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这一轮的下跌中，海淀的老破学区房跌幅比较大，大量小区的跌幅是惨不忍睹。
万泉庄小区在2021年6月成交了一套一居室，成交价是602万，同户型在2024年12月成交价是336万，大跌266万，幅度约45%。
塔院小区在2022年10月成交了一套两居室，成交价是645万，同户型在2024年12月成交价是413万，大跌232万，幅度约36%。
倒座庙在2021年4月成交了一套两居室，成交价是740万，同户型在2024年11月成交价是520万，大跌220万，幅度约30%。
蓟门北里在2021年4月成交了一套一居室，成交价是406万，同户型在2024年12月成交价是280万，大跌126万，幅度约31%。
牡丹园东里在2022年8月成交了一套三居室，成交价是881万，同户型在2024年12月成交价是670万，大跌211万，幅度约25%。
万泉庄1号院在2020年11月成交了一套一居室，成交价是502万，同户型在2024年12月成交价是358万，大跌144万，幅度约29%。
现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。
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问：请问奥体板块的增值空间如何，短期会大涨么？
答：板块自住很好也宜居，但增值空间不大，预期饱和没有新的想象力，也没有强学区和互联网高薪属性。《北京900w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1000w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：500W首付二套，不考虑学区，投资求保值增值。家里住陶白片区有学区房了。目前在看保利百合南向小两居。请问这个小区如何？有更好投资建议吗？
答：保利百合没问题，丽泽知名好流动性二手。《北京1100w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京1200w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：请问一下，首套刚需，考虑总价380左右的房子，主要考虑通勤和居住舒适，小区管理和安全。通勤一个在西三旗，一个在朝阳十里堡，通勤时间想控制在一个小时。家里有老人和刚出生的宝宝，目前在8号线永泰庄和育新站附近看房，看了建材城西一里，地壳所家属楼，北新家园，永泰庄东里。还去看了6号线苹果园海特花园。请问这些哪个比较合适？这两个地方还有其他小区推荐么？
答：职住角度就一头，建议西三旗回龙观，您说的这几个小区永泰东里可以重点关注，因为自住注意楼层朝向和户型的选择。此外可以看看龙城花园北二区，楼龄较新户型不错停车方便。《北京300-3000w投资回报率高的小区》《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。
问：老师好，本人北京，首房首贷，资金加贷款最高能买到500的房子，一年内生孩子，希望通过买房占学区+资产保值，目前有两个方案：方案一：一步到位东西城老破小学区房，但是担心未来政策不定房子贬值或者卖不出去（看中小红庙附近，80年房子） 方案二：有升值潜力地区购置，未来再置换，请教：1.哪个方案更优呢？2.有推荐的区域，小区吗？3.现在是购置房产的好时机吗？
答：一年内生孩子，7年后幼升小，可以先买别的次新货新盘，未来满五再置换海西，那会儿学区行情稳定也更清晰。至于具体买哪儿得看你上班啥的吧，全北京推荐吗？《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
问：我孩子刚出生，就已经开始焦虑孩子上学问题了，想把房子折腾到海淀或者朝阳学区房。我家情况情况是这样的：1.预算 房款500-550W之间；2.因为现在在大兴有套房子；3.现金差不多100w，大兴房子卖掉差不多有200W，总资金差不多300W吧；4.家庭收入，在未来几年可以确保每年税后60W吧 5.信用卡 估计有40w额度，信用d可以申请60w额度吧 6.想在明年3月份折腾，买一个不错的学区，考虑自住的小区。谢谢。
答：您的情况我看了一下，总结一下月供没问题首付和贷款受限 1、考虑到您的需求集中在学区方面，西城海淀一流区域只能很小的一居，二流区域可以购买小两居。朝阳普遍无学区概念，自住可以看看惠新西街的公房社区。西城看看广外，海淀可以看看六道口。2、加点杠杆可以买到750左右的房子，可以兼顾学区和居住，但是月供压力大。朝阳可以看看太阳宫片区，西城陶白或裕中小两居，海淀五道口。《北京700w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京80w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。
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