嘿，小伙伴们，听说了吗？深圳的新房网签数字那是噌噌噌往上涨，直接飙到了8000+，东部那边还出现了“日光盘”奇观！二手房市场也不甘示弱，网签数字同样破8000，而且高于参考价成交的比例还涨了5.9%，简直让人眼前一亮。
深圳这两个月啊，就像开了挂一样，成绩单那是闪闪发亮，让其他城市都投来了羡慕的小眼神。
说起来，10月份市场那么火爆，11月份的开发商们自然也不甘落后，推新的速度嗖嗖嗖往上提，全市新增预售住宅直接飙到了10656套，环比大涨72%，那叫一个壮观！
再看乐有家的数据统计，11月份住宅预售网签数字也是噌噌往上涨，从10月份的4153套涨到了8076套，环比上涨了95%，简直是火力全开啊！
数据来源：乐有家研究中心
不过，你们知道吗？为了继续营造市场的“繁荣”氛围，开发商们也是拼了，居然开辟出了新赛道——“人造日光盘”。这可不是什么高科技，其实就是“少量多批”的推盘策略，每次拿出一点点房源来卖，营造出热销的假象。
就像东部某个新盘，备案了600多套，开盘当天却只拿出不到200套来卖，实际去化连三分之一都不到；西部某个新盘更绝，每次都是按“栋”推新，就备案个百来套拿出来卖，这不是明摆着的饥饿营销嘛！
但话说回来，11月份能在市场上掀起点波澜的新盘，那资源配套和综合性价比都还算不错。有些非核心区、非热点区域的新盘，就算采用了开盘只推一栋的策略，都还是卖不完，看来市场还是有它自己的小脾气呢！
在二手房市场这片热土上，11月的数据悄悄探出了头，带着一丝小确幸的上涨气息。
想当初，10月份那会儿，全市二手房就像是在进行一场低调的接力赛，录得量8269套，网签备案稳稳接住了7190套。而转眼到了11月，嘿，这接力赛似乎跑得更欢快了，录得量一跃成为8770套，网签备案也跟着嗨起来，达到了8199套。这数据，就像是冬日里的一缕暖阳，让人心头一热。
来源：深房中协中介标准指数
数据来源嘛，自然是咱们的深房中协中介标准指数啦，那可是权威得很。
再瞅瞅二手住宅这块儿，11月的网签量7125套，环比直接涨了16.5%，这涨幅，简直就像是坐上了火箭，嗖的一下就窜到了近4年的最高点，连参考价政策出台前的风光都给比下去了。
成交量涨了，二手房库存也跟着凑热闹，69059套，这数字看着就让人心里嘀咕：这市场，到底是热还是冷呢？
来源：深圳市房地产信息平台
不过，贝壳找房的数据可给了我们点启示。10月份，深圳二手涨价房源那是相当活跃，年内新高8724套，到了11月，虽然降了点，但也有5707套。降价房源呢，从18990套溜达到了18494套。这涨价和降价房源之间的数量差，嘿，直接翻倍了，真是让人捉摸不透。
业主们也是挺有意思的，挂牌价还在那儿小幅度地微调呢，乐有家网最新数据显示，业主挂牌均价6.61万元/平，环比就微跌了0.3%，这小数点后的数字游戏，玩得也是挺溜。
来源：乐有家研究中心
现在啊，不少核心区的二手房价格，跟今年上半年比起来，那可是触底反弹了，市场的成交均价也稳稳地站在了6字头以上，看着就让人心里踏实。
中介朋友们可是忙坏了，价格回暖了，买卖双方那叫一个拉扯、博弈，跟拔河似的，结果这二手房成交周期也跟着变长了，又回到了“929新政”前的水平。
最逗的是，税费减征政策一出，改善客群、豪宅客群那是纷纷出动，高总价的二手房源成交占比那是噌噌往上涨，总价千万以上的房源成交占比，从9月份的8.7%直接飙到了现在的13%，这市场，真是越来越有看头了。
说起来啊，深圳楼市的未来啊，其实还得看那个真正的“老大”——二手房市场。你想啊，要是二手房市场能一直火火红红，成交量居高不下，那后面的市场啊，估摸着就很难再低头了。
再说了，深圳这座城市，经济蓬勃发展，产业兴旺发达，人口也是源源不断地流进来，这些数据一看就让人心里美滋滋的。有了这些好数据的加持，深圳楼市的未来啊，就像是有了坚实的后盾，让人信心满满呢！
