人靠衣裳马靠鞍，在颜值即正义的当下，大众对小区外立面的颜值也愈发关注。
近几年，玻璃幕墙从商业写字楼扩大到住宅领域，成了豪宅外立面的标配。稍微次之的是干挂铝板，许多人将其视为小区品质的象征。真石漆是更亲民、应用广泛的外立面材料，由于施工便捷，价格合理，很受开发商青睐。但似乎不那么受业主待见，认为不上档次。
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可以说建筑外立面就像是给建筑披了层外衣，可以起到隔热、隔声、防水、美化的作用。那又有谁不希望自己家这件“外衣”好看点呢？
根据新闻报道，南京、杭州多个小区业主就自筹资金，将真石漆外立面升级为铝板，力图通过高大上的外立面，使房产增值。但外立面材料真能决定房产价值吗？
执着的杭州业主们
杭州业主们对自家小区外立面的关注度称全国第二，我不觉得有别家城市业主敢称第一。
杭州一些准业主买了房，觉得开发商外立面不够“豪宅”，拖房价后腿，那干脆和其他业主众筹自己升级；未交付的已经如此，已交付的也是不敢落后，再碰上外立面老旧脱落的，更是想花点钱升级。
这些业主不仅是这么想的，更是这么执行的，最逆天的是，有几家还真成了（当然不成的是大多数）。
就像最初提出的中海御道二区，位于杭州核心江河汇板块的它，早在2021年就自筹资金2000万，想给住房“整形”。其业委会主任认为，其小区房价被周边小区‘踩’在脚底，心里不是滋味。”因此，很多业主也寄希望于通过外立面改造升级来提升小区档次。
业主努力，多方出动，但几经周折，因难度过大，最终还是不了了之。如今它的房价依旧和当年一样，每平米落后于周边小区2-3万。
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位于钱江新城的新城国际花园，则可能是杭州第一个由业主成功众筹升级外立面且已交付多年的商品房小区。
2022年10月，小区业主大会曾就外立面改造升级事项进行过一次表决，获得近86%的支持率。
根据当时该小区外立面改造议案，小区外立面将改成干挂铝板、金属漆和涂料。改造预估费用2197万元，其中1000万由维修资金中支出，剩余费用由业主自筹。
自筹部分中，小区业主将按照100元/㎡的标准出资，根据最小户型面积139㎡，最大户型285㎡，也就是说每户业主须出资1.39万元到2.85万元不等。
按照小区12万㎡建筑面积，原则上可以筹集1200万元改造资金。
去年，新城国际花园再次优化了外立面改造升级方案，工程预算从2197万元降至2085万元。
中间当然还有其他波折，但最终在2023年12月30日，新城国际花园外立面升级工程正式拉开帷幕。
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当然，杭州此前也有成功案例，不过都比较特殊，绝大部分都是开发商或政府主导推进，并由其出资、改建。
比如申花的庆樾上府由开发商出资将东西两侧涂料升级为铝板；还有奥体的傲世邸，北立面山墙面升级为铝板；已交付的青枫墅园外立面升级改造，是由开发商斥资3750万，才得以推进的；K11是业主在交付前众筹成功出资升级外立面的。
为什么杭州这些业主如此努力？因为在他们眼里：外立面的颜值=房价。
听说现在杭州有个不成文约定：豪宅评判标准之一就是，看是不是四面铝板，少一面都不行，哪怕自掏腰包也得不上。
牛啊，不愧是经历过市场教育的杭州业主们！
不同的“面料”，质感不同
常规来说，建筑立面代表了品质需求，代表了项目的品质和定位。建筑立面的品质和定位决定了项目的材质使用，建筑材质便是成本。
通过成本的分析，也可以大致了解一下不同材质的品质定位。
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因此，住宅市场存在着一条不成文的外立面“鄙视链”：公建玻璃幕墙＞干挂石材＞铝板＞真石漆涂料。
这几年不少豪宅流行铝板+玻璃幕墙，或者再加上真石材。但此前限价时代，哪怕是豪宅，也会倾向于部分铝板+真石漆等材料搭配。
一方面：客观因素上，为了环保，国家对不可再生资源石材的开采有严格限制。
另一方面：主观因素上，真石漆能做出石材的效果，但成本却比石材便宜不少。追求品质与成本均衡的房企，大多会选择这类材料。
外立面的维权，归根结底还是因为限价，房企获利空间缩窄。对于购房者来说，外立面也许不是最重要的因素，但谁不想自家小区更好呢？
无利不起早
这几年，外立面维权的案例或者众筹升级的案例，越来越多，苏州也有成功案例的。
苏州园区的玲珑湾二区15栋的业主们自掏腰包修整楼栋外立面以及一楼大厅。参照同小区16栋的升级模式，据悉去年16栋业主，每户掏了3.5万。
图源业主抖音号
玲珑湾二区是因为成本可控、参与人数可控、施工难度小、业主动力强等原因而成功。如果没有这些推动力呢？到底是谁在鼓吹众筹升级外立面这股风潮？
让心“脏”一点，往“阴暗”点方向思考：这背后真的没有相关利益链条吗？就像阳台要不要包，要不要统一包？
估计不少业主群里常有人发这样的消息：大家统一包阳台，找XX公司，靠谱便宜。如果真找了，调查下很有可能会发现那业主有关联门窗公司，可以承接一切包阳台的业务。将来卖房赚一道，包阳台再赚一道，一鱼二吃双保险。甚至更有可能不是业主。
据爆料，在杭州，众筹升级外立面的数个楼盘中，有部分小区的带头人是同一个。如果没有利益的话，他是何等“伟大”，在众多群中周旋，辛苦自己一个人辛苦千万家？
另外，在业主内部众筹过程中，如果你是不同意的少数派，估计会很煎熬。不花钱却享受了外立面升级的好处，很可能被贴上白嫖的标签，甚至上升到人品道德层面。万一你想出手房子，其他业主会不会说三道四？从而影响你买家的决策？
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还好，现在限价解除，开发商在大市趋势下，别说减配了，一个个都在努力升级，从而争取更多客户。也许未来在新房方面，业主众筹升级外立面的情况将越来越少。
另外外立面很重要，但外立面仅仅是众多产品力中的一个环节、而非全部。
容积率、层高、梯户比、公区景观、泳池会所、车位配比......各式各样的参数和指标综合起来，才最终决定了居住舒适度。就像学习，偏科要不得啊。
而且，你看最近的土拍要求，就会发现相关硬性要求也在提高，相信未来的住宅品质只会朝着越来越高的方向发展和进步！
你说呢？
附：外立面选材优缺点
1、外墙涂料：是指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材料。经济实惠、整体感强，装饰性良好、施工简便、维修方便，首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险。但它质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂。
2、外墙面砖：是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖，外墙面砖有施釉和不施釉之分。从外观上看，表面有光泽或无光泽，或表面光且平和表面粗糙，也就是具有不同的质感。面砖现在使用的不是很多，而且因为面砖有脱落的危险，因而多用于楼层的十几层以下。而现在使用面砖的楼盘也多是下层使用面砖，上层刷漆。
它坚固耐用，有质感，色彩鲜艳且具有丰富的装饰效果，易清洗、防火抗水、耐脏耐磨和维护费用低。但它投入成本高，对于粘贴要求高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。必须另外采用防水材料解决防水问题，用面砖的外墙一旦发生渗水的质量问题，比较难以找到渗水的位置到底在哪里，这一点给以后的维修带来很多麻烦。
3、真石漆：真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗岩的涂料。真石漆装修后的建筑物，具有天然真实的自然色泽，给人以高雅、和谐、庄重之美感，因此受到广大装修业主的青睐；具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命。真石漆不足之处主要表现在工艺上：平面出现裂缝，阴阳角裂缝，成膜过程。
4、干挂石材：一般指天然饰面石材（大理石、花岗石）和人造石材。天然饰面石材装饰效果好，耐久。人造石材重量轻、强度高、耐腐蚀、价格低、施工方便；大理石具有光滑的表面，耐腐蚀性强、抗风抗雨；花岗岩构造紧密均匀、质地坚硬、耐磨耐酸、外观大方。真石材密度和重量较大，通常会在1层、2层建筑外立面中应用，以此对加强对底层墙体加以保护；造价比较高，对房价产生一定影响。
5、保温一体板：主要包括金属保温一体板（铝板、镀铝锌钢板）、硅酸钙板保温一体板等，保温一体板由工厂预制成型，具有颜值高、多元化、高品质的装饰效果。目前市场上的保温一体板并不多，但随着拿地强制要求35%的装配率，以后在住宅领域的应用会越来越多。
6、高档铝板：具有不透水性、耐久性和良好的可加工性等优点。作为高档建筑材料，外墙比起墙砖和涂料，保温、隔热、防渗透性能更优。通常干挂铝塑板只用于写字楼、商场等建筑工装。铝板耐撞击性差，一般不用在建筑的低层。
7、玻璃幕墙：具有控制光线调节热量、改善建筑物环境、增加美感等优点。包括玻璃锦砖、釉面玻璃、钢化玻璃、彩色玻璃等，玻璃的自重较大。因为每一层之间的空隙都要用防火玻璃棉，施工比较麻烦。
郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
