果然！全武汉争着买！汉口新二环“真四代”住宅真能打啊！

文摘 2024-09-14 00:02 湖北

楼市那么大，购房者那么多，你永远可以相信，总有楼盘在创造传奇！

近期，位于汉口新二环、解放大道沿线的恺德雲麓，首开意料之中的卖爆了：2号楼总共210套房源，当天直接认购了185套，去化率约88%。

据“武汉阿松”了解，这个首开佳绩，在三环内主城区2024年入市新盘中，是当之无愧的“一骑绝尘”、“遥遥领先”，实至名归入列“现象级红盘”，足可为武汉房产史添上精彩一笔。

（恺德雲麓热销海报截图）

恺德雲麓首开大卖，还第一时间收获了官方媒体的点赞。恺德雲麓作为汉口中心城区率先出现的第四代住宅项目，某种程度上深度绑定着硚口区汉江湾板块的加速崛起，这份“含金量”远非一般楼盘可比。

当下“第四代”、“类四代”、“准四代”住宅已经并不少见，恺德雲麓仍然能够脱颖而出，实在是因为该项目是“真四代”，方方面面都“过于领先”，“降维打击”一切潜在竞品，想不火都很难。

领先表现之一，建面约92-129平户型，优化之后得房率高达约95%-102%。92平小户型的实际使用面积相当于市面上一般的120平户型。116平户型实际得房率约102%，令人拍案叫绝的“负公摊”神户型，相当于市面上140平及以上户型，首开“基本日光”。这样的产品力，没有哪个购房者可以抗拒。

116平户型样板间实景：

领先表现之二，成交均价约16500元/平，这在全市所有已入市第四代住宅项目，几乎也是“独一份”，价格不透支未来，超级性价比优势，领先不止一点点。

更为关键的是，这一价格优势，出现在汉口新二环位置，出现在解放大道和地铁1号线交通枢纽沿线，吸引力呈几何级放大，因此，来自汉口核心、汉阳、东西湖甚至武昌、光谷的购房者都愿意跨区域买入。

恺德雲麓热销之势已经形成，潜在购房者基数如此大，基本“不愁卖了”。

领先表现之三，恺德雲麓一入市，就主动解决了购房者的诸多“痛点”。

比如周边汉江湾“外校系”优质教育资源同步开建，价值支撑“硬核”抗跌。

再比如工程建设进度大幅提速，实景园林示范区提前建成开放，可以对抗“交房焦虑”。

恺德雲麓实景园林示范区实景：

接下来，恺德雲麓的热销，将会被更多有需求的购房者看见。

不过，该项目可售房源只有一栋了（规划可能扩容），刚刚得到消息，因为首开卖得太好，3号楼加推价格已经全面上调。这一次，感兴趣的购房者真得及时出手了。

恺德雲麓

（硚口-解放大道-古田凯德旁）

汉口中心城区第四代住宅试点项目

首开大卖，2号楼正在清栋

3号楼刚刚加推

仅有200多套

建面约96-135平毛坯房源

优化后得房率最高达约102%

升级1梯1户体验

感兴趣可添加置业顾问微信详询：

平心而论，当下楼市并不让人乐观。全市范围房价一再探底，多数楼盘都很愁卖。

但是，恺德雲麓的出现，给了很多购房者买入的信心。

“武汉阿松”认为，“逆市见真章”，恺德雲麓的热销，可以总结为三方面因素的共同作用，分别是“真四代”住宅的领先优势、汉江湾板块的“弯道崛起”，和一个靠谱开发商的满满诚意。这些囊括了全部的购房动机，都可看作恺德雲麓无法抗拒的购买理由。

无法抗拒的购买理由之一：

“第四代”住宅集大成，优化后最高得房率约102%

成交均价约16500元/平，三环内没有对手

当下，很多楼盘都宣称自己为“类四代”、“准四代”，不过，真正的“第四代”住宅却并不多。也有不少楼盘纷纷更改规划，追赶时尚潮流，变身“第四代”住宅，但是入市时间已经大幅延后。

恺德雲麓是100%的第四代住宅，而且，是汉口中心城区第四代住宅试点项目，获得了硚口区的支持，首发身份，先天优越，逆市热销就成了必然的大事件。

3号楼刚刚加推，升级1梯1户体验，最高得房率约102%——

恺德雲麓现阶段只规划了2栋楼，首开的2号楼正在清栋，3号楼刚刚加推。

3号楼共40层，两个单元，全面升级1梯1户入户体验。如此高的梯户比，汉口核心许多3万/平的高价盘都做不到，可媲美二七滨江4万+/平的豪宅盘。

3号楼包含建面约96平、121平、135平三个户型，户型结构与2号楼的3个户型基本相同，最高得房率也做到了约102%，“负公摊”神户型再现。

恺德雲麓3个户型实体样板均已开放，“武汉阿松”强烈建议感兴趣的购房者一定要第一时间去看，实体样板间的震撼，比户型平面图要劲爆得多。

恺德雲麓作为真正的“第四代”住宅，独创“双阳台、双花池”设计，直接拉长了每个户型的南北进深。双阳台、双花池以及多个飘窗等可拓展面积，优化之后转化为实际使用面积，每个户型得房率大幅飙升，最高达到约102%，建筑面积多少平，实际使用面积就能做到多少平，甚至更多。

如此一来，恺德雲麓每个户型样板间的尺度感，能够直接秒杀所有竞品。

市场罕见1梯1户体验小三房 |

建面约96平三房两厅两卫

1梯1户入户体验这样的超级配置，出现在96平户型中，在武汉楼市实属罕见，稀缺程度可想而知。

该户型实际使用面积达到约97平，相当于市面上一般的121平户型。“大横厅”和主卧，计入阳台+花池的可拓展面积之后，观感堪称炸裂。

三房变四房尺度感仍充裕 |

建面约121平三房两厅两卫

该户型实际使用面积约123平，相当于市面上一般的154平户型。样板间展示了三房变身“四房”之后的样子，客餐厅仍然显得非常大。

121平做成“四房”之后，主卧还能做成套间，超乎想象。

大平层豪宅的既视感 |

建面约135平四房两厅两卫

该户型实际使用面积达到约132平，相当于市面上一般的165平及以上户型。

客厅+餐厅的纵深尺度，妥妥的大平层豪宅的气派，着实令人叹为观止。四间卧室也不同程度达到了这种观感效果。

厨房北侧拓展面积之后，增加了岛台，带来了豪宅惯有的中西双厨体验。

（备注：以上样板间实景为2号楼。3号楼96平、121平、135平户型结构，与2号楼92平、116平、129平基本相同。）

汉口新二环均价约16500元/平，房价不透支，买入很安全——

过去几年，买房“高位站岗”的购房者估计不少。经过大调整，目前各个板块的房价多已探底。根据环线规律和各板块特点，一个区域或一个楼盘的房价是否透支，很容易识别。

恺德雲麓，位于汉口新二环，首开均价约16500元/平，在板块内价格不算高，与武汉新二环沿线其它板块相比，也具有不错的价格优势。作为“真四代”住宅，相对一般住宅，每个户型可拓展面积多达约15-25平，如果换算成价格，价格优势就不止一点点了。

（备注：以上价格区间为各区域中间参考价，并非各区域底价，仅做参照）

无论怎么比，恺德雲麓当前的价格都特别值得买入。

无法抗拒的购买理由之二：

“外校系”优质教育资源开建，未来价值有支撑

还有解放大道/地铁1号线/凯德广场等，先天适合改善

很多武汉人可能都以为，汉口新二环汉江湾区域虽然很早就有了地铁1号楼、凯德广场和古田桥等，但是，后续大规模建设一直迟滞。

其实，经过多年沉淀，特别是近年多宗地块成功出让，“外校系”优质教育资源落地，区域“弯道崛起”的大幕已经拉开，今非昔比了。

有句俗话说“老天爷赏饭吃”。“外校系”就在恺德雲麓西南约500米范围内。恺德雲麓入市时间恰到好处，妥妥地吃到了这一波大发展红利。率先出手买入恺德雲麓的购房者，不可能不知道这份红利的分量。

武汉外国语学校小语种基地学校+汉江湾国际教育学校，已经双双开建——

据了解，武汉外国语学校小语种基地学校，规划为九年一贯制的公办外语特色学校，小学拟办学规模为36个班，初中拟办学规模为30个班，目前正加速在建，预计2025年9月投入使用。该校将由武汉外校统一管理。

汉江湾国际教育学校，又称为武汉英中学校新校区（暂用名）。武汉英中学校别称武外英中，本身就是由多级教育主办单位和武汉外国语学校共同支持建设的国际学校。

该校规划建设包含教学楼、配套教学用房、图书馆、游泳馆、室内运动馆、室外运动场、地下停车场等设施。拟办学规模为48个班，共2400个学位，预计2025年9月启用。

在武汉第一梯队教育资源中，武汉外校总是排名最前列，武汉人认可度极高，而且作为品牌教育资源，鲜少扩张开办分校。“外校系”落地汉江湾，极大提升了该区域的教育资源量级，汉江湾后续大开发，估计会更快了。

解放大道+地铁1号线+凯德广场+汉江湾江滩公园等，都在步行范围内，换房改善生活品质一步到位——

很多人对汉江湾的这些配套可能有偏见。实际去走一走，你会发现，与新二环其它区域相比，这些配套毫不逊色。

解放大道与地铁1号线，是大汉口自驾和地铁出行的全能选项。解放大道是内环快速路，串联二环、三环、新二环。地铁1号线几乎可以换乘所有汉口核心的地铁线路。

在单体大商业中，凯德广场商业档次和消费体验都是上乘。凯德广场古田店足有约16万方，基本撑起了一个商圈。

汉江湾江滩公园已建成多年，拥有两江四岸唯一的“标准足球场”，运动场地多达50多片。足可媲美长江主轴两岸的江滩公园。

无法抗拒的购买理由之三：

武汉本土房企“黑马”，良好口碑持续发酵

工程进度飞快，展现出满满诚意

开发商恺德，是近些年武汉房企中的“黑马”，连续多年蝉联“武汉本土房地产十强企业”，新近荣获“2024中国房地产高质量发展优秀企业”等众多荣誉。

当其它本土房企躺平或选择逐渐退场，恺德反而持续深耕武汉，已开发项目多达9个，多个项目提前交付，积累了良好的口碑，种种表现都称得上本土房企的“翘楚”。

近两三年土拍市场上拿地主力以央国企为主，恺德是拿地企业中凤毛麟角的“民营房企”之一，更是武汉本土房企中的“独苗苗”，成为武汉楼市一时的焦点，大展品牌实力和稳健财力。

在恺德雲麓这个项目的开发上，更是做足了一个靠谱开发商的功课。

大面积实景展示区和园林示范区，均已提前建成，100%交付标准，所见即所得——

一个月前营销中心开放之时，恺德雲麓只建成了实景展示区。100%交付实景的社区主大门，相当大气上档次，给足了未来业主面子。

一个月之后，实景园林示范区就提前建成了。这样的工程进度，展现了开发商恺德的诚意，无疑让购房者安心。

实探所见，从接待厅进入园林内部，位于中央的“水瀑光院”真实景象，第一眼就令人动容，绿色奢石的运用，犹如点睛之笔。

近万平大的实景园林，精致细腻的质感，和雅致脱俗的格调，无处不在。

风雨连廊等公区配置，与大面积水景相映成趣，格外耐看。

从高空航拍，恺德雲麓的实景园林呈现出淡雅而温润的观感。国内顶尖景观设计公司山水比德操刀，果然非同凡响。

综合点评：

当下这样的“逆市”，恺德雲麓之所以能够卖得好，根本的原因是给了购房者信心。

“第四代”住宅的领先规划，汉口新二环均价约16500元/平的价格，汉江湾“外校系”优质教育资源的落地开建，还有超快的工程进度、提前兑现的实景园林等，无一不是购房信心的支撑。

恺德雲麓2号楼正在清栋，压轴3号楼部分单元刚刚加推，价格已经全面上调。部分单元仍在认筹，认筹2万元享受5万元优惠。

这一次，购房者真的可以尽快出手了。

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