之前
你去吃海底捞，要开车十分钟
现在
你家楼下，新开了一家
只需要走过去吃就可以
你会增加海底捞的消费吗？
同理
之前，买房首付高/利率高
现在，首付降了/利率降了
你是不是会增加买房可能性？
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再打个比方
之前，10公里内只有一家海底捞
大概每天上客1000人
现在，3公里一家，10公里9家
每家上客500人
9家共上客4500人
海底捞的总交易额是不是上去了？
同理，之前3成首付才能买
现在1.5成就可以买
是不是总用户基数会上去？
购房交易量是不是有可能上升？
不要跟我犟楼市没戏
现在又不是要把房价搞上去
现在只是想办法把交易量搞上去
让老百姓把储蓄掏出来
只要钱开始“花”
开始买买买
经济流通速度就能提升
进而
大家都有钱
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你发现没有
把房地产搞起来
其实就是为了把经济搞起来
二者相辅相成
你肯定会说：
“没钱，怎么吃海底捞？”
你说老百姓没钱
所以房价起不来
错
那是你没钱
你可以改一个思维
比如说你日常会骑车去买菜
现在楼下开了菜场
你家里餐桌上的食物会不会更丰盛？
不是老百姓没钱
中国储蓄金额151万亿
历史最高
那大部分是老百姓的存款
现在没有一个东西
能让老百姓掏钱
于是
房地产再次登上历史舞台
接下来要说的
是究竟如何才能把房地产搞上去
宽松的政策
超低的利率和首付
这些都是“打前站”的
只是划着了一根火柴
或者说“剃头挑子一头热”
而真正能形成熊熊烈火的
决定权在广大的老百姓手里
他们的观望情绪
怎么改变？
唯有一条：出现涨价预期
为什么上世纪80年代日本楼市突飞猛进？
为什么千禧年之后美国房价节节攀升？
为什么2009年，2016年，2021年
中国房价迎来一波又一波高峰？
就是因为：
老百姓觉得房价会涨
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房产作为一个生活必须品
本来不会受经济波动影响
只是历史的经验告诉我们
房地产是“投资品”
即便没有投资价值
那也不能“跌价”
房价要涨！打破头买！
房价要跌！打死不买！
现在很多人不买房
就是觉得房价可能继续跌
所以
当前对房地产要做的最大支持
就是：“让房价看起来要涨！”
已经有三招在实施
其一，推优质土地
优质地段的房子总归要涨价吧？
其二，降低容积率
洋房别墅总比高层产品值钱吧？
其三，放宽备案价
新房备案价你爱报多高就多高
基本不会干预
只要你卖得动
这三招从明面上在涨价
至少会在一定程度上拉升数据
就是今年年底的楼市数据总结
一定会出现
“房价竟然涨了”
但目前来看，很遗憾
老百姓还不care
如何再次提升涨价预期？
其实也不复杂
目前在各种发国债动辄万亿干嘛用的？
一方面是用于基础建设
给社会输出工作岗位和发工资
另一方面还有个大用处
就是整合资金干大事
就是“驱赶资金进房地产”
大概率还会继续“收房”作为保障房
从而形成保障房和商品房并行
没钱的，保障房
有钱的，商品房
保障房越来越多，只租不卖
商品房越来越少，越来越贵
降低了商品房存量
当老百姓买不到好房子了
价格自然上来了
相信很多人都发现了
2024年1-4月中国房企销售排行榜中
仅有“两家”民营房企
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滨江作为一个区域性房企
（以杭州为主要战场）
竟然站上了民营房企第一名
这是不是房地产行业的“悲哀”？
偌大的房地产行业
竟然都是央国企的天下
想当年
国企改制成就时代商业新浪潮
看如今
民营暴雷央国企站上时代巅峰
当前的情况来看
这确实是“好事情”
就是要驱逐出不良房企
保留有担当的房企
而且当前央国企的表现确实好
产品、口碑
甚至“工作强度”都不输曾经的民企
从另一个视角
就是在“减少开发商”
配合减少土地供应
降低供应量
一旦房子“不够买了”
你说有没有可能涨价？
目前银行存款利率在1.5%左右（一年期）
我觉得这个还高了
干脆拉到“1%”，甚至不高于1%
你100万存银行
一年给你1万不到
你不是爱存钱吗？
银行不是储蓄太多吗？
继续降低存款利率
包括瑞典、丹麦很多国家
甚至是“负利率”
大约在“-1%”
你存钱100万在银行
一年还得交1万给银行
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当存款利率降到1以下
你的钱不愿意存在银行了
那么老百姓会选择买什么？
股票？期货？黄金？
不懂！
债券？基金？理财？
跟着存款利率也会下降
那么
大多数人会选择什么？
除了增加日常消费
还会进行一些投资（创业之类）
还有一个可能性
就是：买个房子租掉！
Ok，到了这个时候
供应端少了，便宜的房子也少了
老百姓也没有可以买的了
房价就会出现微涨
当房价确实涨了
会迅速形成熊熊烈火
“当年错过房地产”的那批人
都会纷纷进场
进而
房价真的涨起来了
郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
