“有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。不少地方已经推出了一批现房销售项目，探索商品房销售制度改革。”
8月23日的“推动高质量发展’系列主题新闻发布会”上，对现房销售，住建部官方作出明确回复。
图片源自网络
中央再一次加速推进现房销售了。
今年6月种植研究院发布了一份置业意愿调查数据，其中关于居民未购置房屋原因的调查中，28%的受众居民勾选了“项目会烂尾”这一选项。而该原因，在各项因素中，名列第四名。民众对房企能否按时交付仍心存疑虑。
而应对这种疑虑，在售新房中，现房就成为了不少人的重点选择。
据数据显示：过去三年，现房占商品住宅销售面积的比重，从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。而在2024上半年，全国商品住宅期房销售面积2.9亿平方米，同比减少31%；现房销售面积1.1亿平方米，同比增加23%。
2024年上半年，现房销售面积占比进一步提升至26.7%，为该数值2010年以来的最高值。
这一比例不出意外，还将继续提升。据估计，全年商品住宅现房销售面积约为2亿平方米，占比提升至30%左右。
相信2024年楼市关键词里，“现房销售”必将占据一席了。
商品房预售制度起源于香港，内地在上世纪90年代开始借鉴并推行这种模式。
然而，随着时间的推移，这一制度也逐渐暴露出许多问题，尤其是一些开发商无法按时交付房屋，导致购房者权益受损。因此，现房销售模式逐渐得到更多支持和呼声。
在现房销售模式下，购房者可以直接查看房屋实物，购买决策更加直观，降低购房风险，保障权益。民心之所向啊。
现房销售的推动其实已经有一段时间了。
2009年，民革中央就提出议案，建议全面取消预售制度，建立商品房竣工后入市销售制度。
2018年下半年，随着楼市降温明显，四川、广东、湖北、江苏、河南、辽宁等省住建厅收到住建部发函，要求对商品房预售许可进行深入研究。
同年9月，广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光，建议在一些城市逐步试点取消预售制度，对于新出让土地，逐步实行现售，并拟定取消预售、全面实施现售的时间表，分阶段推进。10月全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相。
2020年，海南宣布对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度，成为国内首个全面实施现房销售的省份。
图片源自网络
此后，浙江、湖北、江苏、四川、河南、辽宁等省份多个城市，陆续探索实施商品房现售制度，但基本局限在部分土拍规则中。
2021年11月8日，石家庄市住房和城乡建设局正式发布《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》，意味着，石家庄楼市从此进入“准现房销售”时代。
图片源自网络
2021年北京、杭州等部分城市在土拍环节试点现房销售，北京多宗地块设置竞现房面积销售环节，但多宗地块并未达到竞现房销售环节；而杭州也在21年第三批次取消了竞品质现房销售规则。
时间轴来到现在，“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”二十届三中全会《决定》中的这一表述，被视为加速现房销售的重要指示。
9月4日，深圳新一轮土拍上架了一宗地块。这宗地块编号A219-0080，位于宝安区航城街道、福永街道，土地用途为二类居住用地+公园绿地+交通用地，起拍总价66.65亿，计划于10月8日出让。
附加条件还不少：意向竞买人须承诺提供“交房即发证”，确保购房人在收房时即可申请领取不动产权属证书；招拍挂公告上白纸黑字写着“全部实行现房销售”。
图片源自网络
集全了“交地即交证、交房即发证、现房交付”三大buff，这在深圳绝对少见，也因此大热出圈。
除此之外，湖南湘潭发布新政，明确了提高预售许可审批形象进度节点至封顶以上；
一年前的现在，雄安新区已宣布取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”；
除此之外，还有湖南衡阳、江西武宁、河南兰考不约而同地提出：鼓励商品房实行现房销售……
多个省市正密集出台相关政策支持现房销售试点，这意味着未来住房销售制度有望进入一个重要过渡时期，市场将进一步以现房销售为主以此化解住房交付风险，保护购房者合法权益。
未来可期。
但考虑到试点现售制也存在一些现实的困难，如周期长、回款慢，现房销售会加重房企经营负担等问题尚未得到有效解决，预售制短期内不会全面退出。
而且对于各大房企来说，如果未来全面实行了现房销售，必是个不小的挑战。
首先，资金压力会变大。没有了预收款，房企自身血条一定得厚，才能有实力支撑项目来到销售期。
其次，产品力要求将不再局限于户型研发，而是真正的全周期能力的运维，与此同时，价值创造（研发）、价值传递（营销）、价值兑现（交付）链条将全面打通、闭环。
另外，对于自身产品规划设计、运营效率等都是个不小的考验。
图片源自网络
当下市场，虽然还没有全面实行现房销售，但各房企正在主动/被动的开启现房模式——为了客户更安心，越来越多的楼盘以（准）现房、实景示范区等形式，来强化客户购买信心。
而实景示范区的展示范围也正被扩大化：社区主入口、大区局部景观、地库、架空层、样板间等，只有想不到，没有房企做不到。
现房销售虽然在短期内可能增加开发商的资金压力，但从长期看，这将促使开发商更加注重品质和信誉，推动整个行业的良性发展。
目前，据不完全统计，苏州现在有不少在售现房，想买得更安心的朋友，不妨来看看。
数据统计于贝壳找房网页，若有遗漏欢迎补充
郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
