9月的狮山，注定风起云涌。
8月底，中海狮山云起整了波大的，引进了贝壳分销，并拿出20套人才优购房源。
这些房源主要集中在3幢和5幢，单价4万左右是有机会买到的，但楼层和位置肯定是有些抗性的。并不是网传3.93W就能买到黄金楼栋和楼层。
除了中海这波聚集目光的大操作，绿城狮山云庐、苏高新&路劲合作的上润璟庭也陆续开始了动作，再加上原本在售的各楼盘，狮山新盘大战，一触即发。
今年3月，绿城以45455元/㎡超高楼面价拿下狮山路一宗核心地块，即绿城狮山Z03号地块项目，现在已经公开案名——狮山绿城逸庐。直接刷新了苏州市区楼面价高度，比2018年1月成交的苏地2017-WG-47号地块（中国铁建拙政江南成交楼面价43167元/㎡）还多了2288元/㎡。
不过仅仅14天后，绿城地王就被自己超越了。现在绿城狮山Z03号地块项目，是目前苏州宅地楼面价第二高项目，同时，也是狮山地王项目。
项目效果图
狮山绿城逸庐地段是真好，位于狮山路核心地段，一路之隔就是天狮公园、3号线地铁；周边淮海街、狮山天街等诸多商业综合体环绕！参考周边小区，未来学区很可能是双实验本部。（仅供参考，具体以实际交付划分为准）
整个项目主力打造叠墅、联排两种纯粹业态，容积率仅1.02，建面约280-400m²，全盘联排35套，叠墅24套，大平层4套。至于价格，网传单价6-7w+，总价预计1800-3500万左右（具体以领证为准）。
项目效果图
据说实景示范区和样板间公开在即了，不过仅验资客户可参观，动作再快点9月就能开盘，有实力的客户估计都在等。
龙湖山河颂是大家保险和龙湖联合打造的，位于狮山路和运河路交汇处，是狮山东大门，位于狮山核心，享受狮山的优质配套。
根据规划显示，这里将成为一个拥有超5A甲级写字楼+苏州首个康莱德酒店+天际大平层+高定总裁公寓+情景商街业态的超级地标群。
项目效果图
其中，45F超高层住宅，采用纯粹一梯一户设计，252套大平层建面约190-270平，34套豪华公寓建面约342平，官方户型图暂未出。
外立面运用到了全玻璃幕墙+大面积玻璃窗，走简约路线。
项目效果图
目前已经在狮山天街和泉屋百货公开了城市展厅。
上润璟庭是腾聪置业狮山63号地块项目，即，苏地2023-WG-63号地块，位于高新区狮山商务创新区长江路东、何山路北，是2023年11月9日，腾聪置业以底价119110万元竞得，成交楼面价13030元/平。
由苏高新&路劲合作，高端「璟」系。该宗地块规划建设11幢8-25F住宅，总户数376户。包含4幢8-10F洋房，3幢15-17F小高层，4幢25F高层。户型面积不小于140㎡，装标不低于2000元/㎡，不高于4000元/㎡，预计下周会公开售楼处。
项目效果图
根据公示内容该宗地块分为A、B两片区域开发建设，A、B区总用地面积：41682.9平方米，容积率为2.19。
此次还公示了一种户型，两梯两户设计，四室两厅两卫，四开间朝南。南向面宽约15.2米，经典大横厅设计，横厅长约5.4米。
南向双联阳台，LDKB一体化设计，空间感十足。主卧套房设计，设有独立卫浴。
户型图
金新城狮山11号地块，位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，城镇住宅用地，占地面积24995平，容积率1-1.3，成交总价104355万元，成交楼面价32116元/平，溢价率1.95%。
示意图
根据要求：
1、地块内住宅标准层户型面积不小于180平；
2、地块内6层以上住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平；6层及6层以下的，鼓励建设为全装修成品住宅。
狮山金茂府位于狮山核芯竹园路上，楼面价30475元/m²，溢价率15%。
项目拟建13栋小高层和高层产品，容积率2.3，住宅总户数632户，标准层高3.15m。
一共推出三大户型：建面约156㎡（四房两厅两卫）、187㎡（四房两厅三卫）、242（四房两厅三卫）㎡，全系大平层，并配备金茂超级府系3.0科技系统。
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3.0汇集循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技 ”健康系统。
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此外，项目带有商业用地，后期会打造商业街区和专属的沉浸式业主会所。会所配置恒温泳池、瑜伽室、健身房等功能区。
项目地段不用多说，周边5号线落星桥站/石城站、1号线玉山路、红唐购物中心、龙湖狮山天街等配套一应俱全。学区的话，参考大华2024年施教区属于狮山实验小学（馨泰校区）、高新区第一初级中学校（竹园路校区）（仅供参考，具体以实际交付划分为准）。
项目效果图
目前项目首批房源整体备案均价51200元/平，备案总价区间在559-1327万元。周边新房，均价基本在4.5万-5.08万/平。
狮山云起和狮山金茂府一路之隔，作为狮山唯二的科技大平层，自入市以来就被受狮山高端改善者的关注。
项目拟建13栋24-25F高层产品，建面约153/183/198/223㎡！全部大4房设计，据悉项目打造中海6.0履新范本，科技美学大平层。
外立面用铝板和超宽幅玻璃搭配，打造了天幕框景美学立面，视觉效果很不错。楼间距最大约66米，采光视野很棒。
项目效果图
景观上是经典苏式园林之境，很有调性。项目做了下沉式庭院会所，健身房、瑜伽室、私宴厅、会客厅、棋牌室、吧台、阅读区也一应俱全。
项目效果图
项目的科技系统采用全新一代的分户式科技系统，每个房间都可以自由控制。
装标上厨房采用博世五件套，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱和嵌入式冰箱，水槽弗兰卡。卫浴马桶、台盆和浴缸为唯宝，223㎡独立浴缸品牌为恩仕立，台盆龙头、花洒为汉斯格雅，墙地砖采用马可波罗、冠珠。
样板间装修示意图
首批房源整体备案均价50500元/平，备案总价区间在639-987万元，建筑面积段152.65-182.95平。
建筑面积约153平
建筑面积183平
中海建发禧宸，即，苏地2023-WG-44号地块，位于高新区狮山商务创新区珠江路西、向阳路北，2023年8月6日，建发以总价92583万元竞得，成交楼面价23251元/平，溢价率1.09%。这也是继建发缦云、建发朗云之后，建发在高新区狮山板块的第三个项目。
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积22121.5平，总建筑面积58413.35平，计容建筑面积39803.96平，容积率1.8。
根据规划，项目拟建7栋6-17F住宅，其中，3栋6F洋房、1栋10F洋房、3栋17F小高层，仅有289户。
项目效果图
项目三种户型，分别是建筑面积约125平、143平、159平！
项目首批房源整体备案均价43000元/平，备案总价区间在417-740万元，建筑面积段111.15-160.07平。
建筑面积125平
建筑面积143平
建筑面积约159平
览月阁，位于高新区狮山桥南北、运河路东，是2014年12月，苏州安和广悦置业有限公司以总价8.39亿元竞得苏地2014-G-70号地块，成交楼面价1678元/平。
览月阁位于整个地块的最北侧，占地面积为31894平，由7栋48-49F楼组成。外立面和写字楼统一采用公建化外观，配以灰色铝板和大面积的LOW-E玻璃幕墙，可以俯瞰运河及狮山繁华。
狮山路和大运河黄金交汇点，地铁举步可至，龙湖天街等8大商业体汇聚，两大知名施教区护航，再加上约70万方地标综合体附带的金融双子塔、五星级康莱德酒店、苏韵美学会所、滨水精品商业以及超五A级商务办公等全方位的配套，地段位置是真的很优秀。
项目一期2#、4#和7#已经在2021年10月底取证入市，二期在2022年6月取证开盘，三期在2023年8月取证，备案均价3.9W。但近期福利很多，3W出头即可拿下，感兴趣的朋友不妨速冲。
所有在售房源具备交付条件的览月阁，有着新风、地暖、中央空调等三大件的奢适精装，以及全龄段的休闲娱乐配套，以及地上地下三层酒店式入户大堂。
三期主力户型：
建筑面积约135平，3房2厅2卫
建筑面积约155平，4房2厅2卫
狮山从2019年的樾澜庭、到20年的铂湾澜庭、再到21年的春和景明、22年的狮子山澜庭，基调一直都是备受推崇，想买都得抢。
但去年10月放开限价之后，备案价愈发高涨，倒挂空间一再被压缩，大众对狮山的购买欲好似按了降速键，狮山新盘们开启了Hard模式。
但越是这种时候，越看得出各房企的诚意与实力。想买房的朋友们，不妨多看看，还是很有机会的。
郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
