“几近脱光”的6.2苏十六条新政，叠加央行“降首付、降利率”的史上最宽松金融政策，让近期的苏州楼市掀起了不小的水花。
时刻关注市场的人，感受最直观。一是端午节起各大楼盘纷纷发出热卖喜报刷屏，二是各大板块核芯纯新盘集中发声预备入市，包括园区保利金隅项目、绿城狮山园区双项目，让本就竞争激烈的苏州楼市更加“卷”！
当然，市场越是卷，购房者越幸福。对于苏州的购房者来说，眼下无疑是挑选自住房的好时机。
而在这一波竞争激烈的产品力争夺赛中，有这么一家纯新盘，却凭借【死磕产品】杀出重围，在苏州一鸣惊人。TA就是中建方程（全称“中建方程投资发展集团有限公司”）苏州首作中建熙辰上院。
项目美学示范区公开实景
提起中建方程，你可能还有点陌生，但TA背后的大佬【中国建筑】在全国都耳熟能详，我国专业化发展最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一，而中建方程，就是其全资子公司。
作为中建集团新型城镇化投资建设平台，积极投身以人为核心的新型城镇化建设，聚焦城镇综合建设投资、房地产投资及城市资源运营业务，并不断培育医养、文旅、产业园区和智慧城市等新产品线，投资运营30余个大型项目，项目分布于北京、上海天津、西安、南京、郑州、乌鲁木齐、苏州、泉州等十余个重要城市，涉及土地面积约173 平方公里，实施面积在1平方公里以上的项目20余个。
赫赫央企，实力强劲。这就意味着中建熙辰上院在产品研发、售后服务等方面将有着更高的要求和标准，可以更好地保证产品的品质和质量。
中建熙辰上院也的确是这么做的：
扎实的选址城市价值高点高铁新城；全部7-10F的观河揽湖纯洋房；苏式高级灰奢感铝板的外立面；新苏式江南画境的园林；270°超大转角观景阳台超级户型；与全球同轨的奢华精装品质…
TA的坚持，是把项目的每一个维度做到尽善尽美，始终将品质放在首位，只为苏州楼市带来全新的「产品力风暴」！
高铁新城核芯宝藏位置！
观湖揽河，恰到好处的繁华&自然！
项目就位于高铁新城中部，永昌泾和环秀湖两条黄金水系交汇的双水岸之地，当之无愧的：「高铁新城心脏位」。
多维立体的交通、丰富的商业配套、核心的市政资源、未来的发展潜力，都围绕这个点展开。
项目区位图
可以看到，项目坐拥整个环秀湖及如意湖双湖的核心位置，项目东侧是政府重点打造，约5600亩水域面积的环秀湖风光带，北侧可瞰70-90米宽的永昌泾，绝对的一线滨湖生态。
约800米处是地铁2号线骑河站，2站可达高铁北站，还可快速上中环北线、苏州北站高架、S227、北环等，轻松通达各地；
3公里范围内4个大型商业+5个社区商业，包括吾悦广场、圆融购物中心、芯光里、美好荟、高铁新城文体中心（动力大湾商务广场，预计今年下半年入市）；
周边是2+3+11的优质教育资源，包括2座南师大附属学校（南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学苏州实验小学）、3座苏大附属学校（苏州大学附属实验学校、苏州大学实验学校高中部以及苏州大学阳澄湖校区）；
除此之外，还汇聚了国际会展中心、苏州国际会议酒店、阳澄湖电竞馆、环秀湖公园、如意湖、永昌泾等丰富的自然人文配套。
这只是目前的状态，未来的生活想象不止于此。
众所周知，2012年苏州重点布局“一核四城”城市发展战略后，高铁新城自此诞生，规划面积洋洋洒洒约28.5平方公里，之前10余年着重发展的是南部片区，目前已经饱和，而一路相北，发展势头正如日昭昭。
苏州高铁新城实景，图源苏州高铁新城
按照苏州十四五规划提出的要把高铁新城作为苏州重点发展板块来看，接下来的5-10年板块要聚焦的重点就来到了中建熙辰上院所在的高铁新城中部核芯区。
目前，包括苏州国际会议中心（已建成），苏州国际会展中心（规划中）、高铁之心（在建）、苏州大剧院（规划中）、苏州国际文化体育艺术中心（规划中），和中央歌舞剧院联合创办的苏州大剧院（规划中）在内的7大地标级商务休闲功能区都在这里！
这些以苏州命名、彰显苏州未来城市新面貌的城市级配套，落址在这里本身就足以证明，苏州乃至整个长三角片区对这一片区的重视及认可。
苏州国际会议酒店，图源苏州高铁新城
参考园区金鸡湖的发展轴线，我们不难预见，一座精致化、国际化的高品质现代新城正在这里加快形成，未来这里将蜕变为整座高铁新城的价值高地，板块内真正集高品质办公、生活于一体的宜居板块！
这就意味着它将与片区同步成长，见证其发展，最终一起获得丰收的硕果，能够提前占据未来价值兑现的城市红利，这样的机会在当下的苏州已经是相当罕见！
主打一个“独一无二”！
板块唯一纯洋房，产品全维度升级！
除了耀居高铁新城双湖的震撼位置，同样令人心醉神迷的，还有中建熙辰上院的超强产品力。
先看这几个数值：
l 区域10年首个低容积率，低至1.5
l 绿地率高达约45%
l 23幢7-10F纯洋房住区
l 约30-92米的超阔楼间距
l 总共仅707席，数量稀缺
就这样品相的楼盘，在整个苏州能找到几个？更何况是在苏州核心、拥揽双水系的纯洋房，这样的产品本身就是稀缺中的稀缺！
项目效果图
1.5容积率的洋房意味着什么？
可参考的是，每降低0.1的容积率，小区的绿化率就能增加1%，楼间距能增加2米，每天增加的日照时间有望多15分钟，小区能多种100棵树！
此前园区大火的别墅铂悦犀湖，容积率1.99，翠湖雅居1.69，花语江南1.6…中建熙辰上院的低密程度，堪比别墅！低容积率还意味着更高的得房率、更舒适的居住、更纯粹高端的业主圈层、更强的保值增值性。
据中国房地产市场监测，2023年低层洋房的平均价格增长率达到了15%，而高层住宅仅为9%。在苏州，纯洋房不论是价格还是去化速度，都比同期的高层表现要更好。
况且，中建熙辰上院还是高铁新城唯一的观河揽湖纯洋房，享绝对的一线湖景！在苏州，湖即豪宅，湖即稀缺，园区双湖、太湖新城两岸的项目，房价不是板块天花板就是引领全城的风向标，太湖新城新房去年起全面破3万/㎡，金鸡湖畔二手房价更是高达5-7.3万/㎡！
这样的产品，从来都是可遇不可求的。而TA完全遵循豪宅标准来打造这一点，更是让人又一次真切感受：
「高铁新城品质洋房样本的雄心与实力」
极具东方意蕴的顶部飘檐设计+公建化风格的洋房立面，让TA在一众楼盘中独具辨识度。“白色石材+灰色铝板”对比，蓝灰LOW-E&水晶灰玻璃、仿白麻真石漆等，建筑屋顶多处还应用“回纹”“水纹”“如意纹”等传统符号，由上到下，色彩和谐，线条分明，层叠丰富，与门前的湖光交相辉映，相得益彰。
这是中建熙辰上院的第一眼惊艳，第二眼惊艳则是TA不惜重金打造的社区景观，相当于再造了一座“姑苏古典园林”。整体以“一轴三园七景”宏大布局，以游廊串联，呈现一迎-二探-三品-四游-五赏的五进院落传统礼序，一幅活色生香的新苏式江南画境跃然眼前。
项目效果图
加上同步打造的七大架空层，精心设置了儿童区、健身区、会议休憩等空间为主，满足全年龄段的社交生活。
从近期刚刚对外公开的美学示范区实景，已提前让人感受到项目高级的审美情趣：尽善尽美，奢藏山水，尽显典雅与轻奢。这样的中建熙辰上院带来的视觉冲击力与辨识度，即便是在豪宅云集的苏州，依然是独一档的存在。
建面约123-198㎡湖居精装大宅
颠覆级产品力引擎全新高品质生活！
真正惊艳眼球的，还是中建熙辰上院对居住产品本身的精研。
项目户型将打造约123-198㎡面积段，当我看到户型图的那一刻，我就知道，这个项目的户型“不简单”！比起常规产品一味追求尺度、面宽之大，中建熙辰上院把【实用】二字演放在首位。
上下滑动查看项目五款户型
项目共建面约123/143/166/168/198㎡五大户型，四房起步，全部都是大面宽、短进深、超大尺度阳台等，以便室内更好地相融河湖的生态住居；LDKB＋X空间设计，恰当的灵动空间留白，方便业主后期根据自身需求而自行改造；动静分区、干湿分离、更为科学的功能空间排布，不管是何种家庭构成，都能很好的适配并且让所有人都住得舒适。
像最小的约123㎡户型，一眼看过去就有四个相当大的亮点：
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1、非常的方正，能减少面积的浪费，有效提高空间利用率。配合四开间朝南、大面积窗墙比、南向约7m双联超大阳台，整体更加敞亮通透。
2、X空间设计，更加灵活多变。从户型图上看，南向阳台所连空间可以划分为客厅+X空间，可以根据需求随心改变，客厅+卧室、客厅+书房、客厅+茶室…非常灵活。
3、入户-公区-卧室，动线更流畅。这款户型同时做到了独立餐厅、南向方厅（同等面积户型中客厅最大）、横向U型厨房、三段式卫浴体系、动静分离，即使是三代同堂的一家人住在里面也丝毫不显拥挤，实用性很高！
4、舒奢全明设计。惊喜的是，这款约123㎡户型虽然不大，但却做到了奢享套房设计，自带L型独立衣帽间与内卫，且为带浴缸的明卫设计，十分难得！
且每一个房间都额外赠送了飘窗，得房率大大增加！看过苏州那么多户型，可以负责任地说，这个约123㎡户型是这个面积段里的最优解！
这款约143㎡户型，则是上面约123㎡的升级品，同样的方正舒奢布局，精细化利用每一寸空间，大大增强空间的利用率和功能性。约8.6米双联观景阳台+270度转角、南北双阳台、LDKB一体化形成的超大公区、全明卫+全景飘窗…呈现的是可媲美常规160㎡+的空间体验！
这个约166㎡的4房2厅3卫，妥妥就是一眼让人心动的可以住一辈子的那种理想户型！
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1、方正通透，空间尺度充足。
四开间朝南，南向约16.2米奢阔面宽、约6.2米大宽厅、市面罕见的南北双阳台、全飘窗设计…尤其是公区无隔断的开放型设计，餐客分离，让整体空间更加通透开阔，尽享品质与奢华。
2、超长超宽阳台，南北双阳台，非常气派。
南向约9.2米面宽的超大双联阳台，奢阔大平层的尺度感拉满。这个阳台长度，要超越市面上绝大部分同类户型，加上北向270°观景的转角阳台，纵横双向发力，使得整个阳台的通透性更足，实用性更强。
3、从进门就开始的豪宅尊贵感、身份感。
子母门设计、入户大玄关，进门超大LDKB一体化设计，厨房配有岛台，餐厨分离，餐厅3.15米开间可以放置圆桌，南向约6.2米大横厅+双套房设计，观河揽湖，南北双景，使得整个房子的视野和格调都提升了一个层次。
且每个房间的空间均好！比如南向次卧（长辈间）约18㎡，套房设计，带独立卫浴，这个尺度甚至不亚于市场上180㎡左右产品的主卧尺度；
酒店式套房主卧更不必说，约3.8米开间，独立衣帽间之外还配有别墅式的双台盆设计、独立的淋浴间+独立浴缸…是真正能满足三代同堂需求的全能产品，很难不令人心动。
最大的约198㎡4房2厅4卫户型，更是把尺度感和舒适感做到了极致。
独梯独户，双开门设计，私享一整层的尊崇，让主人生活极致私密；南向整体面宽约20.2米，阔绰的LDKB设计搭配270°环景阳台，轻松尽揽窗外河湖的极致景致；
北向U型厨房配有中西双厨，北侧设有独立家政收纳间；南向三房间朝阳，双套房设计，主卧自带步入式衣帽间和豪华五件套主卫、南北双飘窗全明设计，构筑主人静享私域的同时，打开空间界限，延展生活的尺度与观景度。
项目效果图
更何况中建熙辰上院是可媲美豪宅的精装品质交付，不仅三大件配齐，室内选用都是日立、格兰斯柯、杜拉维特、汉斯格雅、科勒、西门子、能率等高端品牌都是国际一线品牌，而且还同步现代人居习惯，从入户体系、餐厨体系、起居体系、灯光体系、淋浴体系等层面，精雕细琢，给房子注入家的灵魂，让品质与实用尽在掌中！
而这样均好性极强的中建熙辰上院，猜猜售价多少？均价不到3万元/㎡！这样超高的性价比，在整个苏州都难有可比！
纵观整个苏州，可能都没有这样一个全方位让人心动的产品。有相似位置的，又没有熙辰上院的差异化产品、一线瞰湖绝美景观；有同类产品的，又没有熙辰上院的超强性价比，均价不到3万元/㎡买核芯区湖居纯洋房…
项目效果图
TA不仅是对纯粹洋房生活的完美打造，更在此基础之上不断叠加对于醇美洋房生活的敬意与向往，对于人居、空间、细节的极致雕琢，终成都市难寻的洋房理想住区。
在当下这样核心资产被“抢筹”的时间节点上，这样一个有着高品质基因、高价值感、高性价比的纯洋房新盘，我们真心建议——趁早下手！
据项目最新消息，高铁新城纯洋房+一线湖居——中建･熙辰上院，目前示范区已公开，首批已取证，很快即将开盘！而且听说首开价格有惊喜哦！感兴趣的赶紧去现场看看~
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郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
