全面取消限购！
最低首付15%！
首/二套房利率不设下限！
买新房契税减免50%！
公积金利率最低2.85%！
公积金额度个人120万，家庭150万！
毕业10年内本科最高180万，家庭225万！
……
苏州房地产历史上，
最宽松的购房政策！
它，来了！
与此同时
传统豪宅铂悦犀湖是真的“糊了”
一套房子一年降价330万
从2023年的挂牌价930万
到如今的成交价600万
目前
苏州各大售楼处的人气
并没有明显变化
依旧下手的人很少
市场究竟会何去何从？
为此，微公子根据历史经验
做预测如下！
很显然
目前的政策对刚需客户非常“友好”
特别是首套房
包括首付、利率、贷款等
虽然目前还不明显
但大概率今年下半年刚需会起来
除了购房政策的宽松外，
还有一个原因：
刚需房子少！
客户选择范围非常窄！
一方面是这一年新开工项目少
另一方面是大户型越做越多
开发商也没办法，成本高
只能往豪宅做
才能获得“溢价”
目前特别是新房领域
刚需房非常少
购房者会先将目光看向二手房
特别是位置不错的次新房
特别是平江、城南、木渎等板块
这些板块地理位置都不错
交通、配套都非常齐全
而前几年因为行情不好+存量大
所以价格并不稳
在如此“友好”的购房环境下
刚需客户一定会逐步下手
预计在下半年
刚需市场会呈现好转
当然了
市场会在购房者不经意间就热了
微公子判断
今年下半年改善市场会依旧偏难
主要是近一年
他们被“跌麻了”
开始觉得买房不靠谱了
而且他们自己有房子住
目前的购房政策不会有任何用处
他们还会继续观望
现在要买500万以上的房子
可选择范围实在太大了
哪里都有，哪里都不错
特别是1000万级的房子
仅仅园区、姑苏区、新区狮山路
都有很多楼盘可以选
改善级别的二手房
大概率还会有下挫空间
存量太大，品质雷同
客户也不买账
这算是房价的“正常回调”
主要是前几年盛行资产配置
很多人囤了一些高端房产
价格死贵死贵
建议今年下半年想改善的客户
不用考虑二手豪宅了
新房豪宅可以考虑
因为新房开发量不大
而且现在品质是真的越做越好
虽然现在大基调还是房住不炒
但优越的宽松政策
可能会引起投资行为
特别是“吃过房产红利”的人
当他们发现刚需房卖的火热之时
就极有可能率先登场
一方面是手里闲钱无处可用
没有任何的投资渠道
另一方面当年房产红利赚来的钱
是他们家族进阶的唯一途径
所以更为激进
这类投资客户大概率会在今年年底登场
一方面他们会观望政策是否还有松动
另一方面在不断的物色楼盘
建议他们可以考虑存量少的板块
就是板块内同期楼盘不多
产品形态上选择次新房或新房
中小户型为佳
面积太大，转手难
竞争太大，价格跌
预计今年下半年还会有更宽松的政策出台
包括限售时间、三套条件等
在今年年底
大概率就会出现选择范围变窄的情况
就是好多楼盘没什么房子了
同时，新增土地供应变正常
低密度的土地会变多
进一步拉高楼市成交价
一直到2025年上半年
苏州楼市有望全面复苏
包括刚需、改善、投资等
很多人可能觉得
房产投资是伪命题
但是
如果一个商品缺少“升值预期”
其销售难度肯定一直很大
需要提升预期
就需要“涨价”！
当然以上只是个人观点，仅供参考！
郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。
