北京楼市：要变天了
财富
房产
2024-12-30 07:00
北京
上周六（12月28号），绿中介实时成交了387套二手房，这个成交数字仅有10月、11月周末成交量的50%，和930新政前的成交量差别不大了。工作日的成交量，下降的也比较明显，上周一到周五绿中介每天的实时成交量分别是220套、203套、167套、184套、192套。这个成交量仅有10月、11月工作日成交量的50%左右，比930新政前成交量多一点，但是多的有限。
不过随着市场成交的低迷，政策的大手可能要来了，这两天小作文传言，北京五环外要放开限购，不过有限售期，五环内非京籍社保或者个税满一年。目前看，2025年北京放开五环外限购的可能性非常大，北京房价不止跌，其它城市下跌的可能性很大。另外，2024年12月12日，2024年的中央经济工作会议明确提出要“盘活商办用房”。12月16日，中央财办在解读经济会议的访问中，再次强调，要“多措并举盘活商办用房”。从中央政策表述来看，北京商住房放开限购的可能性也会比较大，毕竟北京是全国房产的旗帜，商住房如果北京不放开限购、贷款，其它城市操作无意义。还有，2025年北京户口的口子大概率松开，目前把投靠落户、留学生落户的口子堵上了，应届生落户、积分落户松开的可能性就很大了。首先北京老龄化严重，另外，学区房需要年轻人接着才能止跌，未来几年适龄入学儿童大幅度减少，大量的家长会选择砸盘出售学区房。如果砸盘的多，接盘的少，价格肯定止不住，这不符合回稳止跌的政策要求。欢迎关注“京房早八点”微信公众号。重要信息仅在知识星球内部分享，以下问题精选知识星球问答。问：问一下，北4.5环内750-800出头性价比高的小区能推荐几个吗？想买面积75以上的两居室，最好交通便利、小区管理好以及未来换房好出手的～朝阳海淀均可，谢谢啦。答：六道口片区逸成东苑，中铁翰庭、XXXX，可以考虑。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：5年内没有学区要求，海淀600万自住加保值选择哪里呢？答：莱圳家园、XXXX、XXXX。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：老师好，两百多万首付，在朝阳区买房有什么思路可以参考吗？答：200多万首付，首套首贷，在朝阳买房的思路大概是这样的。首先想好资金预算。朝阳的区域也大致分两块，一类是所谓的老城区，一类是比较完整的商圈。老城区包括东三环东四环，北三环北四环。完整商圈包括望京、酒仙桥、朝青、双井、四惠等。每个区域都有合适的房子，先选好区域，再找房。这个过程不复杂。因为每个人的生活半径不一样，有的在北边上班，就选择北三环北四环，或者望京。有的在国贸附近上班，就选择东三东四，或者双井、四惠。每个区域的风格差异很大，根据自己喜好来就行。五环外，重点的选择范围有常营、东坝、北苑。这几个板块的特点是，整体楼龄都比较新，板块的成长性较好，尤其是东坝那边。北苑的价格也不算低，所以东坝和常营算是很多刚需重点考虑的位置。公房这个就不多说了。主要记住的有几点，第一，一定要找品质好的公房去买，不然以后房子不好出手；第二，尽量离地铁近；第三户型要好，奇葩户型，这个总价的千万别买。大致思路就是这样。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：想给岳母换房，首房首贷，卖国瑞城中区2居，买您推荐的橄榄城130，或枫涟145（一直不出房，不行就只能120），帮带孩子搬过去一起住，4年后再回西城，通勤到石景山八宝山距离差不多，走房款+现金+抵押，哪个方案更有潜力优势呢，谢谢！也考虑石景山中海或融创，但觉得溢价太高，透支增值了，听听您的分析！答：能看望京融科橄榄三居，就能买得起紫金长安两居，可以看看这个二手。石景山古城的新盘透支了未来，将来二手阶段同质化价格也难溢价。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。问：我现在情况十分纠结，大龄单身，京房首套。家里能支持一些，加上贷款能买到1500万左右，但因为自己工作是到处跑，所以不知道该买哪里。原来一门心思买三居一步到位，但是也不知道成家在哪里，担心到时候换的话三居成本高；另有一种思路是留些子弹，先买个交通方便的两居（倾向于沿着十号线），等成家后再换或者买二套。不知道有何建议，另外如果十号线周边900-1100万两居，是否有建议？答：我还是建议一步到位三居，望京融科橄榄。如果900-1000买两居，那就富力城D的两居呗，10号线经典盘。《北京1500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京2000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。北京选房 知识星球主要讲解新房及二手房流程和细节及避坑，选板块、选小区、选房子，匹配学区、全程指导买房，帮您买到合适的房子。
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