今年苏州政策不断，救市不止。
当下购房环境愈发宽松，虽然市场正处于买方市场，但近期不少盘已收回优惠，有购房需求的客户不妨行动起来。
下面汇总了苏州最新的购房政策，大家可以收藏一下，等到有需要的时候随时可以拿出来查阅一番，也欢迎转发给有需要的朋友~
当然后续如果政策有调整，我们也会及时汇总更新，欢迎持续关注哟~
文章内容提要：
PART1：苏州限购政策
PART2：苏州限售政策
PART3：苏州限贷政策
PART4：苏州学位政策
PART5：苏州落户政策
PART6：苏州人才优购政策
PART7：苏州购房费用明细汇总
PART8：苏州换购住房退税政策
Part1 苏州限购政策
苏州2016年开始严格限购：不论是本地户籍最多3套房，还是外地户口的两年社保要求，都让不少想在苏州置业的朋友丧失了置业资格。
但当下市场，供大于求，政策也紧跟而变，去年放开了部分：以120㎡为界限，以下限购3套，以上不设限制。
今年1月30日，彻底全部放开：全市范围内含四县市买房均无需社保、不限套数、不限面积！只要你有足够的资金，就可以买买买！
苏州六大区新房2年内限售，二手房不再限制转让年限；昆山、常熟、张家港、太仓不限售。
需要注意的是，2022年5月9日起，家庭若有新出生人口（二孩及以上），新房不限售。
NO.1 商业贷款
NO.2 公积金贷款
首套：1-5年2.35%；6-30年2.775%
二套：1-5年2.85%；6-30年3.325%
苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。
购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，后期凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，是打入资金托管账户。
提取余额后，并不影响公积金贷款额度。
苏州“商转公”以贷冲贷去年8月15日已经正式开始施行！也就是说现在无需结清贷款，就可以办理商转公业务！具体流程和材料滑动查看哦~
1、办理条件
除满足此前商转公细则规定条件，还需满足：
一、原商业贷款所购住房能办妥第二顺位抵押登记政策；
二、原商业贷款银行须为住房公积金贷款业务受托银行；
三、职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出商转公贷款金额的差额部分，并按要求办理抵押注销手续。自筹的这一部分对于一部分资金紧张的人来说还是有不少压力。
此前商转公细则规定内容：
申请商转公贷款除应符合苏州市住房公积金贷款相关政策和条件外，还应同时满足以下条件：
（1）原商业贷款所购住房须为借款申请人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女）在我市行政区域内唯一自住住房；
（2）原商业贷款未结清；
（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；
（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；
（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；
（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；
（7）借款申请人和共同借款申请人无公积金贷款记录；
（8）不存在中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
2、所需材料
除准备原商转公细则规定的材料外，还需提供《承诺书》：
此前商转公细则规定内容：
借款申请人应向住房公积金缴存所在地、原商业贷款或房屋所在地的分支机构提出商转公贷款申请，并提供下列证明材料原件：
（1）借款申请人及配偶的有效身份证件、户口簿；
（2）婚姻状况证明、单身声明；
（3）借款申请人及配偶人行个人征信报告原件；
（4）原商业贷款银行的商业贷款剩余本金证明；
（5）所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；
（6）原商业贷款借款合同原件；
（7）不动产产权情况表原件（房屋权属证明）；
（8）借款申请人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女）的唯一住房证明；
（9）公积金中心要求提供的其他材料。
其中，材料（3）（4）（7）（8）自出具之日起1个月内有效。
3、商转公（以贷冲贷）办理流程
一、借款申请人向原商业贷款银行申请提前还清贷款并领取《原商业性个人住房贷款剩余本金证明》；
二、借款申请人向住房公积金分支机构以及住房公积金贷款业务受托银行提出商转公贷款申请，并根据要求提供材料。公积金中心审批并核定贷款额度后，借款申请人办理担保手续，并签订借款合同；
三、办理商转公贷款顺位抵押登记手续后，公积金中心发放商转公贷款；
四、借款申请人办理原商业贷款还清手续，并在还清后办理抵押权注销手续。
NO.1 学区概念
1）学区主要指的是小学、初中以及幼儿园，高中是需要参加中考来考的。
2）新房销售时基本不划分学区，只有交房之后才有学区，一般学区就近划分。
3）学区不是固定不变的，会根据学校及住宅情况进行调整。
4）学区有最小人均18平的限制，但是如果在苏州六个区只有一套住宅，则不受面积限制。
5）有多套住宅，只要满足人均18㎡的合法固定住所，可自由选择选择入学读书。
6）是否具有学区，具体要看产证。房屋性质为成套住宅和70年产权住宅，就有对应学区。从认定标准来说，对产权年限并无约定，房屋性质符合即可。
NO.2 人户一致
人户一致指的是“户籍地”和“实际居住地”一致，判断是否保持一致的依据为“户口簿”和“房产证”上的地址相同。
就目前市区而言，政策上并没有强制规定要把户口迁入学区房内，但热门公办小学可能会存在学位紧缺的情况。根据往年的报名情况，一旦出现学位不够的情况，可能就会优先安排“人户一致”（一般来说人户一致＞房产＞户口），人户分离存在一定被统筹的风险。
NO.3 五年一学位
五年一学位是指从房产使用登记时间开始，五年内认定同一学段，一户家庭子女入学；九年一学位则是九年内认定认定同一学位，一户家庭子女入学。如果一个家庭有2名及以上子女，同一个家庭上学，不受限制。
目前园区也已实行“五年一学位”，现苏州全区域均是“五年一学位”政策。
相较园区原先的“九年一学位”，“五年一学位”方案中，小学、初中学位分段计算，即一套合法固定住所提供小学和初中两个学位（同一家庭多名子女不受限制）。
这一政策也或将有力促进园区一二手房的流通。另外购买二手房的家长要提前核实学位是否被占用。
NO.4 各区学位查询电话
【园区】：0512-66680197
【姑苏区】：0512-68728106
【高新区】：0512-68751672
【昆山】： 0512-57516860
除此之外，大家也可以携带需要查询的产证与产证复印件及身份证到对应的学校查询学位问题。
苏州引发了最新版《苏州市户籍准入登记管理办法》，将于4月1日起正式执行，有效期至2026年3月31日。目前有买房落户、人才落户、积分落户和投靠落户。
关于买房落户：
苏州市公安局发布公开征求《关于实施合法产权住房落户有关事项的通知（征求意见稿）》意见的公告：
1、购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；
2、拥有合法产权住房的，可以申请落户，不过房屋产权为两人及以上人员共有的，需经所有产权人协商一致确定其中一人申请立户迁入；
3、以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。
另外符合积分落户条件的人员没有房没关系，可以租房落户。
2023年12月29日，苏州市公安局发布《关于下调市区积分落户准入分值的通告》，自2024年1月1日起，苏州市区积分落户准入分值从400分下调至250分。
如今，政策再次调整，仅200积分即可落户苏州。
现已执行，申请人可随时申请办理，达标即可落户！
昆山、常熟、张家港、太仓四县取消积分落户，买房落户门槛降低，房屋面积、产权无要求。租赁住房也可落户！
另外苏州户籍居民凭本人及其配偶自有产权住宅，可在苏州市行政区域范围内自由迁移户口。
人才落户更简单：本科可以直接落户，无需社保（年龄不超过45周岁）；大专学历：35周岁以下，社保最低1个月；35周岁以上45周岁以下的，社保最低6个月；三级技能人才（高级工）落户40周岁以下，3个月社保即可。
详情可看下图：
NO.1 工业园区人才优购房
对园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才，经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160平以上商品住房。
申请人需要满足条件：
在苏州具有购房资格；
在园区就业、创业，并连续缴纳社保或个税12个月及以上；
个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无房；
1年内无住房交易本科和硕士人才、苏州大市无住房博士以及其他高层次紧缺人才；
本办法实施后，转移房产至原配偶或未成年子女者，两年后才能申请。
下列三种情形，均不符合申请条件：
在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区；
不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区；
申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的。
NO.2 吴中经开区优购房政策
吴中经开区优购房主要是针对优质高科技企业和高层次人才的，且要满足开发区工作并交纳社保，个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。
以企业为单位的申请，最多享受10套优购房，且该个人需要在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。
以个人名义申请的购房者，首先要满足在开发区工作2年，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。
享受30%优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。
享受25%优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。
享受20%优惠的包括，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。
符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。
NO.3 相城区人才购房
相城区人才对象：
1、符合《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》的A-F类人才；
2、全日制本科学历（中级职称）人才；
3、高技能人才：
（1）取得国家三级（高级工）及以上职业资格证书或职业技能等级证书三级及以上人员；
（2）经苏州市人社局备案认定的苏州市境外职业资格持有人享受技能等级待遇人员。
政策支持
申请人及其家庭（含未成年子女），在苏州大市范围内无自有住房，凭人才证明可享受一次人才购房政策。
（一）人才购房绿色通道。人才凭相城人才证明在区内购房不受户籍、积分、社保限制条件的影响,可在相城区购买首套自住住房。
（二）人才优惠购房政策。区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目，凭人才证明可享受600-2000元/平方米的购房优惠减免，购房优惠和安家补贴可叠加享受。
（三）人才优先购房政策。在相城区新取得预（销）售许可的商品房住房项目，凭人才证明享受优先选房购买政策。
（四）公积金优惠政策。符合条件的各类人才，首次使用公积金贷款购买首套住房的，可享受贷款限额的1.5-4倍。
（五）阳澄英才贷。为人才量身定制“阳澄英才贷综合金融服务方案”，在按揭购房、生活消费、经营创业等方面，提供合作银行审批权限内的最高优惠和金融服务专属绿色通道。
所需材料
（一）已经认定的A-F类人才（在库人才）
（1）相城区人才证明申请信息采集表（1寸照片，手写签字）
（二）未经认定的各类人才
1.A-F类人才（E2类人才除外）
（1）相城区人才证明申请信息采集表（1寸照片，手写签字）；
（2）入选人才计划的文件或证书等相关人才证明材料；
（3）申报C4类人才，需提交在相城区缴纳的一年以上个税证明和公司开户行开具的工资流水。
2.E2类人才：全日制硕士学历（副高级职称）及以上人才
（1）相城区人才证明申请信息采集表（1寸照片，手写签字）；
（2）学历学位或职称证书（国外留学获得的学历，需提供教育部留学服务中心的学历证明；国内学历需通过学信网认证）；
（3）如系就业的，提交个人与在相城注册运营的单位签订1年及以上全日制劳动合同，及在相城近1个月社保或个税或银行开具的工资证明；
（4）如系创业的，应已注册落户，提交主要负责人或主要股东证明；
（5）如需申请人才优先购房政策，需提供在相城区缴纳的1年以上社保或个税证明。
3.全日制本科学历+学位（中级职称）及以上人才、高技能人才--单位申请
（1）相城区人才证明申请信息采集表（1寸照片，手写签字）
（2）学历学位或职称证书或职业证书（国外留学获得的学历，需提供教育部留学服务中心的学历认证；国内学历需通过学信网认证；职业证书需通过国家职业资格证书全国联网查询系统认证）
（3）如系就业的，提交个人与在相城注册运营的单位签订1年及以上全日制劳动合同，及在相城近3个月社保或个税或银行开具的工资证明
（4）如系创业的应已注册落户，提交主要负责人或主要股东证明
（5）单位营业执照副本或法人证书
4.专科学历+技能证书--单位申请
（1）相城区人才证明申请信息采集表（1寸照片，手写签字）
（2）学历学位或职称证书或职业证书（国外留学获得的学历，需提供教育部留学服务中心的学历认证；国内学历需通过学信网认证；职业证书需通过国家职业资格证书全国联网查询系统认证）
（3）如系就业的，提交个人与在相城注册运营的单位签订1年及以上全日制劳动合同，及在相城近3个月社保或个税或银行开具的工资证明
（4）如系创业的应已注册落户，提交主要负责人或主要股东证明
（5）单位营业执照副本或法人证书
（6）重点产业急需人才证明
其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴：
首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴；在苏州大市范围内购买首套自住住房（唯一房）后，可申请安家补贴。
①顶尖类人才：可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴；
②领军型人才：引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴；
③其他有关人才：根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴。
NO.4 吴江人才优购房
房源提供房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。
申请对象：
根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。
申请条件：
人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房
人才在本办法实施后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
NO.5 高新区人才优购房
申请对象：
在高新区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，申请人个人以及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才；在高新区就业、创业、申请人个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自由住房的博士、区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。
申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至配偶或未成年子女名下后
离婚造成无自由住房的，自该住房不动产专业登记满2年后方可申请优购房资格。一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策
房源供应：
首先在狮山街道新建商品住宅楼盘试点，后期视市场情况推广至其他板块。
房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，抽取不多于项目当期预（销）受许可建筑面积40%的优购房。
NO.1 新 房
由于新房的交易主体是和买家和开发商进行的，所以税费比较简单，主要是公共维修基金、契税并且都是在交房时缴纳。
首套房：90平以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；
二套房：90平以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。
备注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。
商品房：
不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存 ；
配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
动迁房：
不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；
配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。
NO.2 二手房
二手房交易主体是买家和卖家，一般还有中介机构的参与，所以流程相对复杂，涉及的费用较多。这里只说税费的大头，主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。
不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.6%；满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。
若满足购买时间超过5年并且是家庭内唯一住宅的，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。
首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；
二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；
三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。
因为在二手房交易过程中，中介为买卖双方方提供了居间服务，所以要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1％－3％。
NO.3 契税补贴
根据苏州6月2日新政：购买首套新建商品住宅，按照首套房契税缴纳份额的50%比例享受一次性购房契税补贴。
1、执行时间：2024年6月2日-2024年12月31日。
2、购房时间以商品房网签合同备案时间为准，新建商品住房不包括人才房、拆迁安置房等政策性住房。
3、本次契税补贴采取先缴后补的方式实施，按照契税缴纳份额的50%比例享受购房契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%，与“卖旧买新”契税补贴不重复享受。
4、购房者缴纳契税时提供补贴返回账户，购房契税补贴“免申即享”，完税后1个月内补贴到位。
1、时间有限制，卖房和买房必须都要在一年之内执行。要在2022年10月1日至2025年12月31日这个时间段里面，中间不能隔超过一年的间隔。
2、卖出的时间看个税缴纳时间；再购房之时，新房看开发商备案合同时间，二手房看契税单和不动产权证的登记时间。
3、需要按照房产证本人才能执行退税，也就是说，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
4、卖房金额小于买房金额，退全额；卖房金额大于买房金额，按比例退税。
5、要在同一个城市进行卖和买的交易，卖外地房子在苏州买房不能退税；苏州大市内都可以跨区实行。
6、退税时，新房要拿着房本，购房合同原件复印件，身份证等相应的资料；二手房需要房屋交易合同、不动产权证及其复印件，到房产交易中心进行个人所得税退税。
如新购入的是二手房，需提供买卖合同、不动产权证及其复印件；新购入的是新房，需提供经备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
