现时楼市有多火爆？快来瞅瞅11月的数据盛宴吧！
嘿，小伙伴们，11月刚挥挥手跟我们说拜拜，深圳楼市的数据大餐就热腾腾地端上桌啦！
你们猜怎么着？11月的深圳新房住宅认购量直接飙到了9986套，预售网签也毫不逊色，8076套轻松拿下，环比增长94.5%，同比增长更是惊人，达到了191.2%！这成交热度，简直就像冬天里的一把火，烧得旺旺的。而且，还有好几个楼盘那是热销得不行，日光项目都冒出来了。
11月新房成交套数和均价走势
就说招商四海臻邸二期吧，11月22日一开盘，那场面，简直了！去化率超96%，都快赶上日光了，备案价约11.23万元/平方米，最低折扣价也只要约8.36万元/平方米起，这性价比，谁不心动呢？
再看看东部，龙岗的深铁阅云境、坪山的财富城二期加推，那也是开盘即售罄的节奏。虽然货量不多，但这绝对是市场回暖的一个好兆头，让人心里暖洋洋的。
中建壹品·鹏宸云筑即将开盘
中建壹品·鹏宸云筑也快要开盘了，小伙伴们，你们准备好钱包了吗？
再瞅瞅深圳乐有家的数据，截至11月30日，预售新房住宅库存还有416.9万㎡，可售房源39708套，去化周期11.2个月，环比还减少了4.5个月呢。10月、11月这两个月，深圳新房预售套数加起来都超1.6万套、161万㎡了。
据说啊，2024年全年深圳新房住宅供应量约4.6万套。但由于新增建设用地少，2025年的供应量估计也不会太大。这购买力这么强，万一供不应求了咋办？按照近两个月的去化速度，每个月80万㎡/8000套，深圳说不定真要进入新房“选择困难症”时代了。
不过啊，虽然新房成交量这么火爆，但价格却有点“淡定”，11月深圳新房价格58531元/平，环比上月还下跌了0.33%，虽然下跌幅度缩窄了，但反弹的影子还没看到。这火热的成交背后，还是离不开“以价换量”的老招数。
二手房方面呢，深圳中原研究中心的数据告诉我们，11月深圳二手房录得量达到8500套，稳稳地站在“繁荣线”以上，这可是近46个月来的最高纪录啊！
深圳连续两个月在“繁荣线”以上
深湾宅地刷新地王｜图源网络
嘿，小伙伴们，你们知道吗？12月2号那天，深圳的宅地拍卖可是热闹非凡啊！第五个宅地，华润和中海这对黄金搭档，愣是经过295轮的激烈竞价，最终以185.12亿的大手笔，把这块宝地给“娶”回家了！楼面价高达70388元/平米，溢价率直接飙到46.3%，这下可好，深圳涉宅地块的成交总价和楼面价Top1，都被这俩哥们儿给刷新了！
其实啊，深圳这热闹劲儿，可不是孤例。最近全国各大城市，都像是商量好了似的，纷纷冒出了新的“地王”。就说北京吧，11月29号那场土拍，朝阳区那块“巨无霸”地块，153.32亿成交，直接把北京单笔土地出让金的纪录给破了！
还有上海，第七批次土拍也是火花四溅，新杨思地块经过202轮的竞价大战，华润、越秀、中能建三家联手，愣是把溢价率拉到了40.37%，楼面均价7.44万/㎡，这可是“双高双竞”规则实施以来，第一次触发中止价啊，还刷新了上海集中供地以来的最高溢价率纪录！
你们发现没？这些“地王”啊，都扎堆在核心城市的核心城区。为啥呢？一来地块本身那是顶呱呱的好，二来开发商们对未来那也是信心满满啊！
现在啊，多个核心城市都出现了“地王”，楼面价也是噌噌往上涨。你说这以后啊，售价会不会也跟着创新高，带着整个楼市一起“嗨”起来呢？
不过啊，话说回来，克而瑞统计的全国30个重点城市商品房成交量可显示，天津、佛山、长沙、昆明、南宁、宁波这些城市，11月的成交量可是降了不少。以往啊，都是核心城市先领涨，然后带着周边一起涨。这回啊，咱们就拭目以待，看看这楼市的风向标，到底是怎么吹的吧！
