怎么也没想到！
情势这么快就急转直下！
回想3万亿盛世的狂欢，仿佛还在昨天…
涨也涨的猝不及防，跌也跌的猝不及防！
就是这么戏剧化没有规律！
而最近同样上头的，还有楼市！
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国庆黄金周，楼市热情从北上广深一直蔓延到三四线城市，住建部给出的统计显示：10月1日-4日，超过20个省、130多座城市组织了金秋促销、住博会、直播看房等线上、线下活动，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。
北京新房带看较去年同期增加92.5%、上海国庆前四天成交量同比暴涨约300%、广州较平时增加200%、深圳乐有家数据显示新房成交量同比上涨900%(9月30日-10月5日)、苏州暴涨827%、9月30日-10月4日贵州全省新房销售面积同比上涨44.3%……
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总之就是一句话：上头啊！
看着网络上各种买买买，夸张的日入几万，很多人都开始蠢蠢欲动了。楼市的疯狂更是铺天盖地，抖音、微博、小红书、微信等社交网络相关热度宣传络绎不绝！
各城市带看量、成交量实现翻番甚至翻几番，重现了几年前才有的“国庆热”；我10月7日高铁回程的路上，还看到同一车厢的两位同龄人在看户型图、看楼盘…
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各个城市，几乎每个售楼处都在说，这个国庆期间成交爆了，跑步进场的有，收回折扣的有，库存卖完的有，跟着涨价的有，热卖的喜报频发，销售忙到脚不沾地…
苏州部分楼盘喜报
什么销售感觉喝口水上个厕所都是在浪费时间、楼盘案场咖啡机和POS机双双干冒烟、客户“当天看房、当天成交、当天返程”、外国大佬都来买房等等段子变成事实的，数不胜数。
所有的宣传把气氛都烘托到这里了，都仿佛在传递一种强烈的信号：赶紧入场！再不入场就晚了！
那么，是不是该入场买了？
近日的楼市繁荣是真，但是，我们要搞清楚，这一波繁荣的背后诱因来自哪？这场繁荣覆盖到了楼市哪些方面？并且，又能持续多久？
没有搞清楚这些问题之前，我们真的建议：谨慎入场。
表面这些热度就不说了，相信大家也已经接收了很多各种各样的信息，我们来说些藏在这些热度下的“真相”：
①基本面还是分化。
从全国看，不是每类城市都会有热度；从单个城市看，也不是所有板块有热度。
明显可以感受到，四大一线城市的楼市热度是要明显高于其他能级城市的，新一线强二线城市的楼市热度要高于三四线城市，城市能级越高，楼市热度越高。而在同一座城市，楼市热度也是从核心往次核心再往周边板块逐层降低。
②这一次不是普遍回暖。
这应该没有人会反驳吧，直至目前，楼市都没有出现上一轮行情里的普涨。就拿苏州来说，虽然有楼盘单日破亿；有楼盘黄金周卖了大几十套；还有的新房一周成交超过了9月整月销售…销售的神话天天上演，多盘宣布取消优惠。
但我们从中也看出了规律，这一期间最抢手、率先走出独立行情的还是高价值的“尖货”！而这波楼市回暖，也是先从“高价值”开始的。而更多的其他楼盘，很大程度上还是依靠“以价换量”得来的，国庆假期里走量高的楼盘，有几个没有放出“国庆钜惠”的？
据不完全统计，目前苏州有超过20家新房楼盘开始收回之前的折扣优惠，最高5%的优惠幅度全部被取消。不夸张地说，这一次楼市的热度，是楼市里的尖货带动＋大批楼盘放价换来的。
③但整体的趋势是向上的。
还有一点，这段时间的楼市是真正“活”的。根据各大城市曝出的数字，可以看出，新房、二手房的成交都很多，而市场的高成交、高活跃，意味着有人愿意卖，也有人愿意买，楼市里的房子最怕的就是失去流通性。
虽然苏州没有官方发布，但以苏州贝壳公布了十一卖了1900套，算贝壳40-50%的新房占比，全口径苏州十一新房大概率卖了将近4000套。而9月份苏州市区新房才卖了2300套不到。而同期贝壳在南京的数据是1100套。
通常来说，国庆的这波行情是具备一定的延续性的，所以楼市热度短期内还会继续，只要政策跟上人们对楼市的信心和预期在不断提升。
至于是什么原因，让购房者楼市信心产生了积极影响？这背后，首先离不开的是国家节前出台的一系列楼市新政集中落地；
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“924”新政一下释放5大利好政策，包括降准降息、下调首付比例等，涉及范围之广，优惠力度之大，超出市场预期，显著降低购房门槛。
尤其是政策目标正在从【维稳】到【促稳】转变，住建部在会议中明确“全力促进房地产市场止跌回稳，各城市用好房地产市场调控自主权”等，作为回应，四大一线城市纷纷放松限购。
政策利好接连不断地释放，自然带动了一波又一波购买力的入市，持续购买力的注入，又进一步把市场预期得到提振，对基本面形成一定支撑。
其次，罕见的来自资金层面的放水，给到更多楼市预期。
这一次，是高层直接下场带动资产类资金的流动。先降准投放一万亿，紧接着7天逆回购的下调，进而开始全面降息；同时，国家加杠杆了，在9月26号的重磅会议里面，也再次提出，超长期国债继续在接下来的部署节奏里面，这会直接拉动资产价格。
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包括10月8日的国新办发布会、10月12日的财政新闻发布会、10月下旬的全国人大常委会，接下来还会有各种经济大招陆续出来，这个利好预期是存在的，国家要稳定楼市的决心也已经不用怀疑，钱袋子足，信心逐步恢复，优质资产的价格拉升，能是问题吗？
最后这轮楼市的热度，严格来说，其实是一个始于资本市场，但终于房地产市场的故事。
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资本市场惊人的暴涨行情彻底沸腾了房地产板块，直接掀起涨停潮，而这波持续上扬的逼空行情，又直接给楼市情绪价值拉满，向好的信心撑到爆，谁看了不觉得楼市何止「止跌回稳」，哪怕说「回稳上扬」，也有人是信的。
现在我们要明白两件事，一个是下面的信心，另一个是上面的决心。
巧的是，这两件事不仅对于接下来的房地产市场起着决定性作用，还彼此息息相关，下面的信心取决于上面的决心，上面的决心又在观望下面的信心情况。
好在上面决心的基准线我们是毋庸置疑的。楼市的“止跌回稳”的目标，已经是明牌。
10月8日，国新办举办的新闻发布会上明确指出，国家围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，推出一揽子增量政策。
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10月12日的财政部新闻发布会，介绍了“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况，并推出一揽子增量政策：①支持地方化解隐性债务；②支持国有大型商业银行补充核心一级资本；③支持推动房地产市场止跌回稳；④加大对重点群体的支持保障力度等。
同时，会上表明还有其他政策工具也正在研究中，比如取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策等等，直接明确政策上还会再出利好！有真实需求的群体自然会在陆续的政策利好当中逐渐释放。
再结合当下楼市主旋律的【稳】字，不难看出要的就是一个稳，而不是一个大火。
因此我们也不难看出，接下来的楼市走向，主要还是维稳，着重于释放之前被多重因素抑制的真实需求，全国的房产交易数据相关部门势必会时刻监测，市场稍微热了轻轻压一下，市场稍微冷了再政策抬一下，在一定范围内的波动不会太大。
至于买房者和卖房者，我们的建议：结合大盘和自身所在的城市现状，更多是从自身的实际需求出发。
郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
