2024年以来明显感觉得到武汉的新盘大多都集中在汉口和武昌去了，汉阳的新项目真的好少，在售的几乎都是老盘。部分项目甚至都找不到在售邻居盘了。
今日要介绍的两个项目，都位于汉阳新二环内，一个是卖了6年的老盘，一个是去年入市的较新的项目，一起来看看这两个楼盘的最新动态。弘阳印月府最新动态：尾盘，带装修折后均价约14000元/平，“保交楼”项目，全部是现房，还有20多套没备案。（标题所指）天创长江云栖风华最新动态：主推3、7号楼建面约98-143平房源，毛坯折后约15500-16500元/平，预计2025年9月交房。PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。第一时间了解楼市动态，特价房、降价房、现房、第四代住宅高赠送高得房率，扫码加入骨折群，定期分享捡漏信息！
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2盘房源信息分析：
①弘阳印月府：
所有楼栋均已推出且交房，尾盘
弘阳印月府用地面积约12.3万方，总建筑面积约63.5万方，计容建筑面积约47.5万方，容积率约3.85，共约4035户。包含了弘阳开发的13栋楼及前期名流置业开发的4栋楼，名流开发的8、9、10、13号楼已经全部交房。
弘阳开发的13栋楼共分为三期开发，其中一期17、18、20、21、22五栋楼已经全部售罄且交房；二期6、12、14、19号楼已经全部开盘且交房；三期1、3-5号楼均已推出且交房，只有极少数没有备案，尾盘在售。![]()
沙盘图：![]()
三期位于小区的东边，1、3、4、5号楼均紧邻江堤中路主干道，可能会有一定噪音影响，楼栋基本都是西南朝向。根据备案信息显示，截止8月9日，该项目共备案了约4000套（包含了名流前期开发的楼栋），还剩下26套没有备案，都是集中在三期的几栋楼中。
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根据各楼栋的备案情况来看，没有备案的房源都集中在三期楼栋，且都是处于被CF的状态，还有部分已售房源也是被抵押。
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目前在售房源中，3、4号楼共33层，5号楼共34层，1个单元，两梯五户，主推建面约77-90平房源；1号楼共47层，三梯五户，主推建面约94-138平带装修房源。
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建面约77平 两房两厅一卫：中间户，全朝南设计，两个房间分开布局；双阳台的小户型还比较少见，这种全朝南的户型不通透。![]()
建面约90平 两房两厅一卫：边户，局部南北通透，一开间朝南，该户型可以改造成三房的格局，类似于于两个卧室一个书房，该户型格局其实比较一般，但因为这么小的面积可以做边户，比较少见。![]()
建面约95平，三房两厅一卫：中间户，全朝南三房设计，户型比较方正，但不是当下流行的连廊结构，户型设计有点过时了。厨房、餐厅和一个卧室采光较差。
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建面约129平，三房两厅两卫：东边端头，南北通透，两开间朝南，南北双阳台，两个卧室带飘窗，有一定优化面积。该户型北向采光面多，南向采光面少，户型设计一般。
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建面约138平，四房两厅两卫：西边端头，南北通透，两开间朝南，南向双阳台。该户型四房设计，功能性较强，但是三个卧室朝北，仅一个卧室朝南，舒适度一般。
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该项目所有楼栋都已经拿了竣工备案证且已经交房，在售尾盘也都是现房在售。
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该项目2023年5月进入保交付流程，其中三期3、4、5号楼是2024年1月开始交房，1号楼则是今年7月10日才开始交房。
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根据城市留言板的信息显示，关于该项目也有不少的投诉建议，包含三期无法办证、房屋质量问题等，目前都已经有了官方回复。
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2018年3月13日，美好置业发布关于转让全资子公司名流置业武汉有限公司100%股权的公告，股权的受让方为厦门市英泰富房地产有限公司。后来又经过一些股权调整，开发商变更为弘阳地产。
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名流置业武汉有限公司于2011年6月30日以总价142860万元通过挂牌方式竞得邓甲村P(2011)057号地块，由
NK1、NK2、NK3、NK4、NK5、NK6及NK7共七个地块组成，楼面地价2000元/平，其中NK7地块为连通港路、墨水湖南路、江堤中路及规划道路围合的完整街坊，即名流印象+弘阳印月府。
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NK7地块：
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根据规划，天创长江云栖风华项目占地面积约4.03万，总建筑面积约17.8万方，容积率约3.07，地共1016户，地下车位共1653个，车位比约1：1.63。项目共由8栋住宅组成，目前已推出了3、4、5、6、7、8号楼，还剩2栋住宅待售。预计2025年9月交房。项目地块相对比较方正，已推出的楼栋中，3、4、5、7、8号楼南偏东朝向，6号楼南偏西朝向。
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根据2024年8月8日备案数据显示，该项目住房已售354套，住房可售662套，货量比较充足。![]()
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根据各楼栋的备案信息来看，4、5、6号楼的备案情况较好，其余楼栋都还有大量房源没有备案，且有部分房源处于抵押状态。
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近期拿证的3号楼共33层，1个单元，2梯4户，包含建面约98-126平房源，与前期4号楼户型格局一致，另外还有主推的7号楼共34层，1个单元，两梯四户结构，分布户型为建面约106、143平。该项目连廊中间套户型结构差不多，7号楼中建面约106平户型跟3号楼建面约98户型结构基本一样。均为连廊中间套，三开间朝南，北面对连廊。建面约143平 四房两厅两卫：东西两端边户，南北通透，客厅开间比较大，四房设计，整体空间感和功能性不错。建面约126平 四房两厅两卫：边套，也是南北通透的四房，四开间朝南，整体结构也还不错。
该项目即P（2022）055号地块，2022年9月27日土拍中，湖北天创房地产开发有限公司以以10.56亿元底价竞得，楼面价为8536.78元/平。据查询，湖北天创房地产开发有限公司隶属于汉阳城建，由汉阳城建100%控股。2023年3月，武汉长江日报传播有限公司入股湖北天创瑞品置业有限公司，目前湖北天创占股60%，长江日报传媒占股40%，共同开发的天创长江云栖风华。天创长江云栖风华折后约15500-16500元/平1、天创长江云栖风华2023年11月首次拿证推出，推售节奏较快，备案均价波动也很大，从首次拿证的18000涨到19603元/平，再到最近的18326元/平。但该项目折后价格变动反而不是很明显，除了前期7号楼折后约17XXX元/平起相对较高之外，大部分时间折后均价都是在15500-16500元/平的水平。历史价格表：
从首付门槛来看，该项目最新拿证的3号楼根据折扣情况估算，首付1.5成门槛约22万。（价格及首付门槛仅供参考，实际要以售楼部计算为准。）从一房一价来看，该项目最近拿证的3号楼中，大户型单价更高，且房价随着楼层增高而递增，最高价出现在29-32层（共33层）。2、弘阳印月府是2018年就拿证入市的老盘了，最后一次拿证是2021年11月，备案均价从首开的17000元/平上涨至20500元/平，涨幅达到约3500元/平，这在当时的市场是一个很正常的范围。
历史备案价格表：
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该项目2021年曾卖到过19700元/平左右的高价，到2022年折后价差不多在16500元/平左右。如今根据置业顾问介绍，在售的尾盘特价房，好点的楼层折后约14000元/平，差一点的楼层13XXX元/平，1楼曾低至12XXX起。前期端午节特价房111万左右，77平折合单价14000多：
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今年五一特价房12XXX-15XXX：
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因为是尾盘在售，没有备案的房源也分布在三期各个楼栋中，因此实际备案价参考价值并不大，但是以最后一次拿证的1号楼为例，该楼栋是小户型单价更高，大户型单价更低，房价从中间楼层往高低区递减，最高价出现在32-33层（共47层）。
备案价格表：
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3、从备案信息来看，天创长江云栖风华2024年来几乎每个月都上榜了区域销量TOP10榜单，属于汉阳区卖的比较好的项目；弘阳印月府因为一直都是尾盘，销量较少也是情理之中。
天创长江云栖风华2023年11月才开盘，12月备案了59套，位居当月汉阳区销量第二名；2024年1-7月共备案了233套，其中1-2月备案了54套、3-7月分别备案了34套、41套、30套、38套、36套。
弘阳印月府2023年全年共备案了186套，未能上榜汉阳区销量TOP10榜单；2024年1-7月共备案了89套，其中1-2月备案了23套、3-7月分别备案了21套、14套、22套、7套、2套。
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4、这两盘虽然距离不远，不过天创长江云栖风华属于汉阳核心，弘阳印月府则属于汉阳四新板块。从价格方面来看，汉阳核心如今的价格也卷得厉害，大量项目价格集中在13XXX-15XXX元/平之间。天创长江云栖风华约15500-16500元/平，在如今的汉阳核心来看，不算低价盘了；弘阳印月府如今14000元/平的价格看起来算是区域内较低的价格，但毕竟是尾盘了，可选房源也不多，且该项目也是保交付楼盘，因此也不算有明显优势。![]()
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5、从二手房价格来看，这两盘附近的二手房不少，天创长江云栖风华周边近距离内大多都是房龄较长的老小区，二手房价格约1万元/平左右，参考意义不大。可见，天创长江云栖风华在售的新房价格，相比周边次新房价格来说，没有多大优势。不过新房的品质和产品力在一定程度上也会有提升，值不值，就看自己的需求了。弘阳印月府前期交付的大量房源，二手房成交也较多，7月挂牌均价约15828元/平，近90天成交8套，7月成交均价约13193元/平。![]()
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汉阳核心的新房供应比较充足，楼盘之间的竞争也比较激烈。天创长江云栖风华环线位置不错，且在6号线地铁口，从居住体验来说，这里要比四新多数楼盘更具优势。天创长江云栖风华折后价格不算高，户型面积也不大，上车门槛适中，目前来看没有明显硬伤，因此入市之后卖的还不错，属于近期汉阳销量领先的楼盘之一。不过，相比项目周边二手房来说，该项目并没有多少价格红利。而弘阳印月府则是尾盘在售，价格不算高，但可选择性也不强，且未销售房源都被CF。天创长江云栖风华和卓越大江均在鹦鹉大道两侧，两盘直线距离不到1公里，不过前者在2.5环以内，后者在2.5环以外，虽然距离不远，区位上还是有一定差异。其中，天创长江云栖风华位于汉阳区鹦鹉大道与向阳西路交叉口以北，在二环与2.5环之间，与杨泗港快速通道直线距离约400米，属于2.5环以内的汉阳核心板块。弘阳印月府位于汉阳区江堤中路与墨水湖南路交汇处，位于汉阳新二环内，距离新二环约600多米，位于二环外约1.5公里，大区位上属于汉阳四新板块，紧邻汉阳核心。![]()
天创长江云栖风华微观区位：北侧为倒口南村路、倒口西村等；东侧为前进村站、鹦鹉大道等；南侧为夹河路、鹦鹉大道等；西侧夹河路、前进嘉园、黄鹤楼酒业等。弘阳印月府微观区位：北边是墨水湖南路、墨水湖中学、钟家村小学三里坡西校区、住宅小区，西北角是规划领馆区、墨水湖等；西边是连通港路、兴华御水澜湾等；南边是三青路、规划教育产业园用地、杨泗港快速通道（新二环）、武汉第三寄宿中学等；东边是江堤中路、住宅小区、国博大道等。![]()
1、这两盘均属于新二环内，紧邻汉阳核心板块，且比四新大部分楼盘的环线位置都要好，但弘阳印月府距离地铁站不算近。2、项目周边发展比较成熟，周边以成熟居住小区为主，弘阳印月府还比较靠近墨水湖及墨水湖公园，天创长江云栖风华比较靠近长江，居住环境还不错，但没有明显发展和利好规划。3、虽然两项目整体环线位置不错，也有一定生活配套，但周边老旧小区较多，在整个汉阳区域内地段认可度只能说是中等。![]()
地铁出行方面：两个项目现阶段依靠的都是地铁6号线前进村站，其中天创长江云栖风华出门就是地铁6号线前进村站，而且有多个地铁站入口可以选择；弘阳印月府距离地铁站较远，与前进村站D出口直线距离约1公里，步行需要一定时间。![]()
通过地铁6号线，可以直达钟家村、江汉路等核心商圈，地铁出行非常方便。
地铁站实景图：
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自驾出行方面：弘阳印月府周边有江城大道、国博大道、杨泗港快速通道、二环线4条快速主干路，沿墨水湖南路可以上江城大道，连接月湖桥通往汉口核心；还可沿江堤中路往北可以上二环线过鹦鹉洲大桥，往南可从连通港西路上杨泗港快速通道，通往大武昌片区。连通港路：
天创长江云栖风华周边横向有国博大道、鹦鹉大道、晴川大道，纵向有杨泗港快速通道、墨水湖南路、四新北路等，路网比较丰富，且国博大道、杨泗港快速通道均是快速路，可以较快到达汉阳或武昌核心，整体通达性不错。商业配套方面：天创长江云栖风华隔壁就是万福国际广场商业，直线距离约650米有复地海上海商业街，现阶段有不少餐饮店等；此外，直线距离约500米，规划有龙湖商业，但开工时间待定。弘阳印月府自带约2万方环形底商，目前已建好。项目附近现在比较重要的商业体是江腾广场，与项目直线距离约1.5公里；江堤中路沿线基本都是社区底商，周边的江欣苑小区已经建成入住，其商业配套已经发展的较为完善。
项目底商实景图：
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教育配套方面：弘阳印月府一路之隔就是墨水湖中学和钟家村小学三里坡西校区（原名墨水湖三小），都已经开学了。根据2024年的划片文件显示，该项目对口的就是这两个学校。![]()
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此外项目南侧地块是规划的向阳教育产业园，该项目将引进武汉知名外国语学校办学团队，拟建132个教学班，可容纳2400余名学员及教职工，设立精英化小学、特色化初中和双轨制国际高中。天创长江云栖风华项目周边有晴川实验小学等，2024年该项目周边的滨江怡畅园划片对口的就是晴川实验小学，中学划片三十二中。不过周边新港临江汇等小区，同为对口晴川实验小学，但初中改划片到新开学的钟家村滨江学校了。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）![]()
医疗以及其他方面：这两项目周边直线距离约5公里内，有亚心医院、泰康同济医院、武汉市中医院等，距离不算很远。生态资源方面，天创长江云栖风华项目周边直线距离约700米处有杨泗港都市T台，是汉阳江滩的一部分，项目东部直线距离约350米就是向阳体育公园，这里有各类体育运动场馆。弘阳印月府西北角约140米就是墨水湖，从项目出来散个步就到了，墨水湖边还有已经建好的公园和湖景足球场。
1、这两盘在2.5环以内，环线位置不错，且周边都很成熟，配套比较丰富；2、两个项目附近都有生态资源，包括墨水湖公园和江滩等；1、2个项目各自所在的板块利好不多，周边有一些老旧小区，区域发展速度较慢，现阶段近距离内优质配套不多；2、弘阳印月府是尾盘，且是保交付项目，开发商资金链紧张；天创长江云栖风华交房时间较晚。总价100万、150万、200万、300万·····武汉买房这些预算哪些楼盘可以选？扫图加武汉阿松微信号，获取相应的总价表，含学校、地铁测距、楼层等具体信息哦！
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③购房有风险，出手需谨慎，本文仅提供楼盘信息参考，不代表本文推荐该项目，无法代替购房者进行购房决策，请购房者到项目现场实地考察并全面分析利弊后理性进行购房决策。
