9月降息预期落空！
两轮台风过境！
金九银十泡汤？
中秋国庆，正是佳节，也是所有楼盘抓紧抢客户的黄金时间，但江浙沪所有风头都被都被台风给抢走了。
“贝碧嘉”过后，苏州网友们晒出的自己家有这样的：整个厨房顶都被台风吹没了！
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也有这样的：家中柱子都被台风吹倒了！
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还有这样的：漏水是很多人家里都遭遇到的事，阳台漏、窗户漏…
你家房子还好吗？
同时另一则消息，也在中秋假期期间不胫而走——“断供房贷被冷处理”冲上热搜，而且越传越离谱。
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什么情况？
简单来讲，就是以往“天晴打伞，下雨收伞”的各家银行，主动、积极、想办法避免房贷断贷，给房贷贷款人更多的容错空间和时间，能不法拍房子，就不法拍房子。
勉强算半个好消息吧。
之所以这么说，是因为“断供房贷被冷处理”不是意味着还不起的房贷不用还了，也不是意味着逾期期间产生的利息不用给，更不意味着你的房贷利率要降，约定好的房贷依然是要还的！
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但依然没有改变弃房断供现象不断增加的情形。一次台风过境，家里的房子可能这里那里出现质量问题，加上整体大环境影响、房价持续失速下跌，“断供房贷被冷处理”这半个好消息带来的些许安慰瞬间被冲刷得一干二净。
“一边是台风接连而至，房屋质量爆发此起彼伏，另一边是房价跌跌不休，自己的首付早就跌没了，不如断供？”这可能是当下大部分房贷持有人最真实的心理写照。
事实也的确如此。
据公开数据显示，从2007年至今，我国断供房已从区区的9000套激增到了200万套，平均每年增加11万套+，每月新增1万套不到。
同时，根据《纬房研究院》公布的数据，今年截至6月，全国拍卖房新增了约24万套，每月新增4万套。预计到今年底，我国断供房的数量将接近250万套！
背后是近250万个家庭！多么可怕的数字！
这已经不是单一的房地产问题，而是严峻的经济和社会问题了！
就像美国家庭70%财富在股市一样，中国家庭70%的财富都沉淀在房地产中，“集中式断供”这一问题必须得到社会的正视和妥善地解决。
怎么解决？
首先，我们先要了解断供现象背后的原因。
直接原因是兜里没钱。
疫情三年后我国整体的经济形势急剧下挫，这就导致大量人员失业，近年来大规模的降薪裁员现象屡见不鲜，而大规模的降薪裁员背后，是大规模的房贷借款人失去了稳定的收入来源，房贷还款压力下降甚至难以承担。
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主要原因是房价下跌。
中信里昂证券中国及香港研究主管杨帆近日指出，剔除一线城市后，全国大部分三四线城市的实际房价自2021年8月至今跌幅达40%以上，接近世界范围内追赶型经济体（通常指那些在经济发展过程中，通过模仿和学习更发达国家的技术与管理模式，实现快速增长的国家）房价从峰值下跌的平均幅度。
典型的代表是，韩国、日本、巴西、中国台湾等，而全球地产危机一般平均跌幅是42.8%。国内有些地方的房价已经跌出这个跌幅了，手里的房子妥妥的负资产，不如舍弃。
举个例子，苏州一位购房者在2019年以500万、利率5.4%购入一套房产，贷款350万；但随着房价下跌，目前该房产的市场价值依然为500万，而他仍欠银行 600多万贷款。
在这种情况下，购房者继续供房就意味着将资金投入到一个价值不断减少的资产中，而且即使将房子卖掉也无法还清贷款，不如选择断供。
根本原因是楼市信心缺失，没有了未来房价上涨预期。
楼市新房成交的不景气，叠加二手房价的不断下跌，导致很多人认为短时间内房价不会上涨，甚至可能继续下跌。
从苏州地区为例，*壳上随便拉一下数据，几个主流购房板块房价都出现了不同程度的下跌：三年时间园区玲珑35.9%，湖东33.8%，湖西CBD29%，湖东CBD27.8%，狮山26.6%，科技城27%…在这种情况下，高位买房的人自然觉得继续还房贷没有意义。
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其次，对未来工作预期的不乐观也让购房者对还房贷缺乏信心。随着经济转型和就业环境的变化，一些原本挣钱的行业不再挣钱，就业竞争加剧，人们担心自己未来挣不到钱，无法承担房贷压力，当收入预期和楼市预期都不佳的情况下，选择断供似乎水到渠成。
好在，现在“断供冷处理”出来了，而且9月19日凌晨2点，美联储宣布降息50个基点！
双重利好，重磅来袭！
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先说现在开始做的“断供冷处理”，这是一个信号。
这一信息的释放，首先在压力重重的现实生活中，业主要面对的“绊脚石”就少了一块，银行，从面临断供压力的业主对立面，变成了身边雪中送炭的好战友。
其次，只要你愿意和银行积极沟通，以后会有越来越多的银行给面临断供的业主“网开一面”，或宽限还款时间，或降低贷款利率，甚至帮着失业的业主找工作…总之一切都好商量！
再看美国降息，作为时隔四年的首次降息，引起的反响很大，网上已经全都炸了。根据美联储的点阵图显示，2024年要降息100基点，所以年底之前还要再降50基点，2025年再降息100基点，基准利率降至3%左右，2026年降至2%左右。
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美联储开启降息周期，对于中国的经济肯定是一个利好，它让中国的货币政策有了更多空间。而对于楼市来说，利好层面更多的是信心意义层面。主要分为以下几点：
一、楼市有了更多的降息空间。
在美联储没有降息之前，为了减少资金外流，国内降息还是比较谨慎的，现在美联储降息了，国内反而有了更多空间可以去降息了。
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这样的话，房贷利率就有了一个下降的预期，包括存量房贷利率的下调，可能性也会进一步加大。虽然降9月20日的这次LPR息落空，但年底之前很有可能会再下调一次，苏州目前的房贷利率最低已经来到了2.85%，与公积金持平。
二、有利于国际房地产投资者回流中国。
在国内的房地市场里，其实一直活跃着国际投资者的身影，黑石、华平、摩根士丹利等，他们在国内商业地产、工业地产、物流地产、长租公寓等领域的投资一直比较活跃。
而这几年由于美联储加息，他们在中国的投资步伐有所放缓；现在随着美联储降息，他们很有可能会再次活跃于国内的房地产市场，有利于国内的楼市进一步发展，甚至还可能推高房价走势。
三、有利于提升楼市未来预期和信心回归。
对于美国，降息肯定是想刺激国内经济的发展，降息→市面上的钱增多→流动性增强→国际热钱外流；而美国和中国又恰恰是全球的前两大经济体，美国被资本“放弃”了，中国当然是能够吸引外面资本进入的首选。
这对于稳定国内资产的价值，甚至于推动国内资产的增值，都会有一定的作用。那么从这个角度来讲，对于国内楼市价格的企稳，包括上涨的这个预期又会增强了。
当然从目前这个楼市来看，谈上涨还为时尚早，但是房价一旦企稳的话，对于购房者这种购房的预期就会明显的增强。
郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
