4月30日，微公子打算去欢度五一了。
一则消息，炸得我辗转难眠，那就是自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》很长，大家可以直接略过。
我们要关注的内容就一条：
商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下！
这是什么概念呢？
当年房地产市场“供小于求”，于是出现了“限购、限贷”等政策，就是尽量减少购房者！
而现在市场“供大于求”，开始实行“限地”！尽量减少土地供应，减少房产开发量！
全国商品房库存量历年对比，数据来源：国家统计局
这也说明了上层人士发现：现在房地产市场不好啊！房子卖不动啊！你们就减少供应量，这样不就均衡了吗？
中国房地产“去库存”大战，一点就爆！地产股全线飘红！
首先，土地财政是近几十年来地方财政的主要“钱包”，一块地卖了1个亿，中央拿走3千万，地方拿走7千万，所以各个地方政府在努力卖地！
卖地有两个好处：第一个是造新房子，城市焕然一新；第二个是收到钱，可以搞基建、搞民生，地方政府要花钱的地方太多了。
而卖土地又非常简单，相比税收而言，不需要那么多人，不需要那么分毫计算，钱多活少。
图片源自网络
现在，如果地方去库存周期超过36个月，就不让卖地了，对很多“无税可收”的地方政府来说，压力非常大，一文钱难倒英雄汉呐。
而且，越是穷的地方，压力越大，像苏州，去化周期是近16个月！
（根据最新统计数据显示，截止至2024年4月，苏州市区住宅库存51749套，按照一季度的去化速度，去化周期15.84个月，暂时不会暂停新增商品住宅用地出让。）
其次，对于老百姓而言，没有土地出让会造成“新房越来越少”，进而出现一个“痛与快乐并存”的局面。
对于买房的人来说，痛苦啊！因为房子越来越少，即便判断房价不涨，但自己的选择就越来越少，就剩两只土豆了，要啥自行车？
在卖房的人就快乐一点了，毕竟新房少了，与自己竞争的人就少了，奇货可居啊！看房的客户越来越多，那就卖的更快，甚至更高价格。
所以说，控制新增土地，有人欢喜有人忧，硬币都有正反面，市场就当有利有弊。
那么问题来了：现在是不是最好的购房时机？
从近30年中国房地产履历来说，现在当然不是最好的购房时机，以微公子浅薄的经验来说：2004年、2007年、2009年、2014-2016年，才是中国最好的购房时机。
不过，这些都是过去式。
苏州园区实景，图源苏州工业园区发布
从未来来看，“现在”或许是未来十年最好的时机。
首先，房价大涨是不可能了，这点基调大家放心！
中国房地产市场经历了策马扬鞭，用30年完成了别的国家100年的任务。
相当于你用五一一天时间，完成黄金周的所有作业，导致你后面四天“无事可做”。
在微公子看来，中国房地产市场将像大海结了冰，不动了！
但是，你要想买到心仪的房子，现在是最好的时机，因为房子越来越少，你的选择越来越少！
苏州园区实景，图源苏州工业园区发布
其次，房地产两极分化会更加严重！
不要觉得现在哪里都在跌，你要看跌幅，不知道你们发现没有，供应量少的板块，房价跌的少，供应量大的板块，房价跌的那叫一个惨啊！
那如果房价处于稳定状态呢？是不是供应量少的地方会微涨，供应量多的地方微跌？
同样的道理，现在“全方位无差别”的限制土地供应，供应量整体少了，那之前供应少的地方，房子更加少，是不是有可能涨？
相比世界很多国家，中国的城市房价差距并不大，房子就应该“贵贱拉开”。
苏州园区实景，图源苏州工业园区发布
第三，穿越周期才是神操作！
冬天买裙，夏天买袄！反周期操作其实是很常见的一种手法。
当前房地产市场不好，你去售楼处是“大爷”，想怎么砍怎么砍，但是未来土地供应量减少了，你还是那个“大爷”吗？
因为“限地”的基调已经定了，而且很明显要坚决的执行，新房供应量是一定会减少的。
那么，现在新房库存还比较多的情况下，是不是“未来最好的时机”？
虽然现在不是最好的购房时机，但是是未来最好的时机，咱们就要擦亮双眼去看房！
请遵循三大原则：
第一，板块供应量少！包括新房、二手房，如果这个板块大量的房子在卖，赶紧拍拍屁股走人！每个城市跌的最惨的就是这种房子！
第二，适宜长期居住！“房住不炒”是大原则，现在不要想这个房子要涨多少钱，感觉自己能住一辈子，那就值得买！
第三，具有独特资源的！包括湖泊、山之类的自然资源，以及商场、学校、医院等后天资源，就是得独特，别的地方没有！
不管你买不买，房子就在那里！
不管房价涨不涨，得有个住的地方！
郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
