最近苏州楼市里热度最高、最有存在感的板块，不在园区，而在狮山。
5月7日晚，板块内又一纯新盘狮山金茂府突发领证，备案均价51200元/平，狮山新房房价的天花板又一次刷新！
十几天前（4月20日），这里的另一个项目中海·狮山云起，也刚刚领取首批房源预售，50500元/平！还有已经公开售楼处、就等取证加入“战局”的中海建发·禧宸、最快下半年能入市的绿城狮山项目……
今年的狮山板块，新房格局——几个高端豪宅盘之间的大PK！
精彩是真精彩，难受也是真难受。别的不说，放在10年前，谁又能想到这边能有这么多新盘集中放量呢，毕竟曾经这里可是7、8年不曾供地过的。
今天，我们就来好好讲讲狮山。
到底强在哪儿？#
“东有金鸡湖，西有狮子山”是所有人公认的、代表着苏州zui高规格的两条城市轴线，也是代表着苏州东西两侧的城市核芯、房价扛鼎区域。
虽然从全国范围内来看，金鸡湖的知名度更大传播范围更广，但是，狮山的城市现代化进程比金鸡湖更早，这一点可能鲜有人知。
1990年开始，狮山这片热土就准备开发起来；1992年，新区正式批复为“国家级高新技术产业开发区”。而园区，是1994年才经批准设立的经济技术开发区。
1994年的狮山路
经过30多年的蓬勃发展，这里已经成为了公认的价值高地：地段得天独厚，交通四通八达，教育优质，配套全面成熟，繁华程度丝毫不亚于金鸡湖。
如今的狮山实景
①这里的地段得天独厚——单纯从地图上看，虽狮山隶属于苏州城西，但如果以古城区作为城市的中轴，狮山与古城之间的距离，给人的感觉明显要近于园区的金鸡湖。
再加上在“狮子回头望虎丘”的故事里，狮子山一直作为“吴中第一名胜”虎丘的千年CP，人们的印象里狮山就是跟古城区更为亲厚的。换一句话说，狮山与古城的联系要强于金鸡湖。
②四通八达的交通路网一一竹园路、狮山路、何山路&塔园路、长江路、滨河路形成三横三纵路网体系，东连西环、西接中环西线、南达苏福快速路、北链中环快速路，加上轨交1号线、3号线&5号线3条地铁线路，能快速接驳古城、园区、吴中区等苏州各地，出行相当便捷。
③举步即达的万般繁华——狮山的繁华，相信已经不必赘述。美罗、泉屋、红唐购物中心、龙湖狮山天街、金鹰、绿宝广场等商业综合体云集，还有网红打卡地淮海街、中农工建等十几家银行机构形成的金融街…
狮山实景，图源狮山商务创新区
包括狮子山脚下的苏州博物馆西馆、苏州大剧院、苏州科技馆、狮山文化艺术中心（在建中）、狮山国际中心（规划中）…日常购物休闲要多方便有多方便，要多高端有多高端，还能在家门口说走就走的当代艺术之旅。
狮山实景，图源狮山商务创新区
④遍地醇熟的名校资源——尤其是这里的教育资源，实在是太好了！高新区实验幼儿园、高新区狮山实验幼儿园、苏州外国语学校附属幼儿园；高新区实验小学、高新区狮山实验小学、苏州外国语学校；高新区实验中学、高新区第一中学…说它的全年龄段教育资源，是苏州主城区zui顶、水平zui高的板块之一，应该没有人有异议吧？
再加上“三山五园”环伺，狮子山、横山、灵岩山；新区公园、何山公园、狮山公园、索山公园、玉山公园共同把这里营造成一个CBD里的山水度假区，四时生态环氧的自然环境，居住起来的感觉想想就舒心。
狮山实景
而且，近几年狮山这边对标园区打造的狮山商务创新区，是政府“退二进三”战略的重点发展方向，未来，这里还将大有作为。
怎么说呢？我们觉得狮山的强，强在它不仅作为CBD，代表着苏州现代化城建的高标准标杆，而且它的生活气息是更浓，板块的包容性也更强，个人觉得在这里生活会更加惬意更加从容。
狮山是“赢”了园区的！#
最近苏州关于二手房价的讨论很多，尤其是园区核芯的次新，跌得很多人都受不了，开始口诛笔伐。但我们却发现，在这一轮市场调整中，狮山板块的表现却很好，这一点是要好好展开一下的。
怎么说？
这一轮市场调整，或者我说的更直白一点，这一轮调整带来的次新房价下跌潮，狮山板块的整体表现更为优异。
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这样的消息你最近一定不陌生：
近日，园区**板块里的二手红盘***项目成交了一套**㎡的房源，总价**万，折合单价**元/平，跌出了新高。
这些二手红盘里面，包括全苏州二手豪宅房价标杆的奥体唐宁府、月亮湾铂悦犀湖、湖东的九龙仓时代上城、湖西的玲珑湾等等，小区的成交均价、总价较去年同期同小区、同户型均同比下跌，跌幅达20%、30%的大有其在，有些学区房更是动则30-40%的回调。园区核芯，几乎无一幸免。
据不完全统计，苏州园区的玲珑板块房价从69000元降至63000元，单价降了6000元，还有苏州园区的湖西CBD板块从56000元降至51000元，单价降了5000元。赤裸裸的价格对比，可见价格下滑之明显。
而狮山呢？虽然也架不住这一轮下跌势头太猛，跟着跌，但价格的回落幅度却相当小，相比之下稳如泰山。
比如开启狮山时代的龙湖时代天街，至今成交单价4.5万/平上下；荷澜庭，成交均价基本稳定在5.8万/平左右；招商1872，二手价格稳定，畅销的101平小三房，成交价基本在420万左右；位于狮子山脚下的龙湖狮山原著，更是拿到了独立于板块和行情的市场定价权，单价和总结始终维持在高位，成为板块的标杆。
再如板块里的老小区，虽然房龄已经超20年，但市场热度一直很高，成交连连。金色家园、和乐家园、锦华苑等等，像竹园路上的馨泰花园，在过去一年时间，不仅价格回落只有5-7%，而且成交单价坚挺地维持在3W/平上下。
作为和园区核芯并列的东西二极之一，这一轮PK，明显是狮山“赢”了，狮山这一波很稳！
为什么？简单分析一下。
一方面狮山路新房少。前面我们说到曾经狮山板块土地断供，导致这20年你看开发了才十几个楼盘，而园区都开发了上百个楼盘了，狮山的房子少，就稀缺，所以就稳。
另一方面，狮山路整体资源比较均衡、各方面配套成熟。生活氛围好，就决定了当初买这里的大都是自住的，没特殊情况是不卖的。哪像园区那么多投资客？市场一有风吹草动，就互相价格倾轧，砸盘跑路。
还有一点，因狮山这边以自住为主，所以小区挂牌率很低，又因换手率低，价格比较稳健。典型的如姑苏公馆，目前只有22套挂牌在售，占到整个小区4%；竹园路上的天房心著华庭，目前挂牌39套，占到整个小区的6.9%；狮山原著，挂牌81套，只占到整个小区4.7%；狮山天街共挂牌75套，只占到整个小区3.2%不到！
自住率高，出售率低，房价自然就稳了。
谁更值得买？#
从这个层面上来说，如果想在苏州核芯区买高端改善自住的话，狮山可能是当下苏州zui适合的板块选择。除了上述原因，眼下还是一个重要的时机——狮山金茂府、中海·狮山云起&中海建发·禧宸3大纯新盘即将集中出售第一批。
据统计，狮山zui值得入手的纯新盘项目如下：
作为金茂府3.0重归苏州豪宅市场、再塑金茂传奇、传达金茂品质与态度的新一代利器，项目亮点很多，而且绝大多数都是苏州市面上绝无仅有的。
效果图过程稿
比如，独有的五星级酒店式奢华双大门体系——竹园路隐奢45米北大门&南侧109米超大尺寸南大门；
南大门效果过程稿
北大门实景
全新升级的3.0绿金系统（涵盖12大“黑科技 ”健康系统）；经过71府的经验积累、3.0产品迭代、数十万金茂府业主入住反馈和14年科技系统运营经验沉淀营造的五衡空间；
汲取国际知名酒店理念打造的定制化沉浸式业主会所，奢配恒温泳池、瑜伽室、健身房等功能区，并且它是当下狮山唯一一个新盘配置恒温泳池的项目；
恒温泳池效果图过程稿
包括专为建面约156㎡/187㎡/242㎡三大户型，保证圈层纯粹的同时，装修风格一户型一定制，各个层面的打造和呈现，都是当下苏州高端层峯圈层所钟爱的模样。
也是因其高标准的品质和规格，一经面世颇受认可，从节前示范区公开到五一小长假，案场始终座无虚席，市场关注度和热度始终有增无减！
近期项目刚取得首批房源预售，低于预期的51200元/㎡备案均价，迅速在认筹第一天就取得相当火爆的成绩！2个小时就认筹84组！
目前项目正处于认筹阶段，很快即将开盘！
隔壁的中海·狮山云起也不例外，“强敌”在侧必然也拿出十二万分的诚意来。这个项目是央企中海以全新6.0迭代打造的科技美学大平层，作为继中海上华琚、中海上贤府等高端城市封面之后的又一力作，各个维度的营造也是可圈可点。
项目效果图，仅供示意
首先，它是全苏州首座把苏博西馆“搬”进自家的楼盘——山海会客厅，源引自苏博西馆的立面和造型，整个下沉式庭院设计以山海化形，艺术感十足，这也是后期业主们的会所，涵盖健身房、瑜伽馆、麻将馆、私宴厅、棋弈空间等；
山海会客厅实景
其次，它是苏州首个引入分户式科技系统的住宅，相当于“每个房间都有个独立的智慧家居系统”，做到恒温恒湿恒氧的同时，可以实现分户分室自己开关调节，给每一位业主一个专属于自己的科技定制；
第三，社区圈层纯粹，品质也是天花板级别。共规划了建面约153㎡、183㎡、198㎡、223㎡四大户型，全部采用第一梯队的一线品牌如博世、唯宝、弗兰卡等精装，同样一个户型一个风格定制，产品力全维度拉满！
从面世到如今，中海·狮山云起都引发着市场莫大的关注，五一期间自然来访超3000组。目前，项目山海会客厅和样板间已实景绽放，首批预售证已领取，共4幢，建面约153㎡&183㎡，随时即将首开！
相较于前两个项目，这个纯新盘相对比较“低调”，但产品实力丝毫不弱。项目由中海地产和建发房产联袂开发，呈现出的的精装洋房和小高层产品。两个房企在狮山都各自有高端住宅代表作，合作打造的产品也让人有着更多期待。
效果图
首先，它是目前狮山这一波新房里难得的低密洋房，没有之一。
其次，它是目前整个狮山wei一提供小户型的纯新盘。
第三，建发独有的新中式景观加持。每一个点，单拎出来对特定客户来说都有着致命的吸引力。
项目户型面积段约125~159㎡，面积不大但功能性却很完备，全四房格局，完全可以满足一家人的日常生活所需。总价相对友好的基础上，上车狮山核芯的高端改善，怎么算都是香的。
目前项目售楼处已经公开，据最新消息，项目将首开5幢，楼预计本月中旬取证！最快月底入市！
总结：
如今的狮山，给人的感觉，恰到好处。借用一下狮山金茂府的广告：我见狮山多妩媚。你会发现，2024年放眼苏州，800-1300万的预算，zui值得入股的，还是狮山。
狮山实景，图源高新区发布
回想狮山路这么多年房价历程：
首先，房价是在莫名中涨的！包括2015年-2016年以及2019-2020年，突然之间翻番，又毫无征兆的“买不到”。
其次，狮山路房价非常坚挺！这得益于狮山路以“自住型”为主，而且供应量时断时续，出货量一直比较节制。
第三，狮山比肩园区指日可待！被园区压着打的原因，是狮山没有“稀缺的自然资源”，未来狮山广场全面落成，这一短板彻底补全，目前的狮山还有空间。
狮山实景，图源高新区发布
况且目前狮山板块的新房正在集中上新，狮山金茂府、中海·狮山云起&中海建发·禧宸，产品、户型、品质等都是全维度升级的新一代高端改善，几个项目各有千秋，如果你打算最近入手狮山的话，可以去看看对比对比~
郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
