怎么也没想到，最强地级市的楼市下半年，率先输在了土地出让上。
刚刚，新房即将断供的园区，成功出让一宗宅地——苏地2024-WG-Z10号地块，最终由苏州工业园区银科产业投资有限公司底价竞得，楼面价3000元/㎡。
结果丝毫不令人意外，在本地楼市媒体里没有激起一点水花。
有趣的是，距离上一场刚刚结束的土拍，仅间隔了1天。
7月31日，断供八年的吴中越溪板块，成功出让一宗宅地——苏地2024-WG-Z09号地块，最终由中国电建&苏州天鸿伟业（吴中国资）底价竞得，楼面价17000元/㎡。
这也是今年下半年一共出让的2宗涉宅地块，其中1宗还是租赁用地，均底价成交！从上半年的溢价成交、di王一再刷新……到现在的土拍底价成交，行业媒体关注度更是360°转向，苏州土地市场凉了？
即将断供的园区，终于要有新项目！
为何没有多少关注度？
先辟个谣，绝对不是！
土地是房地产行业的根本资源，换言之，相关媒体写楼市是必然绕不开土地的，在行业里，一众媒体对土地的关注度一定是数一数二的。
这次土拍没有太多关注，只是因为这宗地块，是不能代表市场正常水平的非商业住宅性质，为租赁住宅用地！
苏州园区实景，图源苏州工业园区发布
说得更简单一点，今天出让的桑田岛这宗宅地不具备任何楼市代表性！
这类地块有三个标志性特征：
①地价远低于市价
②土地受让方是地方国企、有地方政府背景
③周边高新技术产业、新兴产业密集人才群聚
再回到今天出让的这宗地块本身，我们会发现，地块特色与以上几点高度重合：Z10地块位于园区吴淞江南、长阳街西，最终成交价在3000元/㎡，是有ZF背景的银科产业投资有限公司拿下。
而且地块就在桑田岛板块，南侧是金鸡湖大道，周边产业非常发达，华为苏州研究所、国家生物医药创新中心、苏州纳米城、桑田岛生物产业园、苏州人工智能产业园等都在附近，背后是大量的青年人才居住需求。
让他们全都去买房不现实，ZF批地建人才公寓更切合实际。根据规划要求，该地块须有竞得人整体持有，且住宅为全装修住宅，装修价格不低于1500元/㎡。
据悉地块原来是教育科研用地，在今年3月更改为二类居住用地，正式挂牌出让后，容积率为1.1-1.4。按照套均120㎡粗略估算，该地块未来将带来近1500套房源。
不止如此，8月16日将出让的另一宗园区地块——唯亭13号地块同样如此，起拍价3000元/㎡，地块西侧聚集多个产业园，居住需求较大。
同样规划条件显示，该地块上项目全部建筑面积在土地使用权年限内须由竞得人整体持有，不得分割销售且不得分割转让。地块住宅为全装修住宅，装修标准不低于1500元/㎡。
我们预测，大概率一样是底价出让，拿地方一样是跟地方相关，后期用作人才公寓。
所以，结果从一开始就已经注定的事情，何必过多笔墨？
虽然只是两宗租赁宅地
但问题也在这里，怎么就两宗租赁宅地？
原因也能理解。自2016年起，上层就在着手布局租赁住房这块，同年6月3日，GWY发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。
要求加快培育和发展住房租赁市场，允许将商业用房的土地用途调整为居住用地，也强调了要发展住房租赁企业以及鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务等等。
此后，「租赁」就成为房地产市场发展的高频词，2021年以来，保障性租赁住房更是成为行业发力点。
为保证租赁住房供应，重点22城集中供地被明确要求，单列租赁用地计划，十四五期间租赁住房供应量力争达到新建商品住宅规模的30%以上，以满足和解决新市民、青年人的住房问题。
苏州，也在这「重点22城」之列。根据前几天高层会议传达的「要加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求」，苏州继续出让租赁住房用地这一点没问题，但也不能只出让租赁住房用地呀！
7月19日新闻发布会实景
首先，配建租赁住房将给楼市带来两个方面的明显变化：
一，供给端大量增加的租赁住房用地，势必要挤压城市普通宅地的供应量；
二，租赁住房入市，对周边销售型宅地的去化，也将带来不小的冲击。
现在已经是8月份了，截至目前苏州大市一共仅推出13宗地块，其中还有2宗师租赁住房用地，下半年的商品房市场呢？热度怎么起来？楼市什么时候复苏？
苏州目前的土地市场，还没有明确的答案。
苏大强！还等什么，赶紧的呀！
什么时候挂地？该上商品房用地了！
当然，我们能够理解地方ZF对于楼市去库存的决心。
从去年开始，苏州就在有意通过控制商品房宅地供应，来减少新房新增供应，今年更是雷霆手段，手起刀落大幅砍掉宅地供应，不论是对比去年同期，还是对比此前曝出的江苏土地市场网公布的苏州市区2024年国有建设用地供应计划，都差了太远太远。
现在的楼市局面也诚然如高层所愿，「越来越少的土地出让」造成「新房越来越少」，据不完全统计，目前苏州市面上存量跌破700万方；而在2021年年底的时候，苏州住宅的存量是942万方。
数据截至2024.5.8
下面这个对比更直观也更真实：在今年5月初的时候，住建局显示的市区住宅库存51749套；现在8月初，市区住宅库存显示则为50424套，即使不算上期间新增的住宅套数，也减少了1325套↓！
数据截至2024.8.2
加上土地端无比节制的商品房宅地供应策略打配合，苏州，在售新房库存只会越来越少！
像前几天的越溪09号地块，就是吴中区今年成交的第一宗住宅地块，也是越溪断供4年后再次挂地！
长此以往，各个板块，即使现在是竞争激烈内卷严重的板块，房子虽然真的卖得很慢，但是房子真的不多，总有卖完的时候，板块新房断供不是不可能。
等板块没什么房子卖的时候，买房的人就痛苦了！因为房子越来越少，即便判断房价不涨，但自己的选择就越来越少。
对卖房的人或者整个楼市来说就刚好相反，毕竟新房少了，与自己竞争的人就少了，奇货可居啊！看房的客户越来越多，那就卖的更快，甚至更高价格。
苏州园区实景，图源苏州工业园区发布
楼市热度不就起来了？但是需要一定的时间，这放在楼市以往是没什么问题，但是现在苏州楼市是什么德行？亟需热度啊！
热度从哪里来？核心地块土拍！核心红盘！
苏州园区实景，图源苏州工业园区发布
看看周边的兄弟城市，谁不是卯足了劲儿挂地、卖地？
有相关机构统计，8月份全国22城住宅用地拍卖城市预计有北京、上海、广州、杭州、南京、苏州、济南、武汉、福州、长沙、长春，共计将出让地块60宗，其中上海5宗！广州6宗！杭州8宗！武汉5宗！南京22宗！（数据资料来自土拍网）
今天一早无锡也官宣挂地，一次性挂出4宗！且都有同一个特点：城市核心区地块占比很高！几天前的杭州土拍，热度高涨！滨江白马湖地块最终经过42轮报价，绿城以271601万元总价竞得地块，楼面价29222.95元/㎡，溢价率39.6%……
苏州楼市，已经许久没有这样的土拍热度了；苏州楼市下半年，太需要这样一场土拍热度来提振了。
或许，希望就在今天上午网传的两宗园区核心绝版地块！
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荣域花园西地块&月亮湾地块！
容积率低至1.02&1.6！
超低密！纯住宅！
据传最快将于本月底挂出！
我们一起拭目以待~
郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
