【阿松评楼】公众号是武汉知名自媒体人“武汉阿松”撰写的武汉楼盘评测大全，关注公众号【阿松评楼】，在公众号回复楼盘名可查看武汉约95%的主流在售新盘评测！
吴家山目前很多楼盘已经是现房在售了，今天就为大家介绍两个区域内的现房楼盘，分别是金辉世界城、金地悦海湾。
金辉世界城最新动态：目前主推4号楼建面约98-125平毛坯房源，折后9xxx元/平起，折后均价约10500元/平。（标题所指）
金地悦海湾最新动态：全盘房源已推，主推建面约95-140平带装修房源，折后均价约9800-10500元/平，目前还有首付3万的相关政策。
插播：8月楼市彻底卷起来了！汉阳二环地铁湖景房单价11976，楼层任选；光谷中心城带装修现房直降1W，16600任选；汉口内环，武广恒隆旁，带装修准现房23xxx……更多热门骨折楼盘扫码获取完整表格！
![]()
PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的2个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。
两盘房源情况：
金辉世界城规划有1栋34层高层和15栋43-44层超高层、两所幼儿园、3栋办公楼、1栋酒店、约8万㎡商业。目前共推出了1、4、6、7号楼，1、6、7号楼已基本售完，目前主推4号楼，8号楼已取证暂未推售。金辉世界城住宅地块占地面积约9.7万㎡，总建筑面积约57.8万㎡，计容建筑面积约43.6万㎡，住宅建筑面积约42万㎡，容积率约4.5（容积率在东西湖几乎无盘能比），绿地率约30%，建筑密度约22.14%，总计4197套住宅房源，共计5055个住宅停车位，车位配比约1：1.2，人车分流设计。
另外项目商业地块占地面积约5.5万㎡，总建筑面积约31.7万㎡，计容建筑面积约21.9万㎡，其中自持+可售商业总计约10.4万㎡。金辉世界城目前主推4号楼建面约98-125平毛坯房源，平销中。金辉世界城地块整体呈正方形，楼栋为等高排布，地块被一条公共通道分隔成南北两个地块，住宅整体为西南朝向（偏西角度不大）。4号楼位于小区南边地块中间排西侧，靠近规划商业。根据备案信息显示（2024.8.21），金辉世界城目前已备案销售1001套、可售1336套。
![]()
从备案情况来看，1、6、7号楼基本售完，4号楼卖了一点，8号楼1套未卖，具体如下：4号楼东边户，3开间朝南的四房，功能性强，非常紧凑的四房。金辉世界城1、6、7号楼已于2024年1月31日交付，竣工备案证如下：![]()
开发商拍摄交付实景图如下：
![]()
![]()
关于交付还有一个小插曲，就是这几栋楼延期交付了一个月。目前在售4号楼预计2025年初交付，4号楼工程进度如下：
![]()
武汉城市留言板中关于金辉世界城的投诉，其中不乏与质量问题相关的。![]()
金辉世界城是2019年5月21日，武汉耀星房地产开发有限责任公司竞得的P（2019）057号地块，楼面价约4303元/平。武汉耀星房地产开发有限责任公司在注册之初为金辉集团和利嘉天和置业的关联企业。不过后面不久利嘉撤资，仅剩金辉和友兴。其中金辉为大股东，目前占股比例为80%。金辉世界城前期就是网传的中欧城市广场，当时都有效果图流出，不过随着利嘉的撤出，中欧城市广场就注定落空，不过相应商业面积还是保留了，由金辉操盘，不过这个商业就没有利嘉参与时那么吸引人了，因为利嘉集团曾开发过光谷步行街。金辉集团民营房企，起步于福建，是上市房企。金辉在武汉陆续开发过金辉优步湖畔（已售罄并交付），武汉江樾云著。金地悦海湾占地面积约6.8万㎡，建筑面积约35万㎡，住宅建筑面积约21.7万㎡，容积率3.906，绿地率29.15%，总计1885套房源，总计2848个地下车位，车位配比约1：1.5，人车分流设计。项目整体共计11栋住宅，项目所有住宅楼栋已推，目前房源主要集中在5号楼中，其余房源基本售完。金地悦海湾住宅由3个地块组成，其中一期、二期、三期均已交付，另有一个纯商业地块。一期一线临湖，位于东北角，二期和三期则位于商业南侧的大地块。目前金地悦海湾住宅房源基本仅剩5号楼，其余楼盘以顶底房源为主，三期5号楼位于小区东北角，基本为正南北朝向。5号楼为47层，1个单元，3梯4户，非连廊结构，中间户纯南向不通透。根据备案信息显示（2024.8.21），金地悦海湾住宅目前已备案销售1655套、可售230套，剩余住宅房源主要集中在三期。
![]()
中间户，2.5开间朝南，纯朝南，北面不通透，采光和通风会受一些影响。该户型功能性较强，首付门槛低，适合刚需群体。西侧边户，南北通透，两开间朝南，南北双阳台，北侧景观阳台和北侧卧室观黄狮海湖景，全明无暗房，主卧带有独立卫生间。不过该户型走道较长，有一定浪费面积。东侧边户，南北通透，两开间朝南、两间卧室朝北可观黄狮海湖景、一间卧室或书房朝东，南北双阳台，北侧景观阳台观黄狮海湖景，全明无暗房，主卧带有独立卫生间。该户型同样存在较长的走道，有一定浪费面积。![]()
在武汉城市留言板上，关于金地悦海湾质量问题的投诉也有一些。![]()
金地悦海湾的开发公司是武汉金悦鑫汉和置业有限公司，经查该公司共由3家公司控股。项目大股东武汉金狮得羚置业有限公司由2个自然人控股，共占股72%。深圳威新软件属于金地旗下，占股25.2%。金地集团已进入武汉很多年了，在武汉也开发过非常多的楼盘，是武汉人熟知的品牌房企，已陆续开发30多个楼盘。1、在2024年1-6月，金辉世界城备案销售了42套，列东西湖25位；金地悦海湾备案销售了82套，列东西湖12位。2024年7月，金辉世界城备案销售了4套，列东西湖29位；金地悦海湾备案销售了30套，列东西湖第7位。2、金辉世界城最后一次住宅取证是2022年9月的8号楼，但至今没有房源备案。目前主推的4号楼也是2022年9月取证的。4、8号楼毛坯备案价14700元/平，目前折后均价约10500元/平。个人认为这个价格还是偏高的，特别是项目后期还有海量的房源待开发，如果想快销，价格肯定还要下调，但项目这几年都是缓慢销售，并未出现“打骨折”的情况。项目在2022年卖约11000-13000元/平，目前的降幅在远城区真的算很小了。4号楼边户125㎡价格最高，房价随楼层增高至21-29层后再递减（总44层）。3、金地悦海湾最近一次取证是2022年10月的5号楼，至此项目全盘均已推出。5号楼共47层，最高价出现在31-35层；35层以上，楼层越高，价格递减；1号房127平户型，明显高于其他3个户型的价格。4、两个项目所在的吴家山片区，楼市很卷，因此只有把价格降到位才卖得动房，不少楼盘都是六七千一平。这两个盘单价在片区内已经算很高了，不过这个两个盘在区域内位置还不错，因此还算能卖得动。![]()
金地悦海湾二手房挂牌价约11241元/平，近半年成交均价约9088元/平。![]()
区位分析：
三环外、四环内
金辉近地铁，金地一线临湖
1、这两个项目于三环外，四环内，属于东西湖区临空港新城，吴家山片区。这两个盘比片区内大多数楼盘环线位置都更好一些，更靠近三环线，基本都处于3.5环左右的位置。
2、金辉世界城地段方面是东西湖临空港片区内还不错的，优势是紧邻五环体育中心，周边绿化公园多，地处临空港大道和金山大道双主干道交汇处。同时项目商业部分是地铁口，住宅距离地铁口直线距离也仅300米左右。金地悦海湾的优势是一线黄狮海湖，不过湖泊面积不大，项目周边以住宅为主，比较成熟，但距离地铁较远。
更详细区域评测请点击：东西湖吴家山（临空港新城）区域价值评测>>>
周边卫星地图：
东侧是规划路、东光国际大厦、规划医疗用地、住宅用地等；金地悦海湾周边实景图如下：![]()
自驾：两项目周边有临空港大道和金山大道两条主干道，通过这两条主干道可以到达吴家山大多数地方。项目沿金山大道向东在海口立交处驶入硚孝高速后再向东南可驶入竹叶海立交进入三环线，项目距离快速路入口也不算远。
金辉世界城规划商业地块门口就是地铁6号线二期五环体育中心站，住宅距离地铁出入口直线距离约300米，金地悦海湾附近最近的地铁站点也是五环体育中心站，但直线距离约1公里。商业：金辉世界城自带约30万方商业规划，其中有10.4万方为金辉广场购物中心类规划。不过这个商业要一定时间建设，目前最新的消息为开发商正在对周边区域市场消费需求及时开展调研、业态规划、商家洽谈，同时依据项目运营情况，加快商业项目建设和品牌引进。金地悦海湾自带约3万㎡规划商业，其中包含精品商业街。此外，两项目可以到海林广场（直线距离约1公里多）、宜家（直线距离约3公里左右）、东西湖万达广场（地铁3站路）等地购物。教育：两项目均自带幼儿园，附近有教育用地，附近有吴家山一小、吴家山三小、吴家山四中、吴家山中学等学校。东西湖区教育一直是短板，金辉世界城周边也没有什么优质的教育资源。另外根据2023、2024年的划片对口范围来看，两项目附近的附近小区对口的是三店学校。但以上信息仅供参考，具体还是以当年的划片范围为准。![]()
不过两项目附近有在建的径河五小（暂定名），未来对口划片可能调整。其他：两项目附近有五环体育中心，东西湖文化中心，黄狮海公园，码头潭公园等公共设施配套。1、两项目在区域内位置都不错，金辉地铁口、自带大体量规划商业，金地一线临湖。2024下半年，开发商开启价格大混战，很多楼盘到了捡漏的好时机，扫码进群，每周不定时分享近期打折楼盘信息，和武汉阿松一起捡漏好房！
![]()
免责声明：
①本文仅为第三方出品的信息参考，仅代表作者个人观点，未与楼盘开发商核对，本账号无法对文中全部数据准确性负责，且不因此承担任何责任。若本文信息与楼盘开发商公示不一致，请以楼盘开发商信息为准。买卖双方的权利义务以房屋主管部门登记备案和购房合同为准，请谨慎核查。
②本文发布的相关信息均为发稿时获取，部分信息为规划中和建设中，本账号不对后期相关信息所发生的变化负责，并不因此承担任何责任，请谨慎核查。
③购房有风险，出手需谨慎，本文仅提供楼盘信息参考，不代表本文推荐该项目，无法代替购房者进行购房决策，请购房者到项目现场实地考察并全面分析利弊后理性进行购房决策。
