今年，有不少购房者反映：大武昌楼市供应不均，新盘大量楼盘都集中在二环内，白沙洲、南湖等板块没有多少楼盘可选。
近期，洪山区南湖板块武南路一个全新项目规划公示，白沙洲的清江锦城新地块也有了新动向，看来这两个板块楼市也要上新了。接下来，我们详细了解武南铁路社区片北地块&清江锦城五期具体情况。
两盘最新动态：
清江锦城K6地块：超级大盘最后一个住宅地块，项目共包含约1640套房源，户均建面约118平，近期调整规划方案，K6地块已启动建设，预计最快将于2024年4季度入市。（标题所指）
武南铁路社区片北地块：该项目近期报规，一期由3栋住宅组成，住宅建面约6万方，户均面积约66平。该项目地块由湖北联投等多方联合控股拿地，楼面价约7514.5元/平。
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热盘橱窗：
万科锦绣湖山
（江岸区-汉口核心）
2盘楼盘详情：
根据报规信息显示，该项目分三期开发，本次公示的为武南路以南的一期。
项目一期体量不大，主要由三栋住宅组成，1号楼为10层的小高层，2、3号楼均为41层的超高层。
根据规划，该项目总用地面积约7.2万方，总建面约39万方，整体容积率约3.77，住宅户数约2498户，地下机动车车位约2932个。
计算可知，一期的户均面积约66平，估计有大量小户型，且车位配比仅约1比0.35左右。
拿地情况：湖北省国资60%+洪山区国资40%联合拿地，楼面价约7514.5元/平
该项目即P（2023）095号地块，位于洪山区途安路与武南路交汇处，地上规划用地面积为72004平方米；地上规划用地性质为居住用地、小学、防护绿地；土地分类为城镇住宅用地、教育用地、公园与绿地。
湖北学府房地产开发有限公司由湖北省工业建筑集团有限公司（湖北省国资占股60%）和武汉洪山城市建设投资有限公司（洪山区国资，占股40%）联合控股，最终由湖北联投等多方联合控股。
②清江锦城五区（K6地块）
近期调规 居住户数减少
户均建面约125平
早在2023年12月7日，武汉市规划局公示了武汉清能普提金置业有限公司申报的毛坦村城中村改造K6地块的规划方案，即清江锦城K6地块。
接下来对比一下该项目规划变更的具体细节：
经济技术指标方面，调整之前该地块用地面积约5.2万方，总建面约28.8万方，计容建面约20.4万方，住宅约19.6万方，容积率约3.95，共包含约1640套房源，户均建面约118平；
对比发现，该项目调规之后，居住户数略有减少，户均面积变大，同时降低了建筑密度，提高了车位配比。调整的原因大概率是武汉新的建筑规范，可以提升阳台进深等优化面积，或调整成为类四代住宅。
再来看平面图方面的调整：
从平面图可以看出，该项目地块比较方正，所有住宅楼栋均为正南北朝向。另外，可以看到小区内的园林绿化以及相关设施也有明显调整。
平面图放大，可以看到项目超高层住宅均为连廊结构，小区内部有一些景观结构以及部分室外健身活动场地：
还可以看出，大多数楼栋的单元入户都是北向入户，小区的主出入口在西侧的烽胜东路上。
清江锦城占地面积约35万方，建筑面积约180万方，是白沙洲三环内的超级大盘。
此前，清江锦城已开发了K2、K7、K8、K9四大地块，项目住宅仅剩K6地块未开发。
项目前期沙盘图：
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价格分析：
周边新房供应不多 且价格回落明显
预计两新盘入市价格不高
1、武南铁路社区片北地块属于洪山区南湖板块，周边在售新房较少，基本属于武汉新房的空白地带。
2、再来看白沙洲的清江锦城五期，该项目前期地块最后一次拿证是在2021年4月，带装修备案价约17414元/平，含2500元/平装修，当时的市场还比较火热。
总体来说，这两盘虽然一个在南湖，一个在白沙洲，实际上它们距离不远，基本就是一个铁路之隔。目前周边房价都不算高，可以预见，这两项目入市价格也不会贵到哪里去。
尤其是清江锦城五期，体量不小，待其入市之后，或将缓解白沙洲三环内供应紧张的局面，购房者在这里将再多一个选择。
这两楼盘环线位置相当，直线距离仅约700多米，中间就间隔了一条京广铁路。
清江锦城K6地块位于洪山区白沙三路与烽火路交汇处，白沙洲三环内东片，距离2.5环杨泗港快速路约1.4公里，距离三环线约1.8公里（均为直线距离）。该地块东边靠近铁路，属于白沙洲片区最东边。
两盘微观区位：
清江锦城K6地块微观区位：
区位点评：
1、两项目环线位置均在2.5环到3环线之间，属于三环内成熟居住区域，后期发展空间有限。
2、两盘分别属于南湖、白沙洲板块，不过均属于两个板块的边缘位置，武南铁路社区片北地块在南湖的最西边，在南湖板块不占优；清江锦城K6地块在白沙洲最东侧。
3、周边均有成熟小区，但是论城市面貌和配套情况，清江锦城K6地块周边的城市面貌更新，配套也更丰富。
4、两盘距离铁路都比较近，好在都不是一线临铁路。周边的铁路是京广普速铁路，不会像高铁有那么大瞬时噪音，但在列车通过时会有一些持续的铁轨震动的声音。
交通出行：周边都有地铁站，白沙洲自驾出行比之前有明显优化
地铁方面：武南铁路社区片北地块到7号线板桥站直线距离约600多米，清江锦城K6地块到5号线、12号线（规划）换乘站光霞站直线距离约400米左右。
自驾方面：南湖的自驾出行长期被诟病，道路狭窄，时常拥堵。武南铁路社区片北地块周边紧邻武南路，东侧的南李路也不好走，往西则是铁路天然屏障，开车出行体验不佳。
周边配套：周边比较成熟，生活配套相对齐全
商业方面：南湖和白沙洲三环内都比较发展成熟，有大量社区底商以及商业体可以满足日常生活需求。
武南铁路社区片北地块周边基本被湖北工业大学校区包围，商业氛围略显不足。距离该项目较近的有武汉创意天地、马湖商业街等，直线距离约1.5公里左右，另外到南湖核心的佰港城、泛悦MALL等商业体直线距离约4公里左右，相对较远。
清江江城K6地块南侧的项目二期属于洪山实验小学北校区和东校区招生范围，中学则是洪山实验中学。
据悉，2024年洪山实验中学普高率约60.2%，比白沙洲早期的部分中学升学率高。
医疗以及其他配套：南湖目前还没有大型的三甲医院，日常就医需要到武昌核心等大型医院或者未来到白沙洲片区的医院。
1、两盘都在洪山区三环内，周边都比较成熟，有一定生活配套。
2、都是国企开发，相对比较稳健。
项目不足：
1、周边发展基本成型，后期发展空间有限；
2、两盘均临近铁路。
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