 40㎡精装（客厅部分）
目前国内市场的单身公寓类产品，仍然停留在配套设施的有或无的阶段，而国外市场配套完整已经是基本需求，更多的是强调其在有限范围内究竟能有多好。在目前市场整体销量不大的情况下，正是我们发力进行产品力追赶的重要阶段
②养老公寓——组建乌托邦社区，让自己成为别人羡慕的老人
目前金华市并无针对“养老”推出新的地产产品
2024年09月18日金华推出了新一轮的“金华居家适老化改造补贴”政策。也就是说，目前市场上更多倾向的是推行“居家养老”
但是未来30年，因为“单身主义”与“不婚主义”的年轻人越来越多，势必会导致人口老龄化占比激增。而且随着年轻人对住宅的期望变得越来越高，也会逐渐减少“居家养老”这样的养老模式。到那时，就需要有更具针对性的适老化新产品
子女在附近、玩伴在身边，医疗配套完善并且监管适度，适老化产品遍布室内、外。晚年娱乐生活丰富，不必度日如年，这应该是所有年轻人希望到了老年阶段，所拥有的“懒人养老”生活
目前消费市场来看
无论是精品单身独居公寓
亦或是适老化精品公寓
都需要针对产品进行深度的市场调研，匹配当地居住需求
当前市场不可期望“削足适履”
“量体裁衣”才可以达成交易的可能性
以上为正文，来自小若好房
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©️希言｜小若好房
