最近这几天江南还有没经受过“暴力梅”洗礼的吗？
6月30日，#上海暴雨#登上热搜，两位陈姓男明星相继在社交媒体分享了家中漏雨的“悲惨”现状，引发了网上的热议和关注。
图源微博
很多网友纷纷表示：突然间就心理平衡了，原来明星住的房子（豪宅）也会漏水！
是啊，天花板大面积渗水，水流如同瀑布一样涌进屋内，家里宛如“水帘洞”一般，相信江浙沪的小伙伴们最近同款遭遇并不少。
图源微博&小红书
终于要出梅了！
多少苏州人这段日子受够了？
“我家外面下大雨，家里下小雨”
“看看我们家阳台，全淹了”
“这是我家小区南出入口，可以开船！我今天要游泳来上班！”
“××（国粹），我家天花板掉下来了！”
“家里好潮啊，地板上天天一层水！”
“这天气，家里的绿植 都发霉了”
……
不是凭空虚造，这是我身边切实发生的梅雨季限定体验，身在江南的你，最近耳边有没有充斥着类似的吐槽声音？
图源同事
已经交付入住的，家里的房子出现的问题比比皆是（以下图源小红书）：
“外面下大雨，家里掉墙皮……”
“苏州梅雨季节，家里渗水怎么办？”
“窗户边墙面渗水，顶上没有水，物业不管，该怎么办？”
“苏州梅雨天，地下车库都泡的水”
“宿舍天花板…养霉霉啦”
“不是，苏州你发洪水啊！”
“苏州梅雨季受害者出现了！！”
至于新房，声量最大的应该是科技城海**汇，负一层停车场积水深得仿佛能划船、所有电梯停运、水流倒灌，甚至有业主投诉上了寒山闻钟；
图源网络
苏州近期交付的几大新房也都不同程度地上演了“梅雨季现形记”，包括但不仅限于漏水、墙皮脱落、地库淹水等。
随手在寒山闻钟上搜索关键词【梅雨】，出现的关于漏水、路面积水、地库等相关投诉多达383个！
而这还只是冰山一角。
不愧是“霉雨”，空气湿度大、气温高是梅雨季节的主要特征，也是器物容易发霉发潮的主要原因。房子也是物品，质量不过关自然也跟着出问题，地板渗水、返潮、屋顶渗漏、水滴答不尽等都是房屋在梅雨季节的经典表现，也是多少人的心头之患。
其实…梅雨没那么“讨厌”
TA是最好的“验房师”！
不过，虽然梅雨季也是房屋质量问题频现的季节，但因为其特殊的潮湿特性，也让它成为自家房屋查漏补缺的黄金时间。据经验，梅雨季不仅是考验房屋防水质量的关键时刻，也是检验防水施工质量的最佳时期。
有人就总结了下雨天看房的好处
字字珠玑，请收好
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①看社区排水能力
现在的新房多会设置实景示范区（即交付后的部分社区），在雨季看房可以看清社区的排水系统功能是否完善，趁着暴雨考察意向购买的楼盘更能省去很多日后不必要的烦恼。
如小区的草地、平地等有没有下陷，可以反映地基有没有打牢；地面、门厅、电梯间等是否有积水漏水情况，公共设施是否有影响等，可以反映排水设施和管道是否畅通和完好；
小区道路的方向设置是否排水合理，除此之外，小区外部道路排水情况也要留个心眼。许多新小区附近是开发建设的密集期，排水设施不完善，往往会引起大面积积水，给出行带来不便。
示意图，图源网络
②看社区施工质量
社区的立面、路面、围墙、路牙、台阶是否有断裂都是考察的方面，可以反映小区施工质量。
而且，雨天是评估房屋室内舒适度的理想时机。如果项目有实体样板间，梅雨季看房能更好地感受房屋的隔音效果、保温性能和通风情况。
③看物业服务品质
好的物业能够为业主提供定期检查地面排水、清理窨井盖异物以及入户地砖上的水渍等服务，保持排水顺畅，避免小区积水。
社区有没有及时处理、提示、铺垫子、抽水等，可以看出物业的用心程度。
示意图，图源网络
按照建筑施工的要求，交付业主使用的房屋需经过大雨的“考验”。雨天看房首先要观察颜色较深的地方，用手贴着它慢慢感受，如果温度相对较低的话，那么发生渗漏的可能性比较大。
①检验返潮漏雨等质量问题
雨季收房有个好处就是能检验防潮，防雨等项目质量，可以查看室内窗户的封闭性、看墙体有无渗水、选择顶层的、看下天花板是否有漏雨的情况，这些都是房屋渗漏的高发区域。
另外，还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。对于一楼而言，特别是对于没有地下架空层的房屋，容易出现渗水漏水，而且比较容易潮湿。
一些建筑有不规则造型、多平台、露台的，建筑接缝处更容易积水渗漏。
②注意房子“隐藏”渗漏点查找
查看的重点包括：飘窗、窗户四周与窗台下、外墙（尤其是东山墙与西山墙）、阳台顶棚、顶楼住户的屋顶。
买装修房留意墙缝霉印：雨水频频的天气能让装修掩藏的问题无处遁形，比如墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、漏水及渗水等状况都能一览无遗，买家尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，及墙缝有没有潮湿发霉的印记。
示意图，图源网络
③低气压检验室内通风性
注意房内阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口、门窗飘板、台板、窗户、开启扇等通风设备是否能关严。
除此之外，在湿闷的夏天雨季，室内通风顺畅，不仅能够起到排湿的作用，还能够带走室内浊气，保持室内空气新鲜度，良好的通风性将让您住起来更加舒适。
④看地下车库潮湿度。
地下车库潮湿，特别是外面不下雨但湿度大的时候，地库地面还凝结很多水汽、墙壁发霉，往往说明地面防水材质不好、车库通风系统不到、物业打理不及时；如地下车库彻底被淹，就要考虑是不是小区地势过低，或者排水系统出了大问题。
还要看小区有没有设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏，观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑，每个集水坑至少要有一个抽水泵。
别以为梅雨季过了就高枕无忧
你的房子可能还会遇到这些…
今天苏州久违地出了大太阳，很多人以为梅雨季就已经过去了！
NO！其实并不是！
我们查了一下，今年苏州官宣入梅时间是6月19日，目前还没有官宣出梅。
至于出梅时间，据中国气象频道气象分析师@weatherman_信欣预测，今年的黄梅天可能会提前结束，7月3-4日是关键节点；江苏气象预计，7月上旬中后期出梅。
简单来说，苏州出梅在望！
常规的做法是梅雨季一过，等连续几个晴天后，房主会在确定渗漏源头的基础上，从室外进行局部处理或彻底翻修。
但这并不算完！我们给到的建议是，如整改后碰到晴好天气，可以用水淋法检测，即用水龙头对着问题部位冲，一般不少于4小时，但这只适用于低楼层单位和部分角度合适的地方。同时建议与修理工签个协议，下次下雨再出现问题要再整改。
另外，梅雨季家里没出现任何问题的朋友也不能掉以轻心，梅雨季后这些问题可能会“找”上你们家——
①霉霉霉继续长
出梅后，空气中仍然充斥着大量的水分，加上刚刚入伏房高温天气，完全是霉菌的天然培养皿，尤其是织物、食物及家中的卫生死角等极易出霉。
建议及时检查并清除霉菌，尤其是空调出风口、散热片和过滤网等“隐秘角落”，一旦发现发霉情况及时清洗晾晒。
示意图，图源网络
②小心甲醛超标
很多家庭在新装修后等到新房异味自然散去，就认为是没有甲醛了，但是实际上当环境温度、湿度同时增加时，对甲醛产生协同效应的。
夏季梅雨天气具备高温高湿的条件，房屋在没有科学治理过甲醛源头的前提下，室内的甲醛加速释放，天气晴好时高温催化加速挥发，这时候甲醛浓度是最容易超标的。建议多通风换气，有条件的可以考虑找室内专业空气治理公司服务，进行室内全方位的净化。
毕竟房子无小事。
买房子原本就是一件比较复杂的事情，大多数人买房子还是用来自己居住的，不管购房过程有多复杂多麻烦，建议都多花点心思在上面，这样才能尽量避免入住之后出现各种各样的问题，毕竟谁不想住得舒服嘛！
今年苏州梅雨季，你家房子扛住了吗？
郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
