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近期的武汉楼市都在吃着汉阳的瓜，因为各大项目的价格内卷战已经相当炸裂了，今日就来看看其中两个项目的最新消息。
电建地产泷悦长安：主推1、4号楼建面约116-143平房源，毛坯折后约11976元/平起，4号楼预计2025年8月交房，项目拿地楼面价超过1.5万/平。（标题所指）
保利庭瑞阅江台最新动态：主推K14地块5号楼建面约117-130平房源，毛坯折后约13XXX元/平起；K9地块建面约142平房源，带装修折后约12XXX元/平起，均为现房。
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
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2盘楼盘详情：
根据规划，该项目总占地面积约2.4万方，总建面约13.1万方，计容建面约9.3万方，其中，住宅建面8.3万方，商业建面约4085㎡，并规划有标准菜市场。
经济技术指标：
（规划局公示，后期或有调整）
基本备案信息：
已推出的2栋楼备案房源都集中在中间楼层34楼以上几乎都没有备案，其中4号楼低区部分房源被限制销售。
目前在售的1号楼为46层、4号楼为43层，均为1个单元，三梯四户，包含建面约117-142平毛坯房源。
建面约142-143平，4房两厅两卫：西边户，南北通透的边套，三面采光，三开间朝南。该户型电梯单独入户，横厅设计，大阳台+大飘窗，卧室分开布局，私密性较好。不过该户型可能有西晒影响。
建面约143平样板间：
主卧：
该项目做好了部分实景园林和公区等，实景会所看起来也确实富丽堂皇。
地库出入口：
景观实景图：
拿地信息：该项目是2021年6月电建地产旗下武汉洺悦领江房地产有限公司拿下的汉阳核心P（2021）049号地块，总建面约9.3万方，楼面价约15110元/平，溢价率49.45%。
更多项目相关照片可点击：【电建地产泷悦长安楼盘相册】
前期推出的楼栋中，2、5-7号楼备案情况较好，只有少量高低区房源没有备案了，1、3、4号楼还有较多房源没备案，8号楼是刚拿证不久，暂无备案数据。
根据各楼栋的备案情况来看，前期推出的1、4号楼备案情况较好，2、5号楼都还有大量房源没有备案。
建面约117平 三房两厅两卫：常规连廊中间户，三开间朝南，北边对连廊，户型方正且动静分区，主卧独立卫浴且南北贯通。对于刚需盘来讲，户型太大了，项目定位明显有失误。
建面约130平 三房两厅两卫：南北通透边户，两开间朝南，三面采光，主卧独立卫浴，多个飘窗。对于这个面积来讲，户型结构很一般。
建面约127平 三房两厅两卫：单元拼接处边户，南北通透，三开间朝南，南边有大阳台设计。
建面约122平 三房两厅两卫：中间户，全朝南设计，不通透，已经是比较过时的户型了。
截止2024年8月23日，该地块还有192套没备案。
根据备案情况来看，中间户小户型基本都售罄了，边户大户型只备案了少量。
截止8月23日，K6地块已备案63套，还有65套没有备案。
建面约137平三房两厅两卫：南北通透边户，两开间朝南且三面采光，可看汉江。
该地块截止2024年8月23日，还剩下约262套没备案，超过一半的房源在售。该地块推出的很早，是项目众多地块中，离锅顶山垃圾焚烧厂最近的地块。根2023年12月底的数据相比，真的是一套都没卖出去。
2024年8月23日备案：
2023年12月25日备案：
项目K6-K14地块竣工备案证截图：
在城市留言板上，针对该项目也有不少的留言投诉，主要涉及小区体育设施安装、物业费、停车费收费问题、游泳池运营等等，部分问题已经有了官方回复。
城市留言板截图如下：
K8地块交付实景：
价格及销售信息分析：
保利庭瑞阅江台带装修12XXX元/平起
电建地产泷悦长安毛坯折后约11976元/平起
1、电建地产泷悦长安推盘节奏较慢，4号楼于2022年9月取证，最近一次拿证是2024年6月，时隔一年多1号楼再拿证。早期备案均价约26137元/平，含3500元/平装修，之后项目装修改毛坯，重新备案，4号楼备案价也随之下调至毛坯20000元/平。
1号楼拿证毛坯备案均价约16500元/平，相比4号楼来说，备案价下降了约3500元/平。
历史价格表：
（数据来源：江城房价）
该项目不仅备案价波动大，折扣力度也是一路疯狂。该项目曾经卖到过折后均价18000元/平的水平，在今年上半年成交价一度到了约13800-14000元/平，还送车位，折扣力度已经非常大了，毕竟该项目拿地价约1.5万元/平。
但是近期，该项目折扣力度再加大，根据中介和置业顾问朋友圈的信息来看，项目特价房低至约11976元/平起，还送车位，实属相当劲爆！（价格和房源实时变动，请以售楼部现场为准）
该项目户型1号楼户型面积不算小，按照备案计算，15%首付约26万起，不过按照折后价格计算，小户型首付约20万起，门槛不算太高。
2、保利庭瑞阅江台体量大，开发周期也很长，整个项目首次拿证是2018年，近期K8地块拿证，毛坯备案均价与2018年带装修备案均价水平相当，但该项目地块很多，地块之间备案价也有一定差距。
最新拿证的K8地块8号楼带装修备案价约15500元/平，这是该地块最后一栋住宅，同地块上一次拿证还是2022年4月，当时带装修备案均价约19800元/平。
今年4月拿证的K14地块5号楼毛坯备案均价约15500元/平，比2023年9月拿证的2号楼下调了2500元/平。另外北边可看江的K6地块带装修备案价约20850元/平。
根据目前的折扣情况来看，K8地块8号楼拿证了但还没推出，目前主推的K14地块5号楼毛坯特价房折后约13XXX元/平起；K9地块带装修折后约12XXX元/平起。（仅供参考，实际成交价格及活动详情以售楼部为准）
也真的是卷到边了，想当年，该项目2022年卖到12XXX元/平起的价格，一度因为大幅度打折引起轰动，然后被叫停，如今又回到了这个价格水平。
保利庭瑞阅江台K8地块最新拿证的价格及折扣情况计算，总价门槛在148万左右，首付1.5成门槛约22万起。单价虽然低，但起步户型面积大。（价格及首付门槛仅供参考，实际要以售楼部计算为准）
从备案价格表来看，保利庭瑞阅江台最新拿证的K8地块8号楼是小户型单价更高，房价从中间楼层往高低区递减，最高价出现在30层（共58层）。
3、从备案数据来看，这两个项目整体销量在汉阳区来看都还可以。
其中保利庭瑞阅江台2023年1-12月共备案了502套，是汉阳全年销量第三名，2024年1-7月备案了248套，1-2月备案了26套、3-7月分别备案了34、15、92、43、38套，几乎每个月都能上榜区域销量TOP10榜单。
电建地产泷悦长安2023年全年共备案了19套，没能上榜区域销量榜单TOP10；2024年1-7月共备案了75套，1-2月共备案13套，3-7月分别备案了5、3、23、5、26套，5月份位居汉阳区月度销量前十，7月位于汉阳销量第六名。
5、汉阳核心东西跨度不小，在售楼盘价格差别也不小，从12XXX-22XXX元/平，如今经历了严重的内卷后，多数楼盘约13XXX-18XXX元/平之间。
本文所述两个楼盘价格近期调整也很大，都是属于汉阳核心价格相对较低的楼盘，保利庭瑞阅江台带装修12XXX元/平起的价格确实非常劲爆，然而电建地产泷悦长安毛坯11976元/平起的价格也是不断刷屏。如今这两个项目的价格都算得上是汉阳核心的底价了，性价比都很不错。
区域楼盘动态表：
区域楼盘地图：
6、从二手房来看，两个项目所在板块次新二手房小区不算很多，本文两个项目前期也都有交付，在售地块也都是现房。
保利庭瑞阅江台前期有多个地块交付，每个地块的价格水平不太一样。整体成交活跃度不高。
该项目7月整体挂牌均价约15233元/平，近期月成交均价约12112-12828元/平之间。
电建地产龙悦长安附近二手房小区阳光城檀悦A地块共有17套成交，7月挂牌均价约17422元/平，6月成交均价约14485元/平。
销售信息点评：保利庭瑞阅江台整体来说卖的还算不错，一方面是房源多，各种价位，各种类型的房源都有，选择空间大，价格在区域内也有一定优势，如今折扣力度加大，优势也更明显了，而且还是现房；
电建地产龙悦长安折扣力度一路开大，新房价格已经比地价还低，也比周边二手房价格要低，整体来说，价格优势还是比较明显的。
汉阳核心，二环外&二环旁
从地图上来看，上述两个楼盘都属于汉阳核心板块，王家湾商圈，位于二环外，但距离二环不远。
其中保利庭瑞阅江台位于汉阳区琴台大道与玉龙路交汇处，位于汉阳二环至2.5环之间，最近的地块距离二环约1公里。电建地产泷悦长安位于汉阳区十升路与十升一路交叉口东南角，与二环线直线距离越300多米。
保利庭瑞阅江台地块分布图：
电建地产泷悦长安微观区位：
北边是十升一路、十里景秀小区、武汉二十三中等；
南边是十里景秀小区、十升二路、12号线丁家咀站等；
西边是十升路、阳光城檀悦等；
区位点评：
区域内城市界面：
玉龙路周边也都是老房子：
根据城市留言板上近期回复可知，12号线江北段预计要延期到2026年通车了。
地铁实景图:
墨水湖北路：
琴台大道转盘实景图：
商业配套方面：两个项目周边都有比较成熟的商业氛围，烟火气也足。
泷悦长安距离武汉摩尔城、人信汇及王家湾汉商购物中心直线距离约600-800多米，且隔壁有非常成熟的社区底商。
武汉摩尔城实景：
教育资源方面，保利庭瑞阅江台在K3、K8、k10 、K12 、K13地块中共规划了5所幼儿园。
另外根据2024年的划片范围来看，保利庭瑞阅江台对口的是玉龙小学和德才中学；电建地产泷悦长安隔壁的十里景秀划片十里铺小学和七里中学。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准）
汉阳区2024年中小学划片范围截图：
汉阳区玉龙小学实景图：
生态景观资源方面，保利庭瑞阅江台部分地块北临汉水公园，距离汉江也不远，有较好的景观资源，阅江台的名字也由此而来。不过目前汉水公园仅有万科新世纪翡翠滨江附近已建成，后期还处于规划状态。
汉水公园实景图：
墨水湖公园实景：
综合点评：
整体优势：
1、该板块西侧有两座大山，但相隔一定距离，周边也有一定老旧小区，区域利好有限。
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③购房有风险，出手需谨慎，本文仅提供楼盘信息参考，不代表本文推荐该项目，无法代替购房者进行购房决策，请购房者到项目现场实地考察并全面分析利弊后理性进行购房决策。
