嘿，小伙伴们，听说了吗？那个松山湖的房价，嗖的一下子，就像坐上了火箭，直奔4万+的大关去了！这可不是我瞎掰，东莞官方刚公布的11月房价数据，松山湖的二手房均价，已经傲娇地站上了40056元/㎡的高地，成了东莞房价界的扛把子，名副其实的NO.1！
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松山湖东莞第一
你瞅瞅，这松山湖的刚需盘，那价格，也是不容小觑。像万科金域松湖、保利红珊瑚这些热门楼盘，单价基本都是3万起跳的节奏。
就拿万科金域松湖一期来说吧，80平的小两室，挂牌价直接飙到了240万，一算单价，乖乖，约3万一平呢！还有那松湖里的鱼，78平的两居室，张口就是260万，单价直奔3.3万一平去了。这刚需上车的门槛，可真是让人直呼“高攀不起”啊！
不过，要说松山湖的房价，那可不是只有刚需盘在撑场面。改善豪宅盘，那也是遍地开花，价格更是让人瞠目结舌。星城翠珑湾、长城世家、虹溪诺雅这些听起来就高端大气的楼盘，单价基本都在4-4.5万之间徘徊。
就说星城翠珑湾一期吧，100平的三居室，挂牌价398万，单价都快摸到4万的门槛了。还有那虹溪诺雅，49平的小单间，都能卖到265万，单价直接冲上了5.3万一平的高点，简直让人直呼“土豪的世界我不懂”！
当然了，松山湖的二手房市场，那也不是只有住宅在唱独角戏。二手别墅，那也是稀缺资源，价格自然不菲。就拿万科松山湖1号来说吧，最便宜的一套144平的别墅，挂牌价都高达880万，单价约6.1万一平，这价格，简直让人直呼“买不起，看看总行吧”！
总而言之，松山湖的房价，那绝对是东莞的佼佼者，刚需上车的门槛，那也是杠杠的。想要在这里安家落户，小伙伴们可得好好掂量掂量自己的钱包啊！
要说这松山湖新房为啥这么贵，原因嘛，很简单——稀缺！现在松山湖的新房市场上，就剩下松湖润府这一个刚改盘在卖了。想想之前开卖的金地青云境、万科松樾，那价格可都是4万以上，尤其是万科松樾，直接冲上了5万+的高地！
当然了，松山湖的地段好，新盘价格自然也不低。稍微好点的地段，新房价格基本都是4万+起步，跟南城的42056元/㎡、东城的42538元/㎡比起来，也是毫不逊色。
不过呢，让人惊讶的是，松山湖在11月的新房网签成交量竟然高达522套，位居东莞全市第一！比第二名凤岗的203套、第三名南城的129套高出了两三倍。这背后啊，其实是华为人才房的功劳，大部分成交都是人才房哦！
但是呢，有个残酷的现实不得不提，松山湖的新房快要卖断货了！金地青云境现在就剩1套在售，万科松樾也只剩十几套，松湖润府虽然还在售，但货量也不多了。明年松湖润府清盘后，松山湖就要面临没有新房可卖的尴尬境地了。所以啊，想要入手松山湖新房的小伙伴们，可得抓紧时间了！
2025年，松山湖的房价会不会像弹簧一样，“嗖”地一下反弹回来呢？嘿，你还别说，真有可能哦！
记得我之前就跟大家伙儿聊过，要是东莞的楼市哪天打了个响亮的翻身仗，那松山湖肯定是第一个站起来鼓掌喝彩的。为啥？人家手里握着好几张王牌呢——GDP产业经济杠杠的，学区也是数一数二，环境美得跟幅画似的，商业配套还在紧锣密鼓地完善中。这不，东莞的三大核心区里，松山湖可是稳稳地占了一席之地。
再说了，松山湖的房源那可是稀缺资源啊。市场一有风吹草动，开发商们立马就把折扣给收起来了，价格噌噌噌往上涨，十几万那都不是事儿。
二手房市场也是这个理儿，松山湖的二手房挂出来的才1438套，你看看南城和东城，那数字都是好几千好几千地往上飙，相比之下，松山湖的二手房市场简直就是一股清流，内卷？不存在的！
只要成交量一上去，二手房价格那肯定是跟着水涨船高。松山湖现在就像个磁铁，吸引力越来越强，把周边镇街那些对孩子教育有高要求、手里还攥着点儿闲钱的高端买家们，都吸引过来想在松山湖安家落户。
最后啊，咱们还得提一句，2025年的政策那可是持续发力，一二线城市的房地产市场也是一片欣欣向荣的景象。所以啊，松山湖的房价反弹，咱们就拭目以待吧！
