刺激！一周两场土拍！
苏州银十土地市场“疯了”！
10月16日，相城元和2宗土地出让！
由蓝城&相高新以底价
竞得相城元和五漗泾连体地块！
10月18日，吴中区成功出让3宗土地！
吴中太湖新城Z22号地、吴中甪直Z23号地、
吴中东山Z24号地，全部底价成交！
附上一张土拍总结表：
其实没什么好说的，都在意料之中，比较值得关注的是吴中太湖新城Z22号地块！
不仅是因为这宗由吴中国太发展公司竞得的地块，成交总价65303万元，楼面价17999.97元/㎡！
虽然是底价成交，但17999.97元/㎡的楼面价，拍出了板块新高，刷新了板块土拍历史！更因为这是板块内几年来起拍楼面价最高的地块，也是吴中太湖新城首宗超低密别墅地块！
种种“光环”之下，让人对这个卷生卷死的板块有了一些新的猜测：吴中太湖新城，在谋划什么？这个板块到底还能有多少的未来潜力？
不止是四大新城之一！
这可是代表着苏州城建最高水平！
这个板块大家都很熟悉了。2011年，吴中太湖新城概念首次提出，是在《苏州近期规划（2012—2015）》中提及的“一核四城”发展政策中，定位为苏州“一核四城”的南部新城市中心，也是苏州迈向“太湖时代”的重要契机。
图源网络
其实，吴中太湖新城实际的雄心更大。诞生之初，板块即经过国际招标，最终确定由东南大学城市规划设计研究院段进院士团队，承担吴中太湖新城的全系列规划。整体建设遵循的是跟园区一致的“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态”超前开发理念，定位为“瞄准苏州未来城市建设的最高水平”。
当初的吴中太湖新城效果图
图源吴中发布
2013年9月，东太湖水域的苏州湾命名方案正式出炉；2018年11月28日，苏州市吴中区太湖街道领导干部会议暨揭牌仪式在华东师范大学苏州湾实验小学举行，直接宣告吴中太湖街道正式成立。
太湖街道正式挂牌 刘文彦 摄
此后，板块在苏州高级战略规划引领下开启了十余年的澎湃发展，在数字化经济产业、生态、科技、金融等多领域城市产业中蓬勃向前，蜕变成拥有超多title的“国内先进的生态型创新创业活力湖区”——代表苏州标识的城市高端功能区、苏州数字经济发展的核心承载区。
吴中太湖新城实景，图源苏州湾
湾东的永旺梦乐城、歌林公园是板块繁华的中心，往西是蓬勃的现代化活力新城，天鹅港商业中心、橙天嘉禾剧场、快手电竞馆等汇聚于此，橙天里、苏州湾中心广场等渐次铺开，还有洋洋洒洒望不到边际的太湖湖岸线，映照着板块永不落幕的辉煌前程。
如今的这里，已经是一座“产城人”深度融合的宜居乐土，无论从哪个角度看，这都是足以媲美世界级湾区繁华的活力新城。
而太湖新城，在《太湖新城规划建设三年行动计划（2023—2025年）》规划指导下，又瞄准“世界级创新湖区”发展愿景，奔腾向前，一往无畏：
横贯而过的沪常高速未来还将新建一个互通，让辖区所有企业上高速的时间控制在5分钟内；
全长1213米的塔韵路南延工程也将在今年年底完工，建成后将成为连通越溪城市副中心及苏州高新区的重要通道；
最新消息，苏州湾隧道已经列入苏州市市域内跨区域道路2022-2025年实施计划，吴中东山、吴中太新、吴江太新将连成一体；
规划中，吴中太湖新城还将形成5条地铁线+1条铁路的现代交通路网。
吴中太湖新城实景，图源苏州湾
就在近日，板块更新日新月异：
中信泰富新经济联合总部湾项目预计今年完工；
湾东睦邻坊项目预计今年完工；
东太湖隧道一期已开工、二期预计今年内开工；
吴中太湖新城第一所公办完全中学华中师大苏州实验中学项目顺利竣工验收，正式启用；
苏州市立医院总院（苏州市太湖新城医院开始试运行）
……
苏州航空航天第一股迈信林航空航天产业零部件研发总部项目、机器视觉领域的领军企业凌云光工业人工智能太湖产业基地项目均在不断刷新“进度条”。包括星晨儿童医院、太泽文化中心、太保康养、园街、水街等，板块在重大项目招引、重点项目建设、产业生态打造等领域持续发力，推动产业体系提质向上。
澎湃的新质生产力，正为吴中太湖新城构筑起新兴产业发展优势，在太湖之滨一笔笔增色，绘就一幅亮丽的新图景。
吴中太湖新城正式开启4.0时代！
会对板块内楼市生态带来哪些影响？
所谓，能力越大，责任越大。
也许也是因为看到了吴中太湖新城长盛以往的生命力，板块仍旧大有可为，所以高层和住建局给予了板块高度的期许——全力推动板块楼市更上一层楼！
最直观的表现，就是今年吴中太湖新城新供的两宗地块，都是高端改善产品，并且是实现产品跨越迭代的品质升级。
9.29出让的Z01号地块，规划要求包含装标不低于3000元/㎡、单套户型建筑面积不得低于100㎡、总户数不大于700户、建筑限高60米、住宅建筑立面材料以玻璃幕墙、金属板材、石材、新材料为主，比例不得低于80%；
上午刚刚拍出的Z22号地块，容积率1.02，别墅级低密，规划要求也包含单套户型建筑面积不得低于120㎡、建筑限高35米、可打造地下空间（限高-10米）、空中花园、外立面材质鼓励采用以玻璃、金属板材、石材等高品质材料为主。
仅仅是这2宗地块，虽然从属性上都属于高端改善地块，但我们很快就发现明显的变化：①容积率大大变低；②建筑限高变低；③最小建面变大；④新增了地下空间&空中花园，板块高端改善从洋房到别墅，仅仅相隔不到一个月！
无声官宣：吴中太湖新城，从此进入4.0别墅时代！这是板块楼市划时代意义的存在！这也是苏州楼市产品迭代最快记录的存在！
吴中太湖新城实景，图源苏州湾
不出意外的话，这两宗地块明年初就能出公告，上半年入市。
再看看板块新房，现在简直是卷疯了好吗？！据不完全统计，如今吴中太湖新城有9个新房项目在售。除了融悦沁庭是最近刚刚取证的小户型项目外，其他的皆是大面积户型，目前也都在慢慢去化阶段。
更别说板块还有历年拍出未动的地块，在这样的背景下，高层选择推出超低容积率别墅地块，为什么？浅浅猜测一下：
一、鲶鱼效应改变板块新房生态。
都知道鲶鱼效应吧，当鲶鱼在搅动小鱼生存环境的同时，也激活了小鱼的活力。如今的吴中太湖新城新房活力大不如前，同步面临着打折促销和缓慢持销的尴尬，这种境况继续改变！而政策利好的东风下，别墅的出现就是这样一场及时雨。
一方面以不同以往的别墅产品，激发起板块的市场活力，从而带动其他项目的去化；另一方面别墅具备独立定价能力，它的价格对一个板块而言更像是价值基石的作用，可以进一步夯实其他楼盘价格，提升客户信心。
二、保证板块改善领先地位。
吴中太湖新城是苏州最早一批进入改善赛道的板块，早在2015年前后的融创壹号院就开启了湖景大平层时代，近几年的产品，如金融街融悦湾、太泽之星、中信泰富玖著&玖阅等交出的产品力也一直保持着苏州领先水平。
而在如今各大板块都在布局别墅的时候，吴中太湖新城竟然还在卷洋房，自然不能落后。
三、进一步夯实世界级创新湖区地位。
别墅是豪宅里的豪宅，改善的最终形式，但建造的条件相当严苛，而吴中太湖新城站位苏州湾，定位“世界级创新湖区”，是天生的湾区别墅、湖景别墅苗子，别墅+太湖新城，完全的天作之合！
且湾区别墅、湖景别墅本身溢价更高，它的出现本身就是对一个板块高度的肯定，大大有利于增加客户对板块的信心，夯实板块的自身价值！
吴中太湖新城新旧产品迭代之际！
还有什么楼盘值得坚定地买入？
那么问题来了，既然吴中太湖新城都要开始供应大别墅了，当下想买这里的买房人应该怎么办？
我们的建议是，如果你不是非常非常有钱，尤其是总价预算没有1500万的话，趁现在个别楼盘还能谈谈价还有优惠的时候买！优先买兑现力强（现房）、产品力高、稀缺属性更多的楼盘！
毕竟近两年，吴中太湖新城集中入市了多个纯新盘，且基本上都是偏改善的大平层。买房人太容易挑花眼了，以下这些楼盘是目前板块内我们比较看好的：
①中信泰富·玖阅
这个项目一直是业内认证的板块产品力天花板级别项目，产品形式、装标、会所、户型等各个层面它都是板块难有争锋的存在！不仅长期霸榜板块销售面积、金额、套数三榜前列，而且在业主和业界的口碑都绝佳！
玖阅实景图
“板块唯一的8-10F低密洋房大平层，部分享一线湖景”
“升级版地库车马厅，借鉴了劳斯莱斯星空顶的设计理念”
“超3000平的安缦式下沉式庭院会所”
“苏州首个社区里的中信书吧、也是苏州首个社区内双层旋转书吧”
“苏州唯一社区配置的标准尺寸室内篮球馆”
“苏州市面上最大的约260㎡私宴厅”
“无边际+恒温设计的室内泳池”
“顶配装标，全系SMEG厨电、全德系卫浴、苏州唯一主卧带湿蒸桑拿房”
“电梯轿厢加装空调、电动双开门入户”……
玖阅会所实景
玖阅地库实景图
玖阅落客区实景图
这个项目的好，只有亲自去看才能有真切的感知，即使在豪宅丛生的苏州楼市，它的产品稀缺程度依旧堪称是万里挑一。
据项目最新消息，中信泰富·玖阅10月1日刚刚开放实景示范区，建面约186㎡小高层正火热加推中。
户型图
样板间实拍图
②中信泰富·玖著云庭
这是板块内中信泰富在玖阅之前的前一代“九”系产品，既是中信泰富苏州首作，又是和上海豪宅九庐一脉相承的苏州版“九庐”，产品品质之高可见一斑。也是凭借超强产品力，中信泰富玖著云庭2021年首开直接热销7亿，一骑绝尘！
中信泰富·玖著外实景图
玖著入户单元门实景图
外立面使用了大面积的铝板材质、顶部独特精致塔冠
板块内首个梦幻星空顶地库，给予五星级酒店般的回家体验！
区域内罕有的会所带24h恒温泳池、超2000㎡会所！
三层精装入户大堂！苏州仅此一家！
板块内首个配备全套SMEG，刷新精装价值高线！
玖著会所实景图
玖著星空顶地库实景
玖著精装大堂实景
它不仅为苏州带来划时代的豪宅产品力，更是至今仍引领着后来者的豪宅打造准则！最重要的是，这么高的产品力，现在完全真实呈现在你眼前，项目目前已经是实景现房状态，前段时间已经交付！
据项目最新消息，中信泰富·玖著最近刚刚开放建面约190㎡实体样板间，目前有实景少量房源在售，奢级品质所见即所得。
玖著室内交付实景图
③中建太泽之星·御湖
如果说整个吴中太湖新城还能有能与中信泰富·玖阅的产品力分庭抗礼的，除了中建太泽之星·御湖别无二选。滨湖三冠王 ，约175㎡起步，套均约220㎡+，高端纯粹圈层、全房宽境明卫、全南北双阳台、全套奢侈豪装、专属会客厅。
御湖实景图
约400米即达太湖滨水岸线（约21公里沿太湖生态大堤景观带），天鹅湖公园、七子水街等生态资源相伴，近邻国家5A级旺山景区，全盘规划11-17F稀缺低密洋房+小高层，全部一梯一户的低密滨湖大平层，规划打造约1000㎡业主专属会客厅、约1800㎡泛会所……
会所&泛会所实景
全屋匹配三大豪奢系统、欧洲贵族专用品牌，卫浴系统是劳芬、杜拉维特、汉斯格雅；厨房家政系统是古洛尼、SMEG 、铂浪高、威乃达；全屋系统是威能、三菱重工、霍尼韦尔，品质卓越。(注：实际交付可能为同等档次品牌，最终以《商品房买卖合同》约定为准)
样板间实景
据项目最新消息，近期刚刚公开万方实景示范区，约175-265㎡户型均有产品在售。
④大家东望
推它的理由主要是两点：一是这是板块内少有的实景现房项目，9月刚刚交付，所见即所得，买房后能更快拿房尽快入住，可以节约买房人节约更多成本；二是项目品质在板块内属实扎实，杭州大家操盘的杭派品质首先是一重保障，另一方面实景呈现的品质是真的赞！
东望实景
干挂铝板外立面、堪比星级酒店的精装入户大堂
刷新认知的社区园林景观层次感和设计感
约800㎡的树屋主题的儿童探索乐园和戏水区
全部斥巨资增配的星空顶地库、双精装大堂、电动移门
……
社区交付实景
说一句实景能艳压效果图不过分。据项目最新消息，目前在售建面约143㎡高端改善现房，四房两卫设计，约7.2米大横厅，总价约450w级别能买到的最好的选择，没有之一。
⑤仁恒滨湖湾
这个项目在板块内比较低调，但看它的品牌前缀“仁恒”两个字，就知道这个项目品质不一般。据我们阅盘无数的经验看下来，这不仅是板块内的沧海遗珠，也是苏州改善赛道的难得精品。
实景示范区实景
项目位于吴中太湖新城橘林街东侧、君益路南侧，共分为A、B两宗地块和一个地下空间，是纯粹的滨水大平层社区。容积率2.3，小区一共规划17栋住宅，项目主打约156-222㎡大平层，备案均价约3.43万元/㎡。
入户大堂实景
据项目最新公开消息，仁恒滨湖湾在7月已经正式公开了全维实景示范区，话不多说，直接上实景！
品质审美十分在线，是熟悉的仁恒品质没错了！这个项目节奏比较慢，基本每款户型都有在售起步156平，中等户型181平，最大户型222平，感兴趣的可以去看看。
实体样板间实景
总的来说，吴中太湖新城不愧于“21世纪苏州城市建设最大亮点”之名。这么多高品质新盘闪耀，板块在未来必将依托太湖，在长三角一体化中成为更闪耀更国际化的湾区！
郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
