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武昌区近些年的楼市表现，不是一般的抢眼。武昌滨江PK二七滨江，竞拼顶豪，武昌核心相对汉口核心，中北路沿线、沙湖周边3万+/平的高价盘一个接一个，刚刚落幕的土拍又有新住宅用地成交，热闹非凡。
这些板块之外，武昌湾板块的开发启动，填补了武昌南二环的空白，武汉长江天地等项目的建设，规划极为宏大，又无形中增加了武昌核心楼市的新选择。
今天就来了解一下武昌湾在售的武汉长江天地和信达新外滩的近况：
武汉长江天地销售动态：曾经是备受期待的“武昌湾”项目，B4地块2号楼、6号楼6月底取证，2号楼备案均价35295元/平，相对前期备案均价下调约2200元/平，6号楼备案均价40000元/平，相比其他楼栋较高。B地块共已推出5栋，主推建面约126-171平高层以及建面约120-202平洋房，带装修销售，折后约30000-40000元/平左右，3-3.3万/平的房源数量不多，价格基本没有降，具体价格需要咨询营销中心。（标题所指）
信达新外滩销售动态：A片一期、二期共5栋楼均已推出，主推2号楼建面约119-140平，毛坯备案均价约34001元/平，其它楼栋还有建面约96-192平高层，折后约27000-28000元/平，近期部分特价房低至约24000元/平。
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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①武汉长江天地：
B4地块为大盘首期 已推5栋楼
项目整体规划效果图：
地块分布示意图：
根据规划，珺廷总建面约19万方，包含小高层、高层、超高层6栋住宅。目前已推出1、5、3、2、6号楼，带装修销售。
截止8月22日，武汉长江天地B4地块共已备案191套，未备案645套。
2023年9月首开的1、5号楼，1号楼大部分房源已备案，5号楼备案近半，2023年11月加推的3号楼、今年6月推出的2、6号楼，都只有少量备案。
127平户型图：
建面约141平三房两厅两卫户型：分布在东西朝向的洋房里面，东西向通透，还带有大横厅。
武汉长江天地带装修销售，装修标准为5000元/平，据现场介绍可知，项目装修带有日本大金空调、美国霍尼韦尔新风、德国菲斯曼地暖、霍尼韦尔智能化等四大件，厨卫还选用了高仪、唯宝、博世、美诺等品牌，装修配置还比较高。
B4地块建设实景：
（2023年10月）
在二环线上也可以清楚的看到项目建设情况：
截止8月22日，信达新外滩共备案281套，未备案483套。
最后一次拿证的2号楼为43层的超高层，3梯4户，分布户型为建面约119-140平毛坯房。
建面约140平，四房两厅两卫：三开间朝南，南北通透的边套。
建面约115-120平三房两厅两卫：典型的连廊中间套户型，三开间朝南，北面对连廊。
建面约195平样板间实景：
据了解，该项目前期折后约33000-40000元/平，不同户型差价相当大，相对备案价来看，折扣一直很小。新推2号楼部分房源备案价约3-3.3万/平，整体价格没有明显下降。具体价格以营销中心释放信息为准。
项目价格虽然坚挺，但销量不快，且后期库存量大。不降价自然卖不快，但想降价也不敢降价，降价了不仅生是非，也不一定能快速去化。毕竟武汉长江天地主打调性，也有其特定受众人群，武昌区同类竞品也增多，后期还得慢慢熬。
从上车门槛来看，武汉长江天地户型面积偏大，基本都是建面约127平起步，按照近期拿证2号楼约30000元/平起的价格计算，两成首付也要约76万起，1.5成首付约57万起，门槛不低。
6号楼最高价达到约45853元/平，也是已推楼栋的最高价，楼层越高，有一定看江视野，备案单价也越高。
3、武汉长江天地入市之后销量一直不错，虽然价格不低，但规划着实强大，品质期待值也很高，很多高端改善愿意买单。今年1-6月共备案35套，位列武昌区第9，7月共备案16套，位列武昌区第7，在武昌3万+/平的高价盘中，销量中规中矩。不过相对于项目超大的库存量来讲，任重而道远。
4、武昌区今年新增高价改善楼盘有四五个，近沙湖的招商武昌序、徐东的城投金沙府等围绕“第四代住宅”的高拓展做文章，近期首开都卖得很火爆，招商武昌序折后约32000元/平起，城投金沙府主打性价比，折后约22XXX元/平起。特别是中北路的中海东湖玖章，和武汉长江天地一样主打教育资源，且中海学校已经开工且确定名次，但武汉长江天地学校还没有实质性动静，一定程度抢走了风头。
武汉长江天地基本代表着武昌湾，卖的不仅是房子，还有板块的规划、资源甚至未来的圈层，自带中小学又规划有双名校加持，约30000+元/平起的价格，向中北路沿线、沙湖周边的楼盘看齐。
信达新外滩则是典型的抱大腿楼盘，紧邻武汉长江天地，期待能坐享这一区域的发展红利，今年以前毛坯约27000多元/平，不超过3万/平。
临江大道与彭刘杨西路交汇处的金融街融御滨江，是周边少有的次新房小区，5月成交均价近3.6万/平，生猛，挂牌房源还只有几套。
信达新外滩微观区位：北侧为保安街等；东侧为复兴路、在建地铁11号线紫阳湖站等；南侧为康华园、福星苑等；西侧为望山门小区、解放路等。
1、武昌湾片区位于武昌南二环内，一线滨江，是以武船改造用地为主的开发项目，市场普遍对其有较高期待值。
2021年年底，武汉城建瑞臻房地产开发有限公司（武汉城建集团&瑞安集团各占股50%）拿下P（2021）178号和179号武船武昌湾地块之后，武昌湾板块正式诞生。
武汉长江天地规划效果图：
3、虽然规划宏大，发展潜力可期，但是相关配套需要较长时间兑现。区域周边道路相对狭窄且拥堵，交通是较大短板，不过烟火气十足，居住氛围不错。
周边道路实景：
交通方面：临近地铁4、5号线复兴路站，自驾走二环、黄鹤楼隧道（和平大道南延）比较方便
信达新外滩与地铁4、5号线换乘站复兴路站直线距离约700多米，到在建的11号线紫阳湖站约200多米，地铁出行还算方便。地铁11号线紫阳湖站与地铁4、5号线复兴路站不能换乘。
和平大道南延线即黄鹤楼隧道的通车，对武昌湾这两盘来说，自驾出行迎来较大利好，到积玉桥、武昌滨江等区域要方便多了。
配套方面：现阶段共享周边成熟的商业、教育和其他配套，武汉长江天地规划商业、教育配套待兑现
现阶段周边有以解放路为主的司门口商圈，张之洞路沿线有首义广场上的泛悦汇，其他商圈就隔的比较远了。
不过武汉长江天地地块内规划有大量商业配套，以及文旅码头等文化配套，包括城市级观光酒店、新天地滨水商业街区等。其中，规划约12万方的滨水新天地，将打造24小时社交目的地商业活力街区，非常值得期待。
另外，根据拿地条件，武汉长江中心地块内规划了2所幼儿园、1所小学和1所中学。
2023年11月有消息称，武昌区教育局发文，武汉长江天地地块内配建的学校，将引进武昌区第一梯队的中小学。相关文件显示：两所学校开工时间均不晚于2024年10月，拟同意在A2地块配建小学引入湖北省武昌实验小学或武汉小学、在A1地块配建初中引入武汉市武珞路实验初级中学或湖北省武昌实验中学初中部等教育资源......不过学校没有正式签约，一切还是未知数。
学校规划示意图：
按照2024年武昌区中小学划片范围可知，信达新外滩紧邻的华天明珠紫阳府对口小学为复兴路小学（保安校区）。（备注：学校招生范围每年均有所不同，该项目具体就读学校请以交付之后官方通知为准）
医疗及其他：这两盘地处武昌核心成熟居住区，周边医疗配套、公园休闲配套等都非常丰富。
其中，北侧约1公里之内就是武汉大学人民医院；东侧还有紫阳湖公园。周边约2公里范围内还有武汉市三医院、首义公园、黄鹤楼公园等。
另外，武汉长江天地在湾岸沿线规划了滨水公园。
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