2024年7月15日，是一个很特别的日子。
这一天凌晨，四年一次的欧洲杯决赛西班牙夺冠；
另一项全球性体育盛会奥运会的火炬正传递得如火如荼；
这一天上午，我国官宣出梅，入伏；
同时，国家统计局发布6月份&上半年度数据；
还是这一天上午，二十届三中全会在北京开始举行。
这一天太多大事发生，与其说这一天很特别，我更想说7月15日这一天真的很重要！尤其对于我国房地产来说，因为这一天公布的3条重要信息，可能预示着接下来房地产将发生重大转折。
1.2024年1—6月份全国固定资产投资增长3.9%！
2.6月份，全国监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中，有4城房价上涨！
3.在房地产开发景气指数一路走低的基础上，2024年上半年国内生产总值同比增长5.0%！
说实话，很震撼！
先看全国！
数据消极中透着积极，割裂感严重！
先放个大的，据国家统计局发布的数据初步核算，2024年上半年国内生产总值616836亿元，按不变价格计算，同比增长5.0%。
其中，第一产业增加值30660亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值236530亿元，增长5.8%；第三产业增加值349646亿元，增长4.6%（房地产属于第三产业）。
再看房地产层面，好消息同样不少——
全国房产投资方面，数据显示，1—6月份全国固定资产投资（不含农户）245391亿元，同比增长3.9%，其中，民间固定资产投资127278亿元，同比增长0.1%。从环比看，6月份固定资产投资（不含农户）增长0.21%。
其中房地产投资包括三个部分：分别为建筑安装工程、设备工器具购置、以及其他费用。上半年同比增长分别为3.8%、17.3%、-2.5%。上半年全国房产投资方面大为增长！
销售数据方面，数据显示，6月份显示新房价格指数环比下降的城市，比5月份减少4城；
同时有4个城市房价环比上涨，相比5月份增加2城，其中，上海以0.4%涨幅领跑全国，西安、吉林新房价格环比上涨0.2%，三亚上涨0.1%；
1-6月份，新房价格指数同比上涨的城市，有6座，包括天津、上海、杭州、成都、西安、三亚，全国新房销售层面出现了更为积极的信号，房价上涨的城市数量开始增加了。
同时其他相关数据降幅在不同程度上同步缩减：上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，降幅比1—5月份收窄1.3、2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。
从住建等相关部门了解的情况看，近几个月二手房网签面积同比也有所增长，一线城市6月份成交面积环比增长较快。
6月份，房地产开发景气指数为92.11，较5月的92.01略微增长0.1个点，终于止跌回升！
但再细分到每一个房地产相关的层面，我们就发现——从土地、资金到销售、库存，当下的房地产形势，依旧是不容乐观。
数据显示，1—6月份全国房地产开发投资增速，同比下降10.1%，其中住宅投资增速下降10.4%。
房地产开发企业房屋施工面积同比下降12.0%，其中住宅下降12.5%；房屋新开工面积下降23.7%，其中住宅下降23.6%；房屋竣工面积下降21.8%，其中住宅下降21.7%。
新房销售面积同比下降19.0%，其中住宅降21.9%；新房销售额下降25.0%，其中住宅下降26.9%。各种我们想看到的销售额、销售面积等方面的正向反馈，无一例外地没有出现。
相反，截至6月末，新房待售面积同比增长15.2%，其中住宅增长23.5%，新房库存却持续走高？
前后几组数据如此具备反差感，一般人是真看不懂！
为什么这组数据这么“割裂”？
房地产这么多政策没救起来？
负责任地说，恰恰是这组数据的割裂感，让它反而显得更加地真实而权威。因为我们作为一线感知楼市的人，真实的感受确实是这样的！
首先，强势的一二线城市，新房价格确实是在不断上涨的。
没有永远上涨的房价，也没有永远下跌的房价。国际大都市上海就是最好的例子，这一轮调整复苏中，上海成为了房价最为坚挺的城市，本地数据统计，上海房价已连涨25个月！
杭州，刚刚过去的6月出现了久违的红盘潮；成都，在全国20个重点监测城市中排头名，实现领跑；长沙，新房销售1-6月统计下来量价齐升……可见，一些基本面不错的一二线城市，其潜在的购房需求在积极释放，正率先走出止跌复苏步伐，一副领头向好的态势。
其次，房地产投资的确在增长，购房者也具备一定的购买力。
得出这样的结论有两个依据，一是上述这些基本面强劲的城市出现了豪宅抢跑现象。譬如上海豪宅卖疯了，据统计上半年3000万+顶豪狂卖1544套，创十年新高！中海顺昌九里、融创外滩壹号院、滨江凯旋门三期等豪宅等逢出必抢、逢售必罄！
而成都上半年新房豪宅也成了最大看点。从华润锦宸府、麓湖沄岸千万级豪宅开盘秒光，到武侯西派臻境8次取证8次热卖……
二是国人的购买力尤其是富豪的购买力是在增强的。统计局数据显示，今年上半年全国居民人均可支配收入，比上年同期名义增长了5.4%，居民的购买力在增强；而投资房地产的主力——富豪们实力更是大大增强！
根据胡润研究院发布的《2024胡润全球富豪榜》榜单显示，中国仍是世界上十亿美元企业家最多的国家，有814位，而他们的总财富近19万亿元人民币，241位的财富比去年增长，投资房产的能力还用说吗？
最后，库存量已经呈现下降趋势，并且这种趋势将持续。
虽然截至6月末我国新房待售面积同比增长，但环比是下降的！并且，从今年2月末开始，库存量已经是连续5个月下降了！
下降幅度虽然微弱，但至少下降趋势已经出现了。而且这种趋势一定会持续下去，2024年「楼市去库存」的号角已正式吹响，叠加全国收紧供地、新开工面积急剧缩减，接下来不出意外的话每个月我们都会看到这个数据不断降低。
数据根据国家统计局数据梳理
况且，不要忘了这样的成绩，是基于全球通胀、内需不足、各企业经营压力较大、国内房地产增长持续乏力的等不利的外部环境基础上取得的，加上这一轮房地产整体“颓”了这么久，能交出这样的成绩，属实不易。
最强地级市苏州呢？
没想象中的好，也没有想象中的不好
至于最强地级市苏州，呈现的楼市形态却和全国有些微的区别！
据统计，2024年上半年新房总签约20165套（含政策性住房），同比下滑34.54%，其中住宅13967套（含政策性住房），同比下滑47.87%；新房签约2666115㎡，同比下滑36.39%，其中住宅1821572㎡，同比下滑48.12%。
2024年上半年新房市场签约情况
2024年上半年苏州市区整体商品房均价27785元/㎡，环比上涨13.41%，主要源于优质地块的出让导致核心优质高价项目入市。新房整体层面呈现量跌价升的态势。
二手房方面，数据显示，上半年总签约32738套，同比下滑19.97%，其中住宅29243套，同比下滑21.34%；签约面积4006145㎡，同比下滑8.06%，其中住宅面积3110940㎡，同比下滑21.68%（以上数据来源：主要依据苏州住建局网签公开数据）。
上半年苏州大市二手房均价20127元/㎡，同环比均有一定下跌，基本呈普跌态势，量价齐跌！
整体来看苏州目前的房地产市场并没有想象中那么乐观。好在苏州城市基本面优秀，楼市一直比较坚挺韧性较强。
图源苏州工业园区发布
即使过去两年苏州楼市偏冷静，但不管是新房还是二手房都能保证一定的流速，每年新房销售面积和供应面积几乎持平。
而且，市场还常常给予一些正向的突破：
譬如，苏州统计到的2023年底新房成交均价为28107元/㎡，相比2023年1月的24619元/㎡，涨幅约14%；
2023年苏州新房改善占据主流，约100-144㎡面积段户型成交占比64%，主流总价段150-300万产品占比46%；
144㎡以上改善户型占比由14%上升至21%，总价段、600万以上总价产品由7%上升至13%；
核芯区如园区奥体、新奥体、狮山等板块新房价格在不断走高的同时，逢出必抢，一房难求…
2024年的苏州城市基本面，更好了：“中国发展潜力城市TOP8”、“最强地级市”、正式官宣的“中国特大城市”，从“世界工厂”发展为“创新高地”！
2023年底苏州城市数据，来源：苏州统计局
一系列楼市助力政策也在同步稳步发展：全面取消限购、买房即可落户、首套分区、提升公积金贷款额度、多项税收优惠……从促需求、降成本、去库存、改善供给等，但凡有利于楼市平稳健康发展的各个方面支持政策，只有你想不到，没有苏州做不到。
毕竟房地产是我国过去、现在及未来一段时间内很难有替代的「第一大支柱行业」。所以，我们完全有理由相信，房地产复苏是一定的。
恰逢二十届三中全会重磅会议，要「重点研究进一步全面深化改革、推进中国式现代化问题」，那么对房地产的重新定调，或者说对房地产的重磅政策，又快要来了，我们不妨一起拭目以待！
郑重声明：文中各项数据源自国家统计局、各城市相关统计机构等，可能与实际数据有出入，仅供参考。以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
