当下楼市，很多楼盘习惯性打“价格战”。于是，太多购房者只考虑上车门槛，就冲动出手。事实是，未来居住生活体验更为重要，生活配套的成熟度+产品的真实品质，才是置业选择的第一标准，更关系到一辈子的生活质量。其一，对于很多购房者来说，首付+月供，可能是首当其冲的第一道障碍。目前已有首套首付15%的政策，房贷利率也相当友好，还有各区花式购房补贴也可以用起来，现在正是购房时机。现房实景品质可见，交了首付就可以装修入住，还可以节约一笔过渡居住的租金。但是，买现房仍然有很多问题不容忽视。1、对于不存在交付问题的楼盘，买期房与买现房只是多了一年左右的等待成本而已。对于工程进度快的楼盘，差别不会很大。多数豪宅都是期房，高端改善购房者普遍愿意为高品质生活支付时间成本。2、现房也分毛坯和带装修。毛坯交付之后，还需要较长时间自主装修和晾房时间，成本需要考量，而且，小区的集中装修过程可能持续半年、一年以上甚至更长，噪音影响不可避免。带装修交付，交付时间可能晚几个月，但入住之后的体验要好很多。而且，装修房的装修成本（集中采购）、装修品质相对可控，这也就是顶豪楼盘普遍带装修的原因之一。
3、期房、现房只是交付时间不同。决定一套房子数十年居住品质和生活体验的，更重要的是产品设计、社区规划和楼盘的地段条件、配套水准等。其三，今时今日，对一个楼盘地段优劣的判断其实很容易。是否地铁已开通，地铁线路有多少，与地铁站距离；是否有集中商业，商业体量有多大，是否建成开业；是否有足够全面的教育配套，能够涵盖从幼儿园到中学的教育阶段；是否有大医院在附近等。因为重大配套的成熟、居住氛围的形成都需要很多年的沉淀。综上来看，当下楼市，刚需值得放心买的楼盘，锁定各个区域的销量龙头和品质标杆就行了。今年，位于盘龙城核心区、地铁7号线腾龙大道站旁边的御璟上城全新登场，一入市就引发了行业内的广泛热议：原来刚需楼盘也能如此惊艳。帝大·御璟城是盘龙城首屈一指的百万方大盘，多年来销量一直霸榜，前期多次提前3-6个月交付，且交付品质在区域内认可度极高。作为龙头销冠大盘的升级之作，可以说，御璟上城入市开始，就带着旺销红盘的光环。“武汉阿松”近期实探所见，御璟上城确实给人初见惊艳、久处倾心的品质印象，社区规划处处展现匠心独运，社区大门+邻里中心等景观示范区，全部以交付实景呈现，所见即所得，拉开了与普通刚需盘的距离。特别值得购房者关注的是，御璟上城入市之前，首批建设的6栋楼已经尽数封顶多月，目前基本售罄的1号楼和即将加推的7号楼，原定明年9-10月交付，按工程进度来看，极有可能再次提前交付。对于刚需购房，御璟上城属于必看。以下，一起去一探究竟。![]()
如果说在盘龙城买房，有一个品牌房企一定绕不开，指的就是御璟上城的开发商明沣控股。万人大社区——御璟上城，旁边的F天下、帝大·御璟城、汉口湖畔、F学府以及F空港中心城、F水星城、F阳光城等品质小区也都由明沣控股主导开发。如此大规模的连片开发，在盘龙城是实至名归的无冕之王。其中，F天下是武汉TOP级的独栋别墅群之一。F天下在武汉开创性的将星级标准打造的会所、中西餐厅、恒温游泳池甚至占地面积约50亩的高尔夫挥杆练习场，搬进社区。
F天下代表着地段以及配套的标杆地位，御璟上城，与F天下系出同门，其品质标准天然的以高标准自我要求。
最近几年，许多楼盘都有延期交付问题。但御璟上城的开发企业却是少有的20年稳健交付、从无延期的优秀品牌。此前的帝大·御璟城一期、二期都实现了提前3-6个月交付。而且，从实探所见来看，交付品质确实相当硬核。帝大御璟城B区交付已有半年，小区道路干干净净，绿化植被修剪养护非常精细。休闲游乐场地丰富且维护良好，时有老人和孩子乐玩其中。社区主入口物业人员值守专业，接待问询耐心周到，“金牌管家”服务非常到位了。据了解，御璟上城的物业公司景焕（武汉）物业管理有限公司，属于F天下的物业公司榕筑物业的子公司。F天下高端别墅区的江湖地位就有榕筑物业的加持。景焕物业服务项目帝大·御璟城荣登2023年度武汉市物业管理示范项目。可想而知，御璟上城未来的物业公司也会是非常靠谱的。
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就“武汉阿松”来看，由于之前开发项目销量良好，相对大多数刚需盘，御璟上城销售压力并不大，因而更能沉下心来升级打造更好的产品。对照规划沙盘，从社区主入口进入，经过园林示范区，再到邻里中心，体验多种功能区，一切都是实景，所见即所得。这一次，御璟上城可说是做足了诚意。
进入汉口湖畔南路，远远就能一眼看到御璟上城“高大上”的社区主大门，宽约35米、高约10米，大理石搭配古铜色不锈钢饰面，贵气十足，这样的排面想挡也挡不住吧。穿过大门，进入园林示范区，虽然只呈现局部园林，仍然能够感受到意境水景与珍稀名木相得益彰。风雨连廊常见于高端改善楼盘，造价不菲。御璟上城这处风雨连廊，高颜值一目了然，归家仪式感到位了。穿过实景示范区，就能看到位于社区景观中轴上的邻里中心。外观上，御璟上城邻里中心精致格调一目了然。实际上，内里乾坤更令人惊叹，媲美众多3万+/平豪宅盘配置的高端会所。邻里中心分为两层，采用了独特的下沉式设计。上层（即地面层）设有迎宾区与书吧。挑高的阅读空间，自带一种网红书屋的精致和内涵。经过一段向下的旋转楼梯，进入邻里中心的下层。这里目前是营销中心，不过，未来将是所有业主共享的核心配套。各个功能空间，围绕庭院式中庭布局，一只向上攀爬的超大猫咪玩偶，憨态可掬，既有着当下都市的潮流感，又看起来格外亲和，拉近了这处会所与业主之间的距离。儿童乐园和幸福学堂两大功能区，配置得恰到好处。作为遮风避雨的室内空间，特别能够满足小区儿童户外活动所需，体验感和安全感都拉满了。幸福学堂尤其能够呵护学龄阶段的幼儿和孩童。很多家长都忙于工作，无法放学后陪伴孩子，孩子独自在家，照料问题成为很多家庭的“痛点”。而现在有了“四点半学堂”，既为家庭解决了后顾之忧，孩子们也可以在这里学习、玩耍、交流，还能结交新朋友，为孩子提供了一个安全、有趣、有益的成长环境。
当下楼市，购房者普遍想控制成本，但又想使用面积够大、够舒适，还想一步到位。四个字概括，就是“房超所值”。于是乎，高拓展、高舒适的户型设计，实用又经久耐用的装修标准，成为畅销爆款的标配。御璟上城的户型设计，就充分吸收了众多爆款户型的优势：1、向第四代住宅创新设计看齐，部分户型阳台进深做到约1.8米，再配置多个飘窗，优化之后整体得房率超过85%，这在盘龙城是超乎想象的“独一份”。在御璟上城，花同等面积段的钱，实际使用面积要大不少。2、本次加推的108平主流三房和139平奢适四房，格局方正，三开间朝南，南北通透的舒适感拉满，总价成本不同，升级生活品质都能一步到位。3、装修标准集颜值与实用于一体。专门定制约2.3米高的钢制防盗防火门，普遍选用国际名品建材（已有公示），部分户型配置中央空调和洗碗机，玄关鞋柜加宽设计、厨房下沉式单体水槽、浴室墙面壁龛设计以及全屋金属踢脚线等，都体验了设计的用心。本次加推的7号楼，位于社区中轴线上、邻里中心的旁边，正南北朝向，属于整个小区的中央位置。建面约108平户型，为主流三房设计，北侧带连廊结构。南向阳台进深超过1.8米，飘窗多达4个，主卧和北向次卧的窗墙比超高，都显著优化了户型的采光条件。![]()
建面约139平户型，为一步到位的改善四房，四间房面积均等，实用性更好，完全满足二孩家庭和三代同堂居住需求。南北双阳台配置，目前市面上已经很难见到。![]()
御璟上城所享地段和配套的优越性，从下图来看，就可感知强悍。![]()
御璟上城东侧与地铁7号线腾龙大道站直线距离只有约450米，前往地铁7、2号线换乘站-巨龙大道站，只有1站路。御璟上城门口的市政道路已经刷黑，步行可以轻松直达。自驾的话，周边经盘龙大道上三环，或经巨龙大道、空港立交上机场高速，都非常快捷。![]()
北边步行约300多米，就有盘龙城TOP级人气的大商圈——百联奥特莱斯广场。该商业开业已十多年，旺盛人气长盛不衰，业态丰富，深受盘龙城居民的喜爱。![]()
西侧，小区紧邻盘龙外国语小学。该校是黄陂区第一所以外语为特色并命名的公立小学，由黄陂区教育局直管，2021年9月正式启用，校园环境和硬件设施区域一流。![]()
此外，盘龙城目前高等级医院非常多，腾龙大道上就有三甲医院武汉市第一医院盘龙城院区。区域内还有黄陂区人民医院盘龙城院区、湖北省妇幼保健院盘龙城院区等。![]()
另外，项目东南侧还规划有一处占地面积约1.5万方的大公园，位于御璟上城与F天下之间，虽然为市政公园，实际相当于私家公园。
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作为区域销量龙头和品质标杆，御璟上城并不缺潜在的购买者。而刚需买房，因为预算有限，势必精打细算，很有必要“货比三家”。深耕盘龙城20余年的品牌开发商明沣控股集团，多次提前交付，品质认可度极高，关键是御璟上城工程进度飞快。社区主大门与邻里中心等100%交付实景呈现，所见即所得，108平主流三房、139平奢适四房等更是集当下爆款户型优势于一身。还有，地铁7号线腾龙大道站、百联奥特莱斯广场和武汉盘龙城外国语小学都在旁边，亲自前往一探究竟，必有所获。感兴趣可添加置业顾问微信详询：
