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截至12月25号，北京二手房网签量达到17063套，按此估计，12月北京二手房网签量超过2万套没有任何问题。
930新政后，北京二手房的网签量分别是10月17367套，11月18763套。网签量超过1.5万套/月，意味着市场比较火热，连续3个月网签量超过1.5万套，已经说明市场很火热了。
不过最近北京二手房的实时成交开始降温了，成交量比10月、11月低很多。本周一到周三，绿中介的实时成交量分别是220套、203套、167套，成交量开始式微了，只有10月、11月工作日成交量的50%-60%。
元旦后成交量大概率还会慢慢的下降。
从挂牌量来看，绿中介前段的挂牌量大约12.8万套，后端挂牌量大约是14.6万套，挂牌量下降的速度也在减慢。
这也说明，市场成交开始降温了。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：青年汇家园东南2居，北京新天地2居，望京宝星国际2期南向开间，纯投资的话，能有个建议排序么？谢谢~
答：青年汇＝新天地＞宝星国际。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：您好，购的期房，已经网鉴了，贷款还无下来。请问怎样操作才能顺利退房？
答：1，首先，网签就代表你对购房契约的认同了，而且根据提问看，银行的贷款面签环节也已经通过了，这说明购房资质和贷款资质都没问题 2，讲理的话，开发商没有任何理由给你退房，因为一旦签字就代表合同具有法律效力，网签合同也是法律认可的合同，法律要求交易双方要有契约精神；3，如果契约签订之前，能有实际证据表明合同相对方有信息误导、宣传不实等欺骗行为，那么可以当做一个退房的理由；4，有了退房的理由，开发商也未见得能退房，个人对开发商来讲太过弱势；5，因此，讲理不成，只能讲情，和开发商友好协商，取得对方谅解。《几种常用的砍价策略》详见知识星球内部分享。《没有中介费，二手房自行交易流程》详见知识星球内部分享。
问：目前和老公名下一套富力城一居，最初打算同小区换两至三居，挂出来报价为近期成交价，房子优质，但是看房到现在看得多，出价的少。分析可能的原因是同小区一居竞争房源多，我们的一居算是面积比较大的，总价相对就高一些。别的也不知道为什么，比较苦恼，现在的价钱也不能调价，根本就没有虚报的空间。因为打算先卖后买，近期看成交量抬头，担心目前比较平稳的置换时段被错过，就想请问目前我们哪方面可以调整一下尽快出手，还是选择先不卖这套、抵押凑钱换朝阳其他区域稍差一点小区的两居暂住，过渡一下后续再考虑其他操作？
答：富力城成交量很大，你的房子要是挂出来这么久卖的还不理想，只能是卖贵了，大一居本来就很尴尬。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问怎么看西局板块，未来丽泽—西局会类似于国贸—双井逻辑吗？
答：不会，丽泽发展太慢了，西局是西城海淀的品质购房需求支撑起来的。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：刚收的房子，双井这的天之骄子，140平，东西朝向的三室两厅，因为不在北京生活，也是投资，打算出租，不知道这个租金多少怎么判断啊？链家吗？还是？另外，房子墙面很多地方都脱皮了，有一个卧室的暖气片漏水，橱柜里面的板子好多也塌了，卫生间有点臭，不知道是地漏还是哪里的味道，龙头，淋浴什么的也都非常难用和破旧了，甚至卫生间墙面的瓷砖都有脱落的了。窗户有几个还关不上。。。。是塑钢窗户，这个修一下还是换成断桥铝的好？这种情况下直接出租出去，还是整体翻新一下再出租的好啊？纯投资房，准备长期持有，留给孩子！
答：天之骄子的租户可以提升一些质量，如果你可以长持一段时间，建议重新装修一遍，选择带孩子的住家客户，夫妻客户。除了老公房，大部分房子买来都得装修一遍才好出租，所以买来要么很破，要么可以直接出租，这两类最好。《北京300w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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