你们知道吗？从10月开始，深圳那些二手房市场里的学区房，简直就是榜单上的常客，中介平台的数据可是明明白白地告诉我们这一点。
罗湖啊，那个低调的学霸聚集地，里面的名校学区房价格悄咪咪地就回暖了。深中学区里的嘉多利花园，单价直接飙涨了一万多一平，简直让人瞠目结舌。翠园中学初级中学学区里的深业东岭花园一期，那可是成交不断，之前单价还掉到了四开头，现在放盘价直接冲上了5.5万一平，这速度，比咱们跑步还快呢！
说到罗湖的名校，螺岭外国语实验学校（螺岭小学）和深圳中学初中部，那可是常年霸榜的狠角色。它们学区内的住宅，以前可是市场上的香饽饽，炒得热火朝天。
就拿那个东门168（一品东门雅园）来说吧，这可是螺岭外国语小学+深中初中的双学区“网红”小区。想当年，19平的单房都能卖到310万，单价高达16.1万一平，简直是天价。结果呢，今年6月份，同样的面积，总价直接掉到了116万，单价跌得那叫一个惨，直接只剩零头了，跌幅接近63%，简直是惊心动魄啊！
来源：行舟深房，价格仅供参考，不作为实际成交依据
不过呢，现在情况又有所好转了，小区内的上车门槛直接抬到了135万，单价也涨了九千多一平，涨幅约16.4%，这变化，比咱们的心情还快呢！
来源：链家网，价格仅供参考，不作为实际成交依据
还有啊，那个同样在双学区内的京基凤凰印象，之前建面40平左右的1房成交单价都突破9万了，今年上半年却跌破了5万。
来源：行舟深房，价格仅供参考，不作为实际成交依据
但现在呢？放盘单价都在6万+了，单价涨了一万多一平，涨幅超过20%，这速度，简直让人不敢相信！
来源：链家网，价格仅供参考，不作为实际成交依据
除了这些，缤纷时代家园、京基东方颐园、东方华都大厦等小区的放盘均价也都出现了小幅度回暖。在两所学校的单学区内，部分小区的行情也出现了逆转。螺岭小学内的华隆园，那可是跌幅一度领跑整个深圳的狠角色，小区成交单价从高峰期的15万+，“膝斩”至3字头，跌幅超过了75%。但现在呢？放盘价也小幅回升至4.1万/平以上了。
这学区房的战场啊，真是瞬息万变，让人捉摸不透啊！
来源：链家网，价格仅供参考，不作为实际成交依据
来源：行舟深房，价格仅供参考，不作为实际成交依据
可到了10月、11月，这风向就变了！成交量那是噌噌往上涨，44套房子就这么轻松卖出去了。而且，你们猜怎么着？成交均价还从5.3万一平涨到了5.5万一平！现在啊，小区里想买房的朋友可得掂量掂量了，因为所有在售房源的报价都稳稳地站在了5.5万一平以上，那62平的小两房，上车门槛直接飙到了350万！短短三个月，就涨了60万，这速度，简直比坐火箭还快！
来源：链家网，价格仅供参考，不作为实际成交依据
再来说说对口罗湖外国语学校初中部的鹏兴花园和桐景花园。这两个小区啊，最近也是火得不行！鹏兴花园这两个月也是卖了30多套，特别是五期和六期，价格那是从4字头一路飙回5字头了。
而桐景花园呢，之前成交价一度跌到3.1万一平，现在放盘价也都稳稳地维持在3.5万一平以上了。这楼市啊，真是让人捉摸不透，你们说是不是？
现阶段啊，罗湖学区房的价格就像是冬日里的一抹暖阳，虽然有那么点回暖的意思，但跟曾经的热情似火比起来，还是差了点火候呢。
你要是打算放长线钓大鱼，嘿，这学区房的反弹游戏或许还能继续玩下去，不过啊，想让它再回到那“辉煌岁月”，怕是有点难喽。
为啥这么说呢？你看罗湖那边，不少名校的学区房，那真是名副其实的“老破小”。这“学”和“住”绑得死死的，结果“老破小”就成了那个左右为难的小可怜。
再说了，现在名校都爱搞集团化，分校开得到处都是，各区的教育资源嘛，也慢慢变得均衡起来。这样一来，大家的选择就多了，不再是非某个学区房不可啦。
最关键的是，罗湖学区房这一轮过山车坐下来，好多投资者都摔了跟头，购房者呢，也一个个变得理智起来。所以啊，这炒作的空间，就像是被挤干的海绵，越来越小咯。
