不等了！直接放大招！
苏州终于还是端上了这一剂猛药！
5月28日，两只靴子同步落地！
首套房首付15%，利率3.25%！
二套房首付25%，利率3.75%！
目前苏州各大银行最新房贷利率如下
↓↓↓
在微公子的记忆中，
只有在2006-2007年有过首付20%的力度，
20年了，终于下到了15%！
网上给了一个比喻，我觉得很形象
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这意味着什么？
意味着：“决心”二字！
一定要把房地产搞起来！
一定要让人民币流动起来！
为什么要搞起来？
形势不等人啊！
美国第八次降息周期可能很快就要来了！
盘点历史上已经出现过的7次降息：
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降息，会影响什么？
随着利率下降，
消费者受到刺激，
增加支出，减少储蓄！
简单来说，
利息太低了，
人们开始花钱了！
美国的资产与消费会提升！
对于中国而言，
美国一旦正式开始降息，
就会导致货币的外流，
进而影响国内的经济流通与M2！
所以，需要一个蓄水池，
来沉淀下中国老百姓的货币！
包括1997年、2004年、2009年等，
房地产都扮演着经济的压舱石角色！
而今，又到了这个时刻！
有人说，5月17日，
是中国房地产史诗级救市的开始！
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而对于苏州而言，
5月28日才是正式开始！
首付15%，利率历史最低，
对年轻人一定是有吸引力的！
对于很多年轻人而言，
凑个三四十万买房还是很容易的。
现在三四十万可以买200万左右的房子，
而200万左右的房子，
苏州竟然大把的是！
包括一些老新村、城乡结合部，
200万的房子，并不差！
如果说能凑个七八十万，
甚至可以买500万的大平层，
而原来只能买个老破小！
2024年银行存款151.8万亿，
历史最高！多到溢出来！
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而货币这个东西，
如果存在那里不流通，
经典的费雪方程式MV=PY
（M代表货币供应量，V代表货币流通速度，P代表商品价格水平，Y代表商品和服务的总产出）
告诉我们，150万亿的储蓄货币，
流通速度几乎为0，
后果可想而知！
目前来看，
很多老百姓还没有买单，
给予了除了购买之外的所有支持，
大部分人还在观望：
“说不定，你不买，我不买，房价明天降500！”
一方面是当前“库存太大”，
很多楼盘都是大量出来二手房，
再出现个别的“砸盘出逃”行为，
更是让老百姓犹豫，
当绝大部分人
只记得某个楼盘“最便宜的价格”，
那肯定犹豫着不下手！
而房地产年陈好的时候，
大家记得的是某某楼盘“再创新高”！
另一方面是政策出台都有“消化期”，
专业术语叫“政策时滞”，
没办法，领导今天要求的任务，
也要一件一件的去做！
但微公子认为：
这次房地产政策，
是实打实的“货币政策”，
而非执行难度更大的“财政政策”，
其效率会非常高！
相信很快就能看到成果！
经历了一轮房价跳水，
也该起来一点了！
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其实有一个政策大家忽视了，
却非常重要！
那就是：超长期国债！
杠杆发行1万亿元，
期限分别为20年、30年、50年！
50年你知道是什么概念吗？
就是你现在买100万的50年国债，
哪怕利率只有3.75%，
以复利计算，
50年后，
你将收回：1093万元！
100万换1000万！
划算吗？
你肯定说：
“要么，给我来个500年的国债！”
确实，
从长周期来说，
50年赚10倍并不多，甚至非常少！
那你有没有反思：
50年前的“10万”，
和现在的“100万”，
又差距多少？
你既然懂这个道理，
为什么要把钱放在储蓄？
而不是买买买？
如果回到30年前，
你10万块买个房子，现在看香不？
如果往后再过30年呢？
你现在的100万又值几个钱？
接下来再说一下房产！
很多人说：
“房子太多了，没人要了！”
错！
房子是多，但房子会被淘汰！
看看最近土拍的土地，
要么是核心地段，
要么是超低容积率！
在未来，
出现的都是好房子！
而老的、破的房子，
全部会被淘汰掉！
好房子会越来越贵，
破房子会越来越便宜！
这里蕴含着一个逻辑：
未来房价差会继续拉大！
那么，在这种购房环境下，
你会做何选择？
郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
