昨天，悄咪咪地拍了三块地，
有一宗是酒店用地，不去讲了
重点讲一下两块住宅用地
这块地位于相城区元和街道
林荫一路北、济学路西
离阳澄湖直线距离600米
比较吸引人的是容积率
只有1.01
妥妥别墅产品（叠加打底）
最终苏州合启鑫房地产和苏州相城元坤重建
以0溢价15500的楼面价拿下
这块地在南师大实验学校边上
离之前的热门楼盘春和万象很近
容积率一样很低1.6
大概率是洋房产品
最终龙湖联手
高铁国控+苏州轨交最终拿下
0溢价，15000的楼面价
很难得，民营房企还能拿地
另外，今天传出消息
包括园区、狮山、姑苏等核心地段
会有15块超低容积率的王炸地块
园区4宗，容积率最低1.0
分别在
湖西国际科技园地块（容积1.6）
双湖板块水墨江南南地块（容积1.0）
湖东奥体南地块（容积1.6）
独墅湖月亮湾南地块（容积1.8）
以上这四块地的容积率均低于1.8
大概率都是洋房甚至别墅产品
姑苏8宗，容积最低0.6
分别为：
北园路地块（容积0.6）
干将路地块（容积0.6）
万达广场东地块（容积2）
泰华南地块（容积0.7）
劳动路地块（容积1.5）
双塔地块（容积0.7）
山塘春晓西地块（容积1）
虽然每一块地都不大
但是都是具有豪宅基因了
苏州未来会出现很多类似产品
就是容积率越来越低
狮山3宗
分别在：
玉山路信达广电地块（容积1.5）
向阳路科玛地块（容积1.8）
竹园路南地块（容积1.8）
狮山路板块现在其实挺“卷”的
狮山金茂府和中海狮山云起
双雄争霸
从这15块土地的信息来说
可以说明未来的三个趋势
除了已经勾兑的偏僻地块
公开出让的大概率会是优质地块
好处非常多：
一方面可以拉高整体市场预期
建立“房价将涨”的信心
另一方面解决地方土地财政压力
这种优质土地还是挺好卖的
开发商喜欢，客户也喜欢
这种优质土地必然出现豪宅
大家开始卷产品
什么材料“贵”就用什么
才能在豪宅市场上抢客户
从此豪宅遍地走
特别是别墅产品会越来越多
图源网络，仅供示意
从目前的状态来看
便宜的房子还会降价
特别是同质化严重的多库存板块
房子又多、产品也差不多
必然会降价
而高端豪宅会进一步拉高价格
开发商用材好，给批高价
客户有钱，就住好的
进而形成豪宅与廉租房并轨
商品房与公租房同时存在的局面
房价的差距会慢慢拉开
特别是优质地块的稀缺房产
重点是“稀缺”
就这么多房子，没了
图源网络，仅供示意
虽然中国的房产产权是70年
从目前来看
30年前造的房子都不像样了
大概率再过10年
很多老房子会开始拆了重建
现在老房子价格越来越便宜
也给城市更新带来了机会
大概率的进程会是：
老房子逐渐变便宜
当局开始收房变成廉租房
逐个小区完全整完后
推倒，重建
郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
