5月20日，当所有人都还沉浸在520×小满带来的双重幸福中，央行默默地公布了最新一期的LPR（贷款市场报价利率）！
1年期LPR为3.45%
5年期以上LPR为3.95%
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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一时之间，朋友圈“哀嚎遍野”
谁说520这天LPR要下降的？
也没降啊！
下调预期落空！苏州房贷利率没有降！但是…
我们咨询了苏州主流银行，得到的答案确实是，没有降！
目前苏州16家主流银行的利率首套首贷、二套还清低至3.75%，二套未还清利率低至4.25%！
虽然LPR报价没变，但是苏州公积金贷款利率已于上周（5月18日）下调至2.85%，史上新低！
先来看下这个正式下调的公积金贷款利率——5月17日，苏州公积金官方发布，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率2.85%。
2024年5月18日之后申请的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率2.85%。
2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。
也就是说，存量也受益！
以公积金贷款150万，等额本息30年算，之前每月还贷6405.25元；执行最新利率后，每月还贷6203.36元，月供减少201.89元，30年累计可减少6.73万元。
也算是个不错的利好了，毕竟买房人的钱是实实在在省下来了的！
没有降低房贷利率是因为…市场好起来了？
但……从上周政策还没出来、全国各大城市相继降利率开始，苏州各大媒体就在猜测【苏州房贷利率要降，最快上周或本周】，现在这一预期落空，为什么？
综合最近各种来看，我们觉得原因不外乎以下三点：
一、市场目前的表现整体热度还是不错的；
从周末开始，应该陆陆续续都看到了吧？各地的楼市都火爆起来的消息不绝于耳——
深圳、上海、广州、杭州、南京、合肥、天津、厦门等一线城市和部分强二线城市的新房和二手房市场，人气爆棚，成交量起来了，市场的热度直线上升！
深圳：一夜爆火，火爆捷报频传
除了各大楼盘人气的火爆，市场成交量也跟着屡创新高，龙华鸿荣源尚云、南山金众云山海、宝安鸿荣源珈誉府等多家新盘连夜发出喜报，其中龙华宏发悦见和府新政首个周末劲销5.18亿元，客户上门量超过3000批…
深圳各楼盘热销刷屏海报，图源网络
5月18日，深圳诞生了“517”新政后的第一个接近日光的新盘——宝安中心区的鸿荣源·胤璇，开盘共推出129套房源，去化率高达98%，销售额高达14.9亿元，几近“日光”！
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上海：在线开盘日光神话，单盘单日狂卖31亿
同为全国楼市风向标的上海，“5,17”新政后，再现火爆全国的日光神话！上海凯德·茂名公馆收官开盘，75套房、45分钟售罄，套均总价4177万，总销售额达到31个亿，当天开盘即日光！
周末两天二手房成交量也在冲高，周六再次来到806套，比前两天五六百套的日成交量，大幅增长！
杭州：外地人热衷的“炒房之都”又开始组团涌入
5月9日，杭州推出了“杭七条”楼市新政。根据杭州贝壳研究院监测，新政首日二手房咨询量较4月份日均增长54%；挂牌量较之4月份日均增长91%。另据58安居客平台数据，新政后首日线上新房找房热度比上一日上涨149%。
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5.17新政效应叠加之后，新房和二手房火热行情再度上升，不少外地购房者涌入杭州，把杭州重新作为他们的置业首选地。
南京：不少有购房需求的潜在买家已经入场
据了解，新政后的首个周末，南京河西、江心洲、雨核、南部新城等热门板块新房的到访量激增，一批买房人已经提前出手，多个售楼处上演认购潮。
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以下是来自南京楼盘的案场数据：
南部新城所有新盘周末两日累计成交超100套；
城东的金基瞻月府几乎清盘……
甚至趁着楼市火热盛况，南京悄咪咪挂出重量级低密宅地块，城中、河西、溧水老城区各一宗，容积率最低仅1.01，将于6月19日上午9:30开始网上限时竞价。
苏州：新房、二手房成交量大幅上涨
新政的发布，给到大批买房人信心。上个周末，苏州多个高端改善豪宅都卖出了新热度：园区天誉东方周末案场接连成交；月上海棠轩认购群内捷报频传；狮山金茂府也晒出了周末成交战绩，销售工作群里捷报频传……
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至于二手房，据贝壳发布捷报，周日苏州贝壳单天二手房成交203单，打出大卖字样，成绩斐然。
某平台找房系统甚至都因瞬间巨量访问而崩溃数次！很多房东已经忍不住涨价，上涨50W、100W的大有其在，甚至有房东已经开始惜售，主动下架挂牌的房源，房东信心大涨！
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二、史诗级利好刚发布，给市场一点反应时间；
5月17日，高层连发数个大招，开启全面救市：
√首套首付比例降至15%，二套房25%，历史新低；
√取消商品房、首套、二套住房贷款利率下限
√住房公积金利率下调0.25%
√央行设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，用于收购商品房，用作保障性住房。（央行是按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元）
√支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房……
注意，这不是一条政策，而是四条政策！一方面，对比以往的救市，这次官方一次性给到的政策已经够多了，可以说是史诗级！
另一方面，但凡是政策，就有时间差（公共政策的本质是一个时间上的存在）。尤其是这种自上而下的政策，时间周期更长。从政策公布，到各地方因地制宜制定具体政策，再到落地、实施、见效是不可避免地要一定时间的。
总得给政策一点时间空间，看看市场反应再决定是不是要继续“下药方”，毕竟【房住不炒】的大旗不能倒~
三、也给政策一点缓冲时间，给自己留点“后路”。
很多媒体对这一波政策给到的定义是怎样的？【不惜一切代价】、【史诗级利好】…
但对于这波政策能不能带动房价上涨、出现政策的长尾效应等，主流的看法——市场的热度起来了，成交量也起来了，但房价不会很快上涨，并且市场的热度能否持续还有待观望。
如果救市不达预期的话，后续势必还需要其他政策大招跟上，比如四大一线彻底取消限购，个税增值税契税减免，一线买房送户口，0首付等等。
这些总不能一次性一股脑儿都甩出来，政策箱子还是得有备点库存的。
这波政策苏州什么时候落地？苏州的房贷利率还会不会降？
那么问题来了，这波政策苏州什么时候落地？苏州的房贷利率还会不会降？
首先肯定地回答大家：房贷利率是肯定会降的！这波政策的落地也会尽快出的！
先说政策落地——
公积金贷款利率是已经跟上了，并且是同一天跟上，算是全国速度最快之一了，这一点毋庸置疑；
至于地方下场收购商品房，苏州更是走在了政策前端。早在2023年9月，苏州就已经勇立潮头，率先下场收购了10000套房源，带动了全国的官方下场收购潮，至今先后已有30余个城市下场，首批收购6万余套住房。
按苏州的这个政策执行力，接下来还会有第二批、第三批……
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而降低首付比例这一点，因为15%是首付史上最低值，要付出的代价很大，涉及到的相关部门包括ZF机构、银行等，一个没设置好很容易引发集体断供潮，进而引发系统性金融风险。这是万万不可以的！
所以必须要一个科学具体的细则，据业内最新消息，相关细则已经在路上了，苏州人静心等待即可。
至于苏州的房贷利率，跟着全国趋势下降是必然的。
目前湖南岳阳某国有大行已经开始执行最新房贷利率，目前首套房贷利率最低可以降到3.1%至3.2%左右！
江苏省内，今年4月，江苏南通、常州、泰州、淮安四个城市，已取消首套房贷利率下限，常州目前首套房利率已降至LPR减70个基点，即3.25%。南京主流首套房贷利率直接LPR-50BP，即3.45%！
而苏州商贷利率目前首贷为3.75%，相较而言还处于较高水平；加上高层提出的【今年降准降息依然有空间】，和苏州最近召开的经济运行分析会，【要求做好政策研究和更新，促进房地产市场平稳健康发展】等，各种释放出的信号均表明，苏州商贷的房贷利率跟着调降是一定的，只需拟目以待即可！
图源苏州政府官网
就在刚刚，苏州不就又发布了一则重磅——
相城发布人才房票补贴实施细则（试行）（征求意见稿）公告
实实在在给购房优惠！
给房票补贴！人才最高补贴50万！
自印发之日起施行，有效期3年！
就苏州这魄力，这力度，大家完全可以放心~只要在苏州，该来的一个都不会少的！
郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
