持续上新！苏州楼市新房热度的希望在这些新盘？

8月了，苏州气温最高都干到41℃了，楼市也该热起来了！

我们率先看到的，是二手房选手——

据成交数据统计，7月苏州二手住宅成交约5864套，比6月上涨了近1000套，环比增长14.53%，同比增长31.13%！

至于新房端，7月苏州新建商品住宅成交约2247套，二手房成交量的2/5不到，比上月下降了1000多套！

对比惨烈！

8月或者说2024年剩下的几个月，苏州的新房热度会不会起来？或许，在这些纯新盘项目中我们能找到答案……

绿城·逸庐，即苏地2024-WG-Z03号地块，位于狮山路北，锦华苑西，占地约1.78万方，容积率1.02，作为狮山首宗不限价地块，狮山的新地王（刷新狮山Zui高记录的3.2万/㎡起拍价、4.5万/m²的成交价），它无疑一直是市场的焦点。

整个项目楼间距约10m、车位配比1:2、完全的人车分流，规划拟建8栋联排+3栋4-5F的叠墅和大平层，其中1#为4F叠墅，11#、12#为5F的叠墅和大平层，其余楼幢均为联排。

据消息称，叠墅的上叠户型约265㎡，下叠约275㎡，中间会有一个超大面宽的单层大平层；联排面积约350-480㎡，分为地上三层，地下一层(具体户型面积最终以官方发布为准），价格方面，预计在1800-3500w左右！

绿城逸庐，官方预约咨询通道已开启，目前正在验资中，验资500w，预计近期将公开售楼处+样板间，8月底开盘！

绿城·玫瑰园，即苏园土挂(2024)02号地块，该项目位于园区双湖板块，占地约4.65万方，容积率1.02，抛却超低密的容积率不提，仅凭借“园区双湖”四个字这个地理位置的份量（园区顶豪&多年来一直没有新地供应，稀缺程度极高），就注定这是一个楼市传奇，关注热度奇高。 

  展厅实景

整个项目规划拟建23栋7F洋房+3F合院产品，总户数146户，带2500㎡下沉会所，绿城经典的法式石材外立面，goa大象设计完全对标魔都豪宅上海前滩百合园！

绿城玫瑰园效果图

上海前滩百合园

据传户型建面如下：洋房约250-270㎡，合院400-850㎡，还有少量沿湖大合院，价格待定。有小道消息称，放风价洋房2000万+！合院4000万+！沿湖大合院预计8000万！(具体户型&价格以官方发布为准）

目前位于金鸡湖酒店的展厅「ART-ZONE艺术生活馆」已正式对外公开！没有沙盘、没有楼书、没有图片，所有细节只能通过销售的ipad了解，已公开官方预约渠道！有放风消息称今年会开盘！预计今年四季度10月入市！

紫金翡丽甲第，即苏园土挂（2023）04号地块，该项目位于园区奥体锦溪街东、西洛巷南，占地约4.95万方，容积率1.5，绿城项目售罄之后，正儿八经的奥体板块就进入断供状态，作为奥体新房的独苗苗，从挂地起就备受关注。

项目效果图

作为两大知名房企的强强联袂之作，案名分别选用北京金隅的「紫京系」和保利置业的「甲第系」，结合两大开发商的TOP级产品基因，从一开始就让人对其期待值拉满！这个项目目前对外释放出的信息更多——

建筑由GOA大象设计操刀建筑布局及规划、外立面取意帕拉迪奥母题建筑风格，采用香槟金色的铝板、铜色弧形饰板、银灰色落地玻璃等材质打造，窗墙比达到0.38；

项目效果图

大门对标伦敦半岛酒店，宽约100米（含沿街景墙），门头高约6.3米、还自带约2600㎡会所，包括私宴厅、恒温泳池、健身中心、行政酒廊、红酒雪茄吧等……高端意味相当纯正！

项目效果图

整个项目打造16栋6-9F纯洋房！户型起步190㎡，其次是225㎡，最大户型260㎡，全部是大平层！

这也是三大豪宅中进展最快的一个项目！目前项目已经在园区柏悦酒店1楼公开了城市展厅，正火热在验资中，已开启官方预约咨询通道，预计8月15号左右公开实景示范区！据悉本月就要首次开盘，想买的朋友盯紧了！

龙湖未来·御湖境，即苏地2024-WG-Z07号地块，位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，占地约5.18万方，容积率1.6，且不说项目背靠苏州四大新城之一、也是发展得最快最成熟的新城之一——高铁新城，仅仅是引人瞩目的苏州第四代住宅这一点，关注度就十足！

项目效果图

根据规划，项目打造的是立体空中花园洋房，拟建16栋9+1F-11F住宅，其中，2栋9+1F住宅，8栋10+1F住宅，6栋11F住宅，共计616户！

虽然项目曝光的信息还比较少，目前已经流出了立面效果图、部分产品信息和户型建面：外立面采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板；

项目效果图

空中庭院面积达到约20-50平，均约6米挑高，最大可享270度转角无界视野；配备有顶尖观瀑泳池会所和1300平下沉会所！

户型面积段分别是约124、142、185和275㎡，部分楼幢顶层为复式产品，据悉，龙湖未来·御湖境作为苏州首个纯洋房四代宅一举一动都备受关注，项目在最近首次公布了案名，并且公开了城市展厅，按照拿地21天出规划的速度，相信入市也很快了~

时光青澄，即苏地2024-WG-Z02号地块，位于工业园区浦发河东、夷浜路北，占地约3.64万方、容积率1.5，是园区青剑湖难得的新房补仓（青云上即将清盘），也是象屿与恒泰继热销红盘天悦东方和天誉东方后，在园区联手开发的第三子，出生自带光环。

项目效果图

项目是园区罕见的纯洋房社区，拟建13栋8-11F纯洋房，楼间距非常开阔，绿化率超35%，根据公布信息，外立面是铝板+涂料一体板为主（以最终交付为准）；公区配置双精装大堂、环氧地坪地库（或做星空顶地库）、全龄架空层主题空间园林打造为一环七园等。

项目效果图

户型共三个，约90/112/128㎡，全部一梯两户，并且112㎡都做了功能性极强的4房！就凭借拥有园区罕见的约90平小户型这一点，未来入市也不愁卖！

目前，项目位于龙湖星湖天街的「花境」城市美学展厅正式开放，据最新情报，项目预计4季度会开放实景示范区，截止目前已经预约了大量客户！

Zui为热乎的蠡棠森屿，即苏地2023-WG-31号&61号地块，是一宗连体地块，位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东&澄星街东、支四路（规划）北，两宗地块加起来占地约8.37万方、容积率1.5-1.6。

项目效果图

虽然周边在售项目不少，但毕竟所属为相城核芯元和唯一的第四代住宅，加上周边的龙湖相城天街今年9月就将正式开业，总体而言是值得期待的。

值得一提的是，苏州市主城区首个立体生态项目、首个纯四代住宅项目，也是旭辉建管的「森屿系」首作，主要产品特点就是：每层都有公共院落，每户都有私家庭院。

方案效果图

根据规划，蠡棠森屿拟建20栋12-17F住宅，立面打造是区别于传统的生态立面，据传未来有会所和架空层，配备泳池、器械、瑜伽馆、家宴厅等功能。

据悉，项目将打造建筑面积约150-220㎡的纯改善产品，以约125%的超高得房率、南北双花园、独立入户等颠覆性产品优势，带来全新的改善居住体验。

今天，项目刚刚公布案名&正式动工&户型曝光，最新消息，示范区最快明年一季度开放，预计一季度开盘！不排除后期进度加快的可能，感兴趣可以坐等~

当然，以上只是我们罗列的具备代表性的值得期待的好房子，也是zui有可能把苏州楼市热度带起来的房子。不夸张地说，苏州楼市热度能不能起来，少不了这些项目的影响力！

好羡慕现在的苏州有钱人，有钱真的可以买到好房子！