果然，没有最低，只有更低！
你敢信吗？现在已经有银行的房贷利率最低跌破3字头、只要2.95%！
是的，可能很多人都已经看到了这张图——云南玉溪的一家农信社分行，直接在银行门口拉横幅“首套和二套房贷利率低至2.95%”！
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我们给大家简单解析一下：
2.95%这个利率，不仅针对首套房客户，二套房客户也可以享受。
目前5年期以上公积金利率首套也才2.85%！二套要3.325%！银行2.95%的商贷利率，首套已经逼近公积金利率，二套直接比公积金利率还要低！
又一次见证了楼市历史！“2”字头房贷利率时代正式开启！
利率“2”字头只是其中一环
炸裂的楼市消息最近是一茬接一茬！
苏州不必说了，就在刚刚过去的这一周里，前前后后落地的政策就从房贷利率降低到落户放宽不等。
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6月25日，全网消息发酵，苏州首套房贷利率又又又降了！主流银行房贷利率最低可做3.1%！
与苏州各家主流银行确认过后是这样的：
工商银行、交通银行可以做到首套最低3.1%；
建设银行3.15%，后续有可能跟进3.1%；
中国银行3.15%，个别合作楼盘可以3.1%；
农业银行3.15%，二手房看合作中介，最低3.1%；
邮储银行首套3.15%；
苏州银行3.15%，优质客户3.1%
招商银行最低3.1%；
渣打银行优质客户最低3.05%。
即目前苏州现在全面执行的首套房贷利率最高3.15%！最低3.05%！直接把房贷利率干到了全省最低！距离上一次房贷利率调整至3.25%仅仅一个月！
还是6月25日， 苏州落户的门槛进一步降低！
一方面，苏州正式官宣“买房即落户”。只要购房且实际居住即可申请落户，并且重启房迁落户，8月1日起执行，有效期至2027年7月31日！几个重点——
1、购买新建商品住房且完成网签备案，就可以申请落户；
2、拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人人可以随迁。
3、以上两类人员，配偶，子女，父母可申请随迁。
申请需要四大材料如下：入户申请书；居民户口簿、居民身份证；江苏省居住证；不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。
2019年，苏州曾发布公告停止房迁落户，采用积分落户，时隔5年，现在这个利好政策将重启了！
另一方面放宽积分落户门槛。三部门联合发布关于优化调整市区积分落户政策通告，其中，自2024年7月1日起，苏州市区积分落户准入分值从250分下调至200分。在长三角区域“三省一市”缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入苏州市缴纳年限计算并赋分。
同时，也在同一周，超一线城市“最后一道防线”北京也松动了！
6月26日，北京跟进“5.17”，楼市新政终于落地：
①首套全北京不低于20%，利率3.5%；
②二套五环内不低于35%，利率3.9%；
③二套五环外不低于30%，利率3.7%；
④二孩以上家庭二套购房按首套贷款。
大大降低了购房门槛和贷款还款压力！
这可是北京，作为首都，楼市&政策一直是全国楼市的风向标，这一轮北京楼市调控政策对其他省市也具有指导意义。
包括安徽凤阳、江苏南通、湖北鄂州等多地出台鼓励退出农村宅基地相关政策，简而言之就是鼓励农民进城买房。
为什么这么多重磅楼市政策
依然没有点燃楼市热情？
林林总总一通罗列总结，一句话形容：最近的楼市消息真的是太炸裂！目不暇接！
按理说，理想的情况是——新政刺激后，市场将迎来复苏，一二手房成交量快的话在1个月内会出现较为明显的抬头。
至于像北京这种级别的城市，新政一出更是全国“打鸡血”似的疯狂刷屏，主流地产股应声上涨，紧接着是人们蜂拥而至抢房、继而房价上涨、一房难求…
要放在以前，北京、上海、深圳这种级别的城市楼市动作一定是备受市场关注的，楼市热度也一定是迅速就好起来甚至是爆起来的。可是现在，不管是这种风向标城市还是自己所在的城市政策颁布，大家似乎也没那么敏感了！
就拿北京这波政策来说，在苏州没有激起一点水花，市场反应很平静，甚至很多人根本不知道北京出了这样一条重磅调整！
为什么？是城市量级不够？政策不给力？还是大家都不关心楼市了？
当然不是！
在6月25日的夏季达沃斯论坛上，高层刚刚作出重要表态：
中国经过疫情几年的冲击，经济运行仿佛大病初愈，不能下猛药，需要固本培元。
在中国经济的大盘里，什么是“本”什么是“元”？
房地产肯定是其中之一，并且是其中重要的一个角色。
经过我们分析，这一轮政策多管齐下后，楼市没有明显起色的原因，主要离不开这几点原因——
①无休止上涨的房价，买不起！
注意，这里说的不是二手房，而是新房。人们现在更愿意选筹购房的城市，是类似上海、苏州这样经济底盘稳、各方面发展均衡的大城市，这样的城市房价什么情况？房价本来就在全国数一数二，如今地价涨，新房也在不断跟着涨！
参考苏州，核心区单价全面破5，破6在即，次核心区全面破3，起步面积少说得110㎡，一套房子门槛动辄四五百万，贵的上千万，普通人怎么下场买房？
②有限的收入预期，不敢买！
你可以随便问一下你身边的朋友这个问题，出楼市新政了、利率降了，你最近会考虑买房吗？ 相信我，你得到的答案十有八九是：“不买！没钱！首付降了，但房价太贵了，月供不还是得还吗？”
这里给到大家一个数据， 6月19日，统计局的发布5月份分年龄组失业率数据显示，5月，全国城镇不包含在校生的25—29岁劳动力失业率为6.6%、30—59岁劳动力失业率为4.0%。 两者加起来失业率达到10.6%，而国际上的失业预警红线为7%，什么形势一目了然。
仅我国作为房地产刚需消费的中坚力量——25-29岁劳动力的失业率，已经很接近预警红线了。
居高不下的失业率、不稳定的工作环境和时不时充斥的大厂降薪、裁员新闻，导致很多人的就业和收入预期不乐观。而房贷考验的是购房人未来几十年持续稳定的还款能力，这样的背景下有多少人敢保证自己的月供持续支付能力不会出问题？
③政策总是突然而至，没有底！
前面我们也说过了，苏州这一次利率调整距离上一次，仅仅过去了1个月！
而距离首套房按区认定的政策，也才刚刚半个月！再看看市场表现，新房市场还是那副样子，激起的水花丁点儿；二手房继续在以价换量。
作为购房者，当然会有这样的想法：今天你不买我不买，明天房价降500，再不济还会有更新更宽松的政策出来！到时候又省下一大笔钱！
④楼市预期看跌，不如观望！
深度关注市场的人应该都有明显的感受，新房撇开不提，各种作用相当有限，以各种名义的降价卖房层出不迭；二手房确实成交量得到了明显改善，但价格持续走低，继续以价换量。
新房和二手房竞相降价换量，房价预期看跌，不着急自住的买房人，自然会继续保持观望。
楼市信心比黄金都贵。
正如一位微博房产大V说：现在这个环境下，低于预期的事儿，是利空。
另一位业内前辈表示：预期才是关键。
总而言之一句话，不能改变预期，什么新政都没大用。
放心吧，政策目前还不是底！
但政策阶段性调整已经告一段落！
首先明确一点，这一轮各城市楼市的政策调整全都遵循着“517新政”这个大纲。
政策是有迟滞效应的。经过5月和6月近2个月的新政落地、情绪发酵和市场反应，马上就是“630年中战”——一年中最重要的楼市销售节点之一，是时候检阅新政的效果了。
况且，本周就是6月的最后一周，标志性的首都北京新政也已落地，标志着所有城市都已落地 517新政。
这一轮楼市政策调整宣布告一段落。
一句话总结，本轮政策力度不小，在考虑首套刚需的同时，对于二套需求也给予了更多政策上的倾斜，至于效果更多的在于二手房的量上起到了回暖的作用，一定程度上活跃了楼市。
接下来，下一轮何时开始？又将从哪些方面下手刺激？
我们的判断，不会太迟，预计在7、8月，肯定得赶在金九银十之前。
至于政策方向，我们认为，一、致力于房价止跌；二、去库存尤其是去新房库存。
政策手段大概率会选择降契税、持续收缩土地供应、加大新房回购改建为保障房形成供需错位等，当然，智囊团的政策手段肯定不止于这些，还是前段时间很流行的那张图：
郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
